【香港樓市走勢】反映前線地產代理的中原經紀人指數,美國議息前CSI(住宅售價)企穩35點水平,地產代理情緒短暫回穩!。不過,中原地產相信,CSI跌勢未完,香港樓價跌幅有機會進一步加快。
香港樓市走勢|前線經紀人情緒短暫回穩
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報34.86點,較上周的34.41點上升0.45點。市場預期本周四(9月21日)美國聯儲局將暫停加息,前線經紀人情緒短暫回穩。CSI企穩35點水平,連續5周於35點上下窄幅徘徊,預示樓價下調方向不變。惟近期本地拆息持續上升,銀行利率仍有上調壓力,加上一手新盤連環低價推出,受利淡因素影響,二手樓市繼續淡靜,相信CSI跌勢未完,樓價跌幅有機會進一步加快。
料租金仍可企穩
CSI(住宅租金)報45.25點,按周微跌0.05點。暑期租賃旺季已經完結,租務成交開始回落。CSI(住宅租金)連跌7周,累跌4.25點,預告住宅租金升勢會逐步轉弱,升幅可能收窄。指數未有跌破40點好淡分界區間下限,租金仍可企穩。
商鋪市況仍然偏淡
商舖方面,CSI(商舖售價)報39.91點 (按周升1.48點)。CSI(商舖租金)報39.38點 (按周跌0.05點),連跌2周共3.54點。市場對夜經濟措施的成效抱觀望態度,租售指數連續8周於40點上下徘徊,預示商鋪買賣及租務市況仍然偏淡。
工廈市況或有機會調整
工廈方面,CSI(工廈售價)報36.84點 (按周跌1.40點)。CSI(工廈租金)報38.66點 (按周跌2.29點)。租售指數分別連續5周及連續7周於40點上下反覆,預示工廈買賣及租務市況出現爭持,或有機會調整。
寫字樓市況持續向下調整
寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報31.19點 (按周跌0.89點)。CSI(寫字樓租金)報32.00點 (按周跌0.38點)。租售指數同樣連續9周於30點水平徘徊,預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。
甚麼是中原經紀人指數
CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
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