利嘉閣地產50個指標屋苑周末預約睇樓連跌兩周：客源變化比較

【樓市走勢前瞻：數據分析】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各類買家早於撤辣初期踴躍入市，大量消耗市面滾存的低水盤源，一度令筍盤供應出現斷層；另外，發展商推盤攻勢連綿不斷，大舉扣起市場的購買力，不斷蠶食二手市場份額，50指標屋苑預約睇樓人數持續減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,235組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,320組再跌6.4%，連跌兩周，為最近6個周末新低。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	180	- 7.7%	10.7%	17.8%	43.2%	28.3%
九龍區 (21)	395	- 7.1%	8.4%	24.9%	36.4%	30.3%
新界區 (21)	660	- 5.7%	8.1%	36.2%	27.0%	28.7%
全港總計 (50)	1,235	- 6.4%	8.5%	29.9%	32.4%	29.2%

港島區：8個指標屋苑周末暫錄180組客戶預約睇樓

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌勢最急，該區8個指標屋苑於本周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周下跌7.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，減辣初期買家入市心態熾熱，最近有稍為冷卻及回復平穩的跡象，加上一手新盤的劇烈競爭之下，藍灣半島周末預約睇樓量稍降溫；他指出，現時業主取態硬淨，早前筍盤已被市場消化，但買家未肯追價，仍然希望找尋低價平盤，令交投減慢，本月至今藍灣半島暫錄約3宗成交，較上月同期減少約25%。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	康怡花園	30	ó	10%	20%	40%	30%
西灣河	嘉亨灣	15	- 25%	15%	5%	50%	30%
小西灣	藍灣半島	10	- 33%	5%	25%	40%	30%
鴨脷洲	海怡半島	20	- 20%	15%	25%	40%	20%

九龍區：21個指標屋苑周末暫錄395組客戶預約睇樓

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄395組客戶預約睇樓，按周減少7.1%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，一手新盤百花齊放，發展商開價貼近現市，吸引不少準買家移步選購一手單位，無疑對二手屋苑構成競爭，九龍灣周末睇樓量持續受壓。至於業主方面，叫價取態稍微有軟化跡象，相比撤辣後初期的強硬態度大相逕庭，相信短期內一手新盤仍會主導住宅市場，搶盡市場焦點。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海逸豪園	15	ó	10%	5%	50%	35%
九龍灣	德福花園	10	- 33%	5%	45%	25%	25%
將軍澳	將軍澳中心	20	- 20%	5%	35%	30%	30%
奧運站	帝柏海灣	15	- 25%	15%	10%	45%	30%
荔枝角	美孚新村	55	- 8%	10%	10%	45%	35%

新界區：21個指標屋苑周末暫錄660組客戶預約睇樓

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄660組客戶預約睇樓，按周減少5.7%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，不少買家早於撤辣後首個月內匆匆入市，業主見市況轉好略有提價，平價筍盤被大量消化後缺乏補充；加上新界區缺乏大型焦點新盤帶動交投氣氛，沙田第一城預約睇樓人數輾轉回落。黃氏補充，三月份沙田第一城勁錄53宗二手買賣個案，相比今年首兩月合共的31宗多逾七成；惟四月份至今僅錄4宗交投，勢頭明顯有所收斂。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
大圍	名城	20	- 20%	15%	10%	50%	25%
沙田	沙田第一城	50	- 17%	5%	50%	10%	35%
馬灣	珀麗灣	30	ó	15%	10%	40%	35%
荃灣	綠楊新村	15	- 25%	5%	35%	30%	30%
天水圍	嘉湖山莊	70	- 13%	10%	50%	5%	35%

樓市走勢前瞻：數據分析｜利嘉閣地產50個指標屋苑周末預約睇樓連跌兩周：客源變化比較