【租樓．租金走勢】香港樓價回調，樓市走勢觀望氣氛濃厚，部分準買家「買轉租」，各區租盤成交不斷。美聯新錄本地家庭客月租5.38萬承租大埔康樂園獨立屋！
租盤成交紀錄（1）大埔康樂園獨立屋月租5.38萬
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，有見樓價回調，部分準買家「買轉租」，區內租賃交投不斷，該行最新促成本地家庭客以月租5.38萬元承租大埔康樂園1,628實呎獨立屋。
2012年貨 租賃回報逾3.2厘
楊浩然表示，成交單位為大埔康樂園西路單號屋，屬4房套間隔。據悉，單位早前以月租5.5萬元放租，終獲區內家庭客議價1,200元，以月租5.38萬元承接，實用呎租約33元。業主2012年以1,988萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.2厘。
租盤成交紀錄（2）大埔宏福苑467實呎月租13800元
美聯物業大埔-逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝表示，宏福苑環境清幽，租賃需求持續，該行最新促成大埔宏福苑467實呎戶連全屋家電，以月租13,800元租出。業主2021年以440萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報近3.8厘。
放盤一個月減租700元 連全屋家電租出
周南輝表示，成交單位為大埔宏福苑A座高層2室，實用面積467方呎，屬2房間隔，向西南，附全屋家電。據悉，單位一個月前以月租1.45萬元放租，終獲家庭客以月租1.38萬元承租，實用呎租約30元。
租盤成交紀錄（3）滙璽4房單位5.9萬元獲承租
美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈(Clara Cheung)表示，南昌站滙璽租務情況不俗，本月暫錄33宗租務成交，有4房單位剛透過該行租出，每月租金5.9萬元，呎租約48元。
她稱，上述單位為滙璽5A座高層B室，實用面積1,235呎，屬4房雙套間隔，廳大房大，空間感寬闊，吸引家庭客以5.9萬元承租，折合實用呎租47.8元。資料顯示，業主於2018年9月以3,867.6萬元購入，按現水平租金計，回報率約1.8厘。
租盤成交紀錄（4）韓國租客零議價1.8萬租鰂魚涌君豪峰1房海景戶
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡及鰂魚涌區租賃市況平穩，本月暫錄約40宗租賃成交，平均實用呎租約40元，當中以樓齡較新的細戶租盤承接最佳，如THE HOLBORN及君豪峰，其開放式或1房戶實用呎租可高達70元。
租客一直未有親身睇樓
楊文傑指，分行新行促成鰂魚涌君豪峰中層 Q室租賃成交，實用面積299平方呎，採1房間隔，可眺望啟德郵輪碼頭海景，獲租客零議價以1.8萬元承租，平均實用呎租60元。據了解，租客為韓國人，一直未有親身睇樓，但因最近區內少有1房單位供應，遂在網上睇樓後便決定承租單位。業主則於2019年以816萬元買入單位，持貨4年，是次出租可享逾2.6厘租金回報。
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