香港樓市最新實況】港府為樓市全撤辣後,樓市成交稍見回暖,但主要聚焦在發展商劈價促銷,樓價未見持續向好,中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL連跌三周,中原地產調低短期樓價預測。二手業主若要賣樓,大都要接受現實蝕讓。以下10個最新的二手樓市成交個案,全部蝕讓。當中大圍薈蕎1房480萬元成交、6年蝕275萬。

樓市成交個案(1)沙田富豪花園3房600萬元沽、7年蝕11.8%

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,近期整體交投氣氛正面,不過近期市場焦點落於一手,沙田富豪花園剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄E座低層D室,單位建築面積925平方呎,實用面積670平方呎,3房間隔,開價約698萬元,日前議價後以600萬元易手,實用平均呎價8955元。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於2017年以680萬元購入單位,持貨約7年,是次沽出單位賬面蝕讓約80萬元離場,單位貶值約11.8%。

樓市成交個案(2)日出康城Malibu595實呎888萬沽、6年帳蝕約91萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,該行剛促成一宗成交,日出康城Malibu 2房單位獲區內買家以「意頭價」888萬元承接,2018年貨轉手蝕讓約91萬元。

羅定康指,上述成交單位為日出康城Malibu 3a座高層B室,實用面積約595平方呎,屬2房連儲物室間隔,座向東南。據悉,原業主購入單位後閒置至今,買家為換樓客,心儀單位內櫳企理,景觀開揚,故議價後以888萬元承接單位自住,折合實用呎價約14,924元。

參考成交資料,原業主於2018年4月以978.9萬元購入上述物業,持貨約6年,是次轉手帳面虧蝕約90.9萬元,或約9.3%。

樓市成交個案(3)長沙灣碧海藍天高層3房戶1,016萬蝕沽、3年蒸發84萬

美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈 (Clara Cheung)表示,區內業主為套現不惜蝕讓離場。該行剛促成一宗長沙灣碧海藍天3房戶的買賣成交,買家心儀單位價錢相宜,最終以1,016萬元承接單位,原業主持貨3年帳蝕逾80萬。

張曉盈指,上述成交的單位為碧海藍天6座高層H室,實用面積約為588平方呎,屬3房間隔。據悉,原業主開價1,030萬元,買家心儀單位間隔實用,位處高層,景觀開揚,最終略議價14萬元,以1,016萬元承接單位自住,實用呎價約17,279元。

參考成交資料,原業主於2021年4月以約1,100萬元購入上述物業,持貨約3年,帳面虧蝕84萬元,或約7.6%。

樓市成交個案(4)馬鞍山新港城3房660萬沽、6年蝕15.9%

中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴表示,馬鞍山新港城本月暫錄2宗成交,最新錄J座高層04室,單位建築面積697平方呎,實用面積519平方呎,3房間隔,開價約708萬元,日前議價後以660萬元易手,實用平均呎價12717元。

中原梁榮貴指,新買家為外區客,見近期樓價已回落,屋苑環境舒適,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2018年以約785萬元購入單位,持貨約6年,是次轉手賬面蝕讓約125萬元離場,單位期內貶值約15.9%。

樓市成交個案(5)上水中心2房408萬沽、5年蝕15.5%

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正面,粉嶺上水區本月暫錄約45宗二手成交,較上月同期略為減少一成,其中上水中心佔4宗成交,最新錄得成交單位為3座低層B室,單位建築面積449平方呎,實用面積330平方呎,2房間隔,開價約419萬元,日前議價後以408萬元易手,實用面積平均呎價12364元。中原蔡天賜指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2019年以483萬元購入上址,持貨5年,是次沽出單位蝕讓約75萬元離場,單位貶值約15.5%。

樓市成交個案(6)上THE PARKSIDE大兩房873萬沽、3年蝕127萬

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,中原最新促成一宗將軍澳THE PARKSIDE交投,單位為1A座中高層D室,實用面積541平方呎,採兩房及儲物房間隔,單位座向東方,望清靜內園景,最新以873萬元易手,折合實用呎價16137元。

中原地產柯勇指,原業主於2021年4月以1000萬元購入該址,持貨3年,現轉手賬面需蝕讓127萬元離場。

樓市成交個案(7)觀塘凱匯低層套三房戶、6年蝕41.37萬

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,觀塘凱匯本月至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價16941元。

中原地產洪金興指, 分行最新促成一宗觀塘凱匯成交,單位為2座低層K室,實用面積550平方呎,採兩房間隔,單位向西南內園開揚景致,原先開價938萬元,議價後減至898萬元易手,減幅約4%,單位折合實用呎價16327元。

據了解,原業主於2018年12月以939.37萬元買入單位,持貨近6年,現轉手賬面需蝕讓41.37萬元離場。

樓市成交個案(8)珀麗灣2房池海景戶低銀行估價約50萬成交、9年貶值1成

中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示,市場焦點持續落於新盤市場,二手市場續錄劈價、低價及蝕讓成交。中原新近促成珀麗灣3座中層G成交,實用面積529平方呎,兩房間隔,向正南,享海景及泳池景。業主上月底放盤時開價560萬元,放盤約兩星期,劈價55萬元或9.8%,以505萬元沽出,折合實用呎價9546元,較銀行估價低大約50萬元或9%。

溫明峯指,買家為外區上車客,心儀單位景觀開揚吸引,睇樓後即時落票洽購,最終誠意打動業主大幅減價。原業主2015年4月以559萬元買入,持貨9年,賬面蝕54萬元,單位貶值約10%。溫明峯表示,珀麗灣本月暫錄得2宗成交,平均實用呎價約9736元。

樓市成交個案(9)將軍澳南豐廣場兩房戶555萬沽、4年蝕讓133萬

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,將軍澳南豐廣場本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價12671元。

中原地產關偉豪指,分行最新促成一宗南豐廣場交投,單位為3座中高層F室,實用面積400平方呎,建築面積549平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,望開揚都市景,最初開價650萬元,現大幅降價至555萬元易手,折合實用呎價13875元。

新買家為同區上車客,喜歡單位座向西南,景觀宜人,而且內櫳企理,可即買即住,議價後感合理即決定入市自用。據悉,原業主於2020年8月以688萬元購入單位,持貨近4年,現轉手賬面需蝕讓133萬元離場。

樓市成交個案(10)大圍薈蕎1房480萬元成交、6年蝕275萬

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,大圍區本月暫錄約10宗成交,大圍薈蕎剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄1翼高層D1室,單位實用面積399平方呎,1房連儲物房間隔,開價約630萬元,日前議價後以480萬元易手,實用面積呎價12030元。

據了解,新買家為上車客,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以755萬元購入單位,持貨約6年,現轉手賬面蝕讓約275萬元離場,單位期內貶值約36.4%。

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