樓市走勢前瞻:數據分析】周末焦點落於一手新盤,二手交投持續受壓。中原地產十大屋苑周末錄9宗成交,按周無升跌,惟當中有一半屋苑錄零成交。下文附成交呎價。

中原地產:市場已消化大量二手筍盤

中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,按周無升跌,當中有一半屋苑錄0成交,分別為康怡花園、海怡半島、新都城、映灣園及嘉湖山莊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手市場百花齊放,周末一手市場交投暢旺,近期港島大型新盤位置優越,訂價亦吸引,務求先取量再求價,搶去大批客源及市場焦點,週末兩天一手市場共錄約200宗成交,加上撤辣後一個多月市場已消化大量二手筍盤,二手交投難免受壓。

太古城周末錄3宗成交

港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄3宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄15宗成交,平均實用呎價15326元。其中本周末錄3宗成交,較上星期錄一宗明顯增加,周末成交包括綠楊閣中層D室,單位實用面積922平方呎,3房1套間隔,最新以1438萬元成交,平均實用呎價15597元。

中原十大屋苑周六、日成交量(港島區)

屋苑

周六、日成交量/

按周變幅

平均實用呎價()/

按周變幅

太古城

3 (+200%)

15326(+14.7%)

康怡花園

0 (無升跌)

-

海怡半島

0 (無升跌)

-

美孚新邨麗港城各錄2宗買賣成交

九龍區方面,中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,麗港城本周末錄得2宗買賣成交,較上周末無升跌。新成交包括4座中層G室,實用面積517平方呎,2房間隔,日前以588萬元沽出,折合平均實用呎價11373元。原業主於2012年以377萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利211萬元,單位升值56%。

中原十大屋苑周六、日成交量(九龍區)

屋苑

周六、日成交量/

按周變幅

平均實用呎價()/

按周變幅

美孚新邨

2 (+100%)

9474 (-9.5%)

麗港城

2(無升跌)

11373 (-2.6%)

黃埔花園

1 (上周0宗成交)

12058(-)

新都城

0 (上周1宗成交)

-

沙田第一城錄一宗成交

新界區方面,3大指標屋苑中只有沙田第一城錄成交。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,撤辣後,市場氣氛正面,惟近期市場焦點落於一手,二手交投減慢。沙田第一城本月暫錄7宗成交,平均實用呎價約13277元,屋苑最新錄8座低層D室,單位建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,2房間隔,日前議價後以420萬元易手,實用面積呎價12844元。

中原十大屋苑周六、日成交量(新界區)

屋苑

周六、日成交量/

按周變幅

平均實用呎價()/

按周變幅

沙田第一城

1(無升跌)

12844(-10.2%)

嘉湖山莊

0 (上周2宗成交)

-

映灣園

0 (上周1宗成交)

-

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