香港租金指數｜中原138個成份屋苑：僅兩個租金回報達4厘以上

【香港租金指數】反映私人住宅租金回報率走勢的中原城市租金回報率 (2024年3月份)，CRI回報率回軟，結束11個月連升。中原地產138個成份屋苑中：僅兩個租金回報達4厘以上！其中一個是黃埔新村。

香港租金指數｜甚麼是中原城市租金回報率？

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2024年5月20日)公佈的數字，是反映2024年3月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原城市租金回報率結束11個月連升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年3月CRI回報率最新報3.10%，按月跌0.02個百分點。CRI回報率連升11個月後回軟，但仍為92個月(逾7年半)次高，在2016年7月水平徘徊。租金因淡季繼續於高位企穩，同期樓價則受惠政府撤辣由低位反彈，3月樓價升幅明顯大於租金升幅，影響回報率輕微下降。

不過，租賃旺季有提早跡象，近期租金回升，短期樓價卻反覆爭持，CRI回報率可於3厘以上水平企穩。

H按息已經連續19個月高於回報率

2024年3月H按息仍高企於4.125%，同期租金回報率低H按息1.025厘。早前兩者差距連續5個月收窄，惟3月卻輕微擴大。自2022年9月起，H按息已經連續19個月高於回報率。

2024年3月份CRI_Mass回報率報3.25%，按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.22%，按月跌0.02個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率同樣連升11個月後回軟，仍於2016年7月水平徘徊。CRI(大型單位)回報率報2.48%，按月跌0.05個百分點，處於2017年1月水平。

四區租金回報比較

四區方面：

港島CRI_Mass回報率報3.11%，按月跌0.04個百分點。
新界東CRI_Mass回報率報3.30%，按月跌0.04個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.25%，按月跌0.08個百分點。港島及新界東回報率均於2016年7月水平徘徊。
新界西回報率於2016年8月水平徘徊。
九龍CRI_Mass回報率報3.34%，按月升0.08個百分點，連升3個月，重上2014年12月時水平。

138個成份屋苑僅兩個租金回報達4厘以上

在138個成份屋苑中，3月份租金回報達4厘或以上的屋苑只有2個，較2月的10個大減8個。

回報率較高的包括

黃埔新村4.50%
嘉輝花園4.41%
荃威花園3.95%
南豐新村3.95%
河畔花園3.94%
得寶花園3.94%
大埔中心3.91%
華景山莊3.91%

主要屋苑回報比較

主要屋苑回報方面，杏花村3.34%，海怡半島3.13%，康怡花園3.06%，太古城3.05%，美孚新村3.89%，黃埔花園3.68%，麗港城3.49%，新都城3.48%，沙田第一城3.86%，太湖花園3.60%，迎海2.98%，名城2.91%，映灣園3.27%，尚悅3.22%，嘉湖山莊3.20%，Yoho Town 2.94%。

香港租金指數｜中原地產138個成份屋苑中：僅兩個租金回報達4厘以上！其中一個是黃埔新村