【租務走勢】美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，1月未有大型新盤應市，加上外來專才來港增租務需求，令樓市再次傾向租務市場，帶動1月美聯住宅租售比率顯著回升。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率由去年12月約58%回升至今年1月約69%。
美聯住宅租售比率
*2024年1月臨時數字 / 租售比率乃美聯物業該月住宅租務與住宅成交的比率
資料來源：美聯物業
布少明續稱，值得留意，1月往往是傳統租務淡季，但今年租務表現向好，相信其中原因與專才來港工作令租住需求增加有關。若以十大屋苑計算，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑1月於市場的租務個案，合共錄317宗，較去年12月286宗按月回升約10.8%，重上逾300宗水平，並創4個月新高。
每月十大屋苑於市場的租務個案
資料來源：綜合美聯分行資料
新都城租盤成交按月急增72.7%
若將1月十大屋苑劃分，租務宗數出現「5升5跌」的情況。租務宗數升幅最大的新都城，1月錄19宗，按月急增約72.7%；映灣園租務宗數亦大升約46.9%；太古城與嘉湖山莊宗數齊增約28.6%；海怡半島亦增約18.2%。
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美孚新邨及麗港城租務成交跌
反觀，1月租務宗數跌幅最大的是黃埔花園，按月下挫約38.9%，並成為十大屋苑租務最少的屋苑；美孚新邨及麗港城分別減少約28%及約26.3%；康怡花園及沙田第一城則分別跌約16.7%及約5.1%。
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2024年1月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化
|
屋苑 |
2024年1月 |
2023年12月 |
宗數變化 |
|
新都城 |
19 |
11 |
+72.7% |
|
映灣園 |
47 |
32 |
+46.9% |
|
太古城 |
54 |
42 |
+28.6% |
|
嘉湖山莊 |
63 |
49 |
+28.6% |
|
海怡半島 |
39 |
33 |
+18.2% |
|
沙田第一城 |
37 |
39 |
-5.1% |
|
康怡花園 |
15 |
18 |
-16.7% |
|
麗港城 |
14 |
19 |
-26.3% |
|
美孚新邨 |
18 |
25 |
-28.0% |
|
黃埔花園 |
11 |
18 |
-38.9% |
|
總數 |
317 |
286 |
+10.8% |
資料來源：綜合美聯分行資料
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