【樓市走勢前瞻:數據分析】一手新盤與二手樓成交出現兩極化!一手新盤開售搶客,二手交投受壓,中原地產十大屋苑周末錄9宗成交按周跌18.2%,撤辣後首次失守雙位數水平。十大屋苑有三個零成交,平均實用呎價如下。
中原地產:撤辣後首次失守雙位數水平
中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,按周回落18.2%,相隔6周,亦是撤辣後首次失守雙位數水平,有三個屋苑錄0成交,分別為康怡花園、海怡半島及黃埔花園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末一手市場暢旺,港島南有大型新盤以「撈底價」開售,沽出逾400伙,搶去大批客源,港島區交投明顯放緩,加上各區筍盤減少,二手交投難免受壓,現時買家於一及二手市場兩邊游走,以覓心水盤入市。
太古城本月暫錄4宗成交
港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄4宗成交,平均實用呎價13,824元。其中本周末錄1宗成交,中原促成燕宮閣低層D室,單位實用面積747平方呎,3房1套間隔,最新以998萬元成交,平均實用呎價13,360元。據了解,原業主於2011年以735萬元購入單位,持貨13年,是次易手賬面獲利263萬元,單位升值約36%。
樓市走勢前瞻:數據分析|中原十大屋苑周六、日成交量(港島區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
太古城 |
1 (上周0宗成交) |
13360(-) |
康怡花園 |
0 (上周2成交) |
- |
海怡半島 |
0 (上周1宗成交) |
- |
美孚新邨本周末錄1宗成交
九龍區方面,本周末只有黃埔花園未錄成交,其餘錄約1至2宗成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,周末有大型新盤低價推售,搶去大批二手購買力,加上二手業主議價空間有限,二手交投減慢,美孚新邨本周末錄1宗成交,平實用呎價約10,468元。
樓市走勢前瞻:數據分析|中原十大屋苑周六、日成交量(九龍區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
美孚新邨 |
1 (-66.7%) |
10468 (+10.5%) |
麗港城 |
2(上周0成交) |
11676 (-) |
黃埔花園 |
0 (上周1宗成交) |
- |
新都城 |
1 (無升跌) |
16923 (+24.7) |
嘉湖山莊整體交投速度放
新界區方面,3大指標屋苑均錄成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,隨着筍盤被消化,加上買家對於追價較為審慎,嘉湖山莊整體交投速度放緩,屋苑本周末錄2宗成交,平均實用呎價報8,620元。中原促成翠湖居2座低層A室成交,單位實用面積639平方呎,建築面積810平方呎,3房套間隔,最新以550萬元易手,折合實用呎價8,607元。據了解,原業主於1995年以208萬元購入單位,是次沽出賬面獲利342萬元,單位29年間升值逾1.6倍。
中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,映灣園交投保持平穩,本周末錄1宗買賣成交,中原促成單位為10座高層B室,實用面積748平方呎,3房套間隔,最新以760萬元售出,平均實用呎價10,160元。據悉,原業主於2020年以821萬元買入,是次沽出賬面需蝕讓61萬元離場。
樓市走勢前瞻:數據分析|中原十大屋苑周六、日成交量(新界區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
沙田第一城 |
1(無升跌) |
14309(+36.5%) |
嘉湖山莊 |
2 (+100%) |
8620 (+2.9%) |
映灣園 |
1 (無升跌) |
10160 (-2%) |
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