樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產：撤辣後十大屋苑周末成交首次失守雙位數！附實用呎價

【樓市走勢前瞻：數據分析】一手新盤與二手樓成交出現兩極化！一手新盤開售搶客，二手交投受壓，中原地產十大屋苑周末錄9宗成交按周跌18.2%，撤辣後首次失守雙位數水平。十大屋苑有三個零成交，平均實用呎價如下。

中原地產：撤辣後首次失守雙位數水平

中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是撤辣後首次失守雙位數水平，有三個屋苑錄0成交，分別為康怡花園、海怡半島及黃埔花園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手市場暢旺，港島南有大型新盤以「撈底價」開售，沽出逾400伙，搶去大批客源，港島區交投明顯放緩，加上各區筍盤減少，二手交投難免受壓，現時買家於一及二手市場兩邊游走，以覓心水盤入市。

太古城本月暫錄4宗成交

港島區方面，3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交，海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄4宗成交，平均實用呎價13,824元。其中本周末錄1宗成交，中原促成燕宮閣低層D室，單位實用面積747平方呎，3房1套間隔，最新以998萬元成交，平均實用呎價13,360元。據了解，原業主於2011年以735萬元購入單位，持貨13年，是次易手賬面獲利263萬元，單位升值約36%。

樓市走勢前瞻：數據分析｜中原十大屋苑周六、日成交量（港島區）

九龍區方面，本周末只有黃埔花園未錄成交，其餘錄約1至2宗成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，周末有大型新盤低價推售，搶去大批二手購買力，加上二手業主議價空間有限，二手交投減慢，美孚新邨本周末錄1宗成交，平實用呎價約10,468元。

樓市走勢前瞻：數據分析｜中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）

嘉湖山莊整體交投速度放

新界區方面，3大指標屋苑均錄成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，隨着筍盤被消化，加上買家對於追價較為審慎，嘉湖山莊整體交投速度放緩，屋苑本周末錄2宗成交，平均實用呎價報8,620元。中原促成翠湖居2座低層A室成交，單位實用面積639平方呎，建築面積810平方呎，3房套間隔，最新以550萬元易手，折合實用呎價8,607元。據了解，原業主於1995年以208萬元購入單位，是次沽出賬面獲利342萬元，單位29年間升值逾1.6倍。

中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，映灣園交投保持平穩，本周末錄1宗買賣成交，中原促成單位為10座高層B室，實用面積748平方呎，3房套間隔，最新以760萬元售出，平均實用呎價10,160元。據悉，原業主於2020年以821萬元買入，是次沽出賬面需蝕讓61萬元離場。

樓市走勢前瞻：數據分析｜中原十大屋苑周六、日成交量（新界區）

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