【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，近年香港樓價跌了那麼多，政府財金官員還口口聲聲說樓價太高市民難以負擔，有評論說政府期望樓價有序下跌，跌到市民可以負擔的水平，這真的會實現嗎？
回覆讀者來信：有序下跌是不切實際
- 有序下跌…是不切實際的主觀望，只會拖跨經濟！
- 有序下跌…違反人性，正常人都不會買樓！
試想想，如果你知道樓價會長期下跌，你會買樓嗎？正常人都不會買，租樓不是更好嗎？例如政府定下目標，樓價每年跌10%...
假設樓價600萬，你做高成數按揭上車，借了9成買樓…
樓價長期下跌 正常人都不會買
- 一年後樓價跌了60萬，你就輸光首期，之後就開始負資產…
- 兩年後，樓價共跌了60萬、54萬，負資產越來越多…
- 三年後，樓價共跌了60萬、54萬、48.6萬，一直累積…
為甚麼還會買樓？即使筆者那麼喜歡磚頭…都不會買！情願跟朋友一起去英國買、去美國買，甚至撤資、移民！
發展商賣不到樓
有序下跌…發展商同樣賣不到樓！難以再投地起樓… 就像現時的困局，市場不再流轉，發展商的資金被套牢，無法再投地起樓，就算有資金，都不值得買！試想想，一個項目發展，少則四五年，多則七八年，到時樓價隨時跌了三四成，豈不是蝕到入肉入骨？我們小市民都計得到，難道發展商的精算師算不到嗎？正常發展商都肯定不會投！情願撤資到英國、到美國發展！
投地起樓要蝕錢
有序下跌…起樓蝕錢，未來的發展計劃，誰支持？香港未來的鴻圖大計呢？北部都會區呢？交椅洲呢？投地起樓要蝕錢的，那個發展商願意做傻瓜？即使像發展局局長說，拆細土地吸引中小型發展商…
難道中小型發展商都是傻瓜？喜歡做蝕本生意？政府自己發展？全部起公營房屋？連年赤字，那來錢？
細單位無法賣出 如何買入大單位？
有序下跌…小業主賣不到樓，如何換樓改善生活？ 特首財爺常常掛在口邊，希望幫人換樓，住好一點、住大一點…甚麼是換樓？…再問一遍，甚麼是換樓？…正常家庭換樓，就是賣出原有的細單位，買入大單位，改善生活！
如果原有的細單位無法賣出，如何買入大單位？如果原有的細單位賣出時要蝕大本，首期都蝕光，如何買大單位？
違反人性 趕走財團 趕走投資者
空頭支票！又是一大張空頭支票！換樓？…都是廢話！
有序下跌…違反人性！只會趕走財團，趕走投資者，趕走資金！加息週期，美國借加息剪羊毛，掠奪資金，掠奪資產！歐洲各國打開大門，吸引香港人、香港資金去救市！我們卻自己把財團，把投資者，把資金都趕走！如果真的想樓價跌到個個都買到樓，那就讓它急跌五成七成！
見底反彈，成交就會增加，市場才可以浴火重生…如果怕市場承受不來，那就別再扭曲市場了，撤辣吧！如果怕年青人買不起樓，很簡單，參考新加坡的做法，盡量多建資助房屋，一折兩折賣給他們，買得起了吧！沒必要拖跨市場，共同貧窮！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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