美聯租金走勢圖2023年升6.8%！麗港城一年貴11%排第二！十大屋苑平均實用呎租變化比較

【最新租金走勢2024】2023年無論物業交投抑或樓價均按年下跌，唯獨私人住宅租金表現一枝獨秀。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧2023年美聯「租金走勢圖」表現，租金自2月私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月份終按月輕微回落約0.1%，全年上升約6.8%，創6年來最大升幅。

美聯「租金走勢圖」以實用面積計算的平均呎租

圖片：美聯

每年第四季美聯「租金走勢圖」按季變化

2023年12月私人住宅平均呎租報約35.82元

美聯「租金走勢圖」去年12月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.82元，呎租按月輕微回落。值得留意，雖然面對第四季租務傳統淡季，但因市場有準買家觀望後市，轉買為租，以及外來專才來港的支持下，12月租金僅錄輕微跌幅。

若以第四季計算，租金按季更依然微升約0.2%，而對上一次第四季呎租同樣錄升幅已是2017年。

去年十大屋苑呎租悉數上升 8個屋苑升幅比起大市更高

回顧2023年租金表現，美聯「租金走勢圖」錄約6.8%升幅。若以十大屋苑計算，去年各屋苑呎租悉數上升，當中8個屋苑升幅比起大市更高。十大屋苑中有3個呎租按年升逾1成，其中康怡花園年內升幅最大，12月平均呎租錄約36.3元，按年升約12%；麗港城及黃埔花園分別升約11%及約10.4%。

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至於太古城、新都城、映灣園、海怡半島、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.7%至約8.4%的按年升幅；而餘下的沙田第一城及嘉湖山莊，去年呎租分别升約5.5%及約3.7%，表現未及大市。

2023年十大屋苑平均實用呎租變化

* 臨時數字  資料來源：美聯物業研究中心

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