【香港樓市走勢】減息周期何時啟動？財政預算案會否為樓市減辣甚至撤辣？不明朗因素繼續困擾樓市，香港樓價未跌完！美聯物業表示，1月二手住宅註冊量最活躍10區中，呎價按年齊跌，其中粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺、長沙灣平均實用呎價按年跌逾17%；另外，10區中有6區宗數下挫，其中荃灣市中心跌幅逾四成。
1月二手住宅註冊量首10位：平均實用呎價全跌
香港樓價持續偏軟，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，今年1月二手住宅註冊量首10位中，平均呎價與去年同期相比悉數下跌，粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺與長沙灣2區平均呎價均按年跌逾17%，前者呎價更失守萬元水平，荃灣市中心與天水圍2區亦各跌超過1成，其中天水圍更跌穿9,000元，至於北角/炮台山區呎價亦跌近1成。
130區之中2024年1月二手註冊量最多的10區宗數及平均呎價與去年同期比較
|
|
二手註冊量(宗) |
平均實用呎價 |
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地區 |
24年1月 |
23年1月 |
變化 |
24年1月 |
23年1月 |
比較 |
|
屯門市中心 |
118 |
157 |
-24.8% |
$10,265 |
$10,868 |
-5.5% |
|
天水圍 |
82 |
122 |
-32.8% |
$8,938 |
$9,949 |
-10.2% |
|
元朗市中心 |
76 |
69 |
+10.1% |
$10,949 |
$12,034 |
-9.0% |
|
馬鞍山 |
73 |
111 |
-34.2% |
$12,870 |
$13,240 |
-2.8% |
|
將軍澳市中心 |
67 |
107 |
-37.4% |
$15,339 |
$15,828 |
-3.1% |
|
北角/炮台山 |
65 |
60 |
+8.3% |
$13,920 |
$15,425 |
-9.8% |
|
長沙灣 |
58 |
41 |
+41.5% |
$11,813 |
$14,310 |
-17.4% |
|
荃灣市中心 |
56 |
97 |
-42.3% |
$10,377 |
$11,685 |
-11.2% |
|
堅尼地城 |
45 |
34 |
+32.4% |
$18,090 |
$18,125 |
-0.2% |
|
粉嶺/粉嶺北/ |
45 |
60 |
-25.0% |
$9,462 |
$11,473 |
-17.5% |
1月最活躍的10區中共有6區宗數較去年同期下挫
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港樓價持續偏軟的同時，交投亦見疲弱，今年1月最活躍的10區中，共有6區宗數較去年同期下挫；當中荃灣市中心宗數錄56宗，按年急挫約42.3%，將軍澳市中心、馬鞍山、天水圍3區宗數均跌超過3成；粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺與屯門市中心則各跌約2成半。雖然屯門市中心宗數按年顯著下跌，但仍是1月唯一錄得逾百宗的分區，並以118宗登記成為月內宗數排名榜首。
反觀，餘下宗數較去年同期上升的4區，長沙灣宗數按年急升約41.5%，主要因該區今年1月超過4成註冊為市建局重建項目的收購個案帶動；堅尼地城宗數按年升約32.4%，元朗市中心與北角/炮台山宗數分別升約10.1%及約8.3%。值得留意，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。
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