樓市走勢2024｜萬眾期待的新一份財政預算案即將公布。在財案公布前夕，一手市場已「群盤並起」，紛紛伺機在財案後「搶閘」出擊；至於整體二手繼續呈現整固局面，買賣雙方均靜待財案帶來利好經濟及樓市消息，故暫時仍傾向按兵不動。

樓市走勢2024｜減辣後樓市未明顯回升

近期市場要求政府撤辣之聲不絕，主要原因是，自從去年10月底《施政報告》「減辣」措施推出後，我們從樓市「10大指標」，例如樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息等，可見樓市表現未見明顯改善，甚至有每況愈下之勢。

事實上，上述「10大指標」自去年10月政府宣布「減辣」後，依然持續惡化，若我們與去年首10月，即樓市未減辣前平均數字作比較︰

樓市「10大指標」告跌

  1. 期內樓價下跌8%；
  2. 一手成交量每月下跌1成；
  3. 反映二手交投的35屋苑成交下跌2成；
  4. 期內恒指跌約15%；
  5. 住宅官地賣地收入，大跌約93%，嚴重影響政府庫房收益。
  6. 負資產數字期內大增約2.6倍；
  7. 現樓貨尾量上升約13%；
  8. 未來3至4年住宅新供應上升約3%；
  9. 全新盤未售出率上升約8個百分點；
  10. 按息上升約0.5個百分點

總括上述10個指標，我們可以知道整體情況愈變愈差，所以目前市場主流建議政府「全撤辣」，絕非無的放矢。

須配合多方策略提振經濟

最近政府向中央爭取放寬內地旅客來港旅遊，包括增加「自由行」城市，已獲中央「積極回應」，並同意將陝西省西安及山東省青島，納入「自由行」計劃之內。政府積極出招支撐旅遊業當然是好事，惟振興經濟不能單靠「盛事經濟」及提振旅遊業，須進一步刺激樓股市場，「多管齊下」透過協同效應進一步加快本港經濟復甦。

預期全撤辣不會過度刺激樓市

假如政府順應民意於財案落實「撤辣」，後市明朗，定必有助釋放潛藏的購買力，令市民及新來港的專才等可按各自置業或投資需要買賣物業，而毋須受「辣稅」制肘，屆時樓市方可「回春」，成交回升，為樓市重現健康的「小陽春」，繼而大大惠及整體經濟表現。

個人預期，現時息口高企，即使政府「全撤辣」亦不會為樓市帶來過度刺激，從而出現急升的情況，只會令不斷滑落的樓價得以喘定。若配合息口回落，經濟向好，全年樓價或有5%以內的回升空間。

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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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