香港樓市走勢｜4個屋苑轉手100%獲利！麗港城、將軍澳中心倍賺

【香港樓市走勢】香港樓價未跌完！雖然8月私宅轉手獲利比率谷底回升錄82.3%，但平均每宗賺幅仍低於50%，利嘉閣地產坦言未許樂觀。4個屋苑轉手100%獲利！麗港城、將軍澳中心倍賺！利嘉閣拆解樓價跌轉手獲利比率回升之謎。

香港樓市走勢｜利嘉閣地產：後市走勢趨向不明朗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市況不就，後市走勢趨向不明朗，多了持貨期較長業主加入沽售行列，而令轉手獲利比率偶爾回升，惟料大趨勢仍處低位反覆上落。

8月私宅轉手獲利比率谷底回升錄82.3%

綜合土地註冊處資料所得，2023年8月份全港1,375宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,132宗，佔比82.3%，扭轉連跌兩月淡勢，自前月谷底的81.6%，回升0.7個百分點。

港島區表現較突出

按物業區域劃分，8月份港島區表現較突出，以84.0%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月並升2.4個百分點；其次為九龍區，報82.9%，按月大升5.7個百分點；至於新界區表現落後大市，只錄得81.5%，按月跌2.8個百分點，由前月優於大市變為跑輸大市。

樓價1,200萬元以上的高價樓組別之獲利比率最高

按物業轉售價格分析，樓價1,200萬元以上的高價樓組別之獲利比率最高，錄得84.8%，按月大增5.7個百分點，涉及宗數139宗；此外，1,001萬至1,200萬元組別，月內獲利比率亦達84.0%，惟按月大減5個百分點，但仍勝過整體表現。

8月份二手私宅獲利買賣帳面利潤分布

帳面利潤或虧損	獲利成交宗數（佔整體二手成交宗數百分比）
帳面利潤或虧損	8月份	7月份
獲利1倍或以上	549 (39.9%)	498 (39.1%)
獲利70%至99%	98 (7.1%)	84 (6.6%)
獲利50%至69%	72 (5.2%)	76 (6.0%)
獲利40%至49%	48 (3.5%)	45 (3.5%)
獲利30%至39%	69 (5.0%)	68 (5.3%)
獲利20%至29%	85 (6.2%)	70 (5.5%)
獲利10%至19%	93 (6.8%)	82 (6.4%)
獲利少於10%	118 (8.6%)	118 (9.3%)
平手	15 (1.1%)	18 (1.4%)
虧損	228 (16.6%)	216 (16.9%)
平均獲利幅度	賺49.2%	賺48.1%

每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.2%

另外，數據顯示今年8月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.2%，按月升1.1個百分點，但仍連續4個月處於50%以下低位窄幅徘徊。8月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.9%，按月升0.8個百分點，共錄549宗；至於帳面錄得虧損者達228宗，佔比按月跌0.3個百分點至16.6%，佔比仍為年內第三多；而平手的個案則有15宗，佔比也微跌0.3個百分點至1.1%。

4個屋苑成功錄得百分百獲利

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有4個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的65%，再者是美孚新邨的75%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的9.1%至最多的1. 5倍不等。

當中將軍澳中心晉身成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.5倍。至於上月榜內賺幅最低者為較新晉的日出康城，平均每宗只賺約9.1%，而次低者為迎海的23.8%。

8月份二手私宅獲利登記最多屋苑

屋苑名稱	獲利買賣登記宗數	整體二手買賣登記宗數	獲利成功比率	每宗轉手個案平均賺蝕幅度
日出康城	22	34	65%	賺9.1%
海怡半島	17	18	94%	賺110.8%
麗港城	14	14	100%	賺105.6%
嘉湖山莊	13	16	81%	賺68.4%
迎海	13	15	87%	賺23.8%
將軍澳中心	12	12	100%	賺150.2%
新都城	11	11	100%	賺78.3%
珀麗灣	10	12	83%	賺39.2%
美孚新邨	9	12	75%	賺43.2%
新港城	9	9	100%	賺89.5%

多了持貨期較長者賣出物業

陳海潮指出，住宅市場近期持續偏軟，除了持貨期短的業主沽貨較易蝕讓而拖低獲利比率及賺幅外，在看淡後市下，同時也多了持貨期較長者賣出物業，而此等業主仍多有不俗利潤，故此反而推升了8月獲利比率及平均賺幅。最近樓市仍然缺乏利好消息，因此相信未來一、兩個月二手私宅轉手獲利比率將維持在81%至83%之間反覆徘徊，而平均每宗賺幅料在48%至50%之間窄幅上落。

香港樓市走勢｜4個屋苑轉手100%獲利！麗港城、將軍澳中心倍賺！拆解樓價跌轉手獲利比率回升之謎