【樓市走勢】內地降準，資金釋放，料有利樓市，而豪宅市場亦會受惠。隨著樓市及豪宅需求上升，估計2024年豪宅市道可看俏。

美聯：內地降準利好香港豪宅市場

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，雖然去年樓市整體表現疲弱，但一手成交量按年錄得約10,500宗，較2022年回升約1成半，當中一手市場逾億元買賣則錄得60宗成交，較2022年的42宗更上升超過4成，表現可謂跑贏大市。

近期市場正憧憬在內地降準的帶動下，資金釋放，加上提振經濟措施推出，將會為內地經濟帶來動力，而本港樓市亦會受惠，其中豪宅市場亦不乏資金偷步入市。事實上，今年1月逾3,000萬元一手成交已錄得約30宗，較去年12月份約24宗高出25%。

最高金額的是Mount Nicholson洋房

美聯物業港島區董事李頌賢亦指出，值得留意，去年逾億元的一手成交量中，港島區錄得約19宗，佔逾3成，兼包攬以成交金額計的首三甲：

  1. 最高金額的是Mount Nicholson 第一期雙號屋洋房，涉及約5.77億元；
  2. 其次是Central Peak II雙號屋洋房，金額超過4億元；
  3. 第三位是皇第三複式特色戶，涉及約2.87億元。

去年山頂南區錄得不少大額成交

美聯物業山頂南區首席區域營業董事方富義表示，在豪宅成交中，山頂南區為傳統豪宅地段，尤其不乏超級豪宅，故獲得富豪及名人垂青。而去年山頂南區共錄得約72宗成交，金額涉及約78.3億元，涉及逾億元的交易佔約13宗，金額約53億元。按市場消息及統計，去年山頂南區錄得不少大額成交，包括白加道單號洋房以約12億元成交，加列山道單號洋房以約9億元成交，而中峽道雙號以約8.8億元成交。

山頂南區1月份成交按月上升逾倍

事實上而近期豪宅市場成交表現回暖，在剛過去的1月份，山頂南區合共錄得約7宗買賣成交，較去年12月約3宗買賣，按月上升逾倍。相信隨著更多利好消息出台，該區的需求將會上升。而且山頂南區亦不乏超級豪宅選擇，料將繼續是城中富豪及名人的聚居地，相信2024年超級豪宅成交陸續出現。

10個樓價最高項目成交

排名 物業 實呎 成交價（元） 實呎價
1 白加道單號 約4232 約12億 約283,554
2 加列山道單號 約7111 約9億 約126,564
3 中峽道雙號 約6200 約8.8億 約141,935
4 MOUNT NICHOLSON雙號 約7042 約5.7744億 約82,000
5 倚巒單號 約3736 約3億 約80,300
6 深水灣道39號雙號 約2939 約2.66億 約90,507
7 南源單號 約3680 約2.5億 約67,935
8 和福道單號 約3530 約2.25億 約63,739
9 和福道單號 約3530 約2.25億 約63,739
10 海明山雙連 約3914 約1.55億 約39,601

以上資料來源：美聯物業山頂南區分行統計

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