【樓市走勢前瞻:數據分析】周末焦點落於一手新盤,二手交投持續受壓。中原地產十大屋苑周末錄9宗成交,按周無升跌,惟當中有一半屋苑錄零成交。下文附成交呎價。
中原地產:市場已消化大量二手筍盤
中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,按周無升跌,當中有一半屋苑錄0成交,分別為康怡花園、海怡半島、新都城、映灣園及嘉湖山莊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手市場百花齊放,周末一手市場交投暢旺,近期港島大型新盤位置優越,訂價亦吸引,務求先取量再求價,搶去大批客源及市場焦點,週末兩天一手市場共錄約200宗成交,加上撤辣後一個多月市場已消化大量二手筍盤,二手交投難免受壓。
太古城周末錄3宗成交
港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄3宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄15宗成交,平均實用呎價15326元。其中本周末錄3宗成交,較上星期錄一宗明顯增加,周末成交包括綠楊閣中層D室,單位實用面積922平方呎,3房1套間隔,最新以1438萬元成交,平均實用呎價15597元。
中原十大屋苑周六、日成交量(港島區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
太古城 |
3 (+200%) |
15326(+14.7%) |
康怡花園 |
0 (無升跌) |
- |
海怡半島 |
0 (無升跌) |
- |
美孚新邨麗港城各錄2宗買賣成交
九龍區方面,中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,麗港城本周末錄得2宗買賣成交,較上周末無升跌。新成交包括4座中層G室,實用面積517平方呎,2房間隔,日前以588萬元沽出,折合平均實用呎價11373元。原業主於2012年以377萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利211萬元,單位升值56%。
中原十大屋苑周六、日成交量(九龍區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
美孚新邨 |
2 (+100%) |
9474 (-9.5%) |
麗港城 |
2(無升跌) |
11373 (-2.6%) |
黃埔花園 |
1 (上周0宗成交) |
12058(-) |
新都城 |
0 (上周1宗成交) |
- |
沙田第一城錄一宗成交
新界區方面,3大指標屋苑中只有沙田第一城錄成交。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,撤辣後,市場氣氛正面,惟近期市場焦點落於一手,二手交投減慢。沙田第一城本月暫錄7宗成交,平均實用呎價約13277元,屋苑最新錄8座低層D室,單位建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,2房間隔,日前議價後以420萬元易手,實用面積呎價12844元。
中原十大屋苑周六、日成交量(新界區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
沙田第一城 |
1(無升跌) |
12844(-10.2%) |
嘉湖山莊 |
0 (上周2宗成交) |
- |
映灣園 |
0 (上周1宗成交) |
- |
更多香港樓市走勢前瞻
樓市走勢前瞻:專家點評|陳永陸:買樓投資回報低!買非地產股票回報更好
樓市走勢前瞻:專家點評|袁志光:換樓要揀20年或以下物業、收租防守性高
樓市走勢前瞻:專家點評|雷鼎鳴:香港人口或增至千萬!樓價跌不算壞事
樓市走勢前瞻:專家點評|余錦雄:樓市回升睇兩個因素!買樓收租好過做定期
樓市走勢前瞻:專家點評|麥萃才:投資者入市3大因素!樓價升跌無礙買樓自用
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。