香港樓市走勢｜地產代理情緒短暫回穩！中原：樓價跌幅或加快

【香港樓市走勢】反映前線地產代理的中原經紀人指數，美國議息前CSI(住宅售價)企穩35點水平，地產代理情緒短暫回穩！。不過，中原地產相信，CSI跌勢未完，香港樓價跌幅有機會進一步加快。

香港樓市走勢｜前線經紀人情緒短暫回穩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報34.86點，較上周的34.41點上升0.45點。市場預期本周四(9月21日)美國聯儲局將暫停加息，前線經紀人情緒短暫回穩。CSI企穩35點水平，連續5周於35點上下窄幅徘徊，預示樓價下調方向不變。惟近期本地拆息持續上升，銀行利率仍有上調壓力，加上一手新盤連環低價推出，受利淡因素影響，二手樓市繼續淡靜，相信CSI跌勢未完，樓價跌幅有機會進一步加快。

料租金仍可企穩

CSI(住宅租金)報45.25點，按周微跌0.05點。暑期租賃旺季已經完結，租務成交開始回落。CSI(住宅租金)連跌7周，累跌4.25點，預告住宅租金升勢會逐步轉弱，升幅可能收窄。指數未有跌破40點好淡分界區間下限，租金仍可企穩。

商鋪市況仍然偏淡

商舖方面，CSI(商舖售價)報39.91點 (按周升1.48點)。CSI(商舖租金)報39.38點 (按周跌0.05點)，連跌2周共3.54點。市場對夜經濟措施的成效抱觀望態度，租售指數連續8周於40點上下徘徊，預示商鋪買賣及租務市況仍然偏淡。

工廈市況或有機會調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報36.84點 (按周跌1.40點)。CSI(工廈租金)報38.66點 (按周跌2.29點)。租售指數分別連續5周及連續7周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況出現爭持，或有機會調整。

寫字樓市況持續向下調整

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報31.19點 (按周跌0.89點)。CSI(寫字樓租金)報32.00點 (按周跌0.38點)。租售指數同樣連續9周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

甚麼是中原經紀人指數

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

香港樓市走勢｜地產代理情緒短暫回穩！中原地產：樓價跌幅或加快