香港樓市走勢｜美聯物業：業主接受現實、焦點重回二手！15大屋苑最新呎價

【香港樓市走勢】美聯物業表示，8月上半月10大屋苑按月錄51宗成交，按月增15.9%；週末焦點重回二手，趁低價執筍盤，週末二手屋苑預約睇樓量按週續升13.3%。美聯物業指出，市場再有新盤低價推售應市，料可刺激購買力釋放。以下是15大屋苑最新呎價。

香港樓市走勢｜15個指標屋苑預約睇樓量續升約13.3%

據美聯物業分行統計，本週末(9月16日至17日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約272組，較上週末約240組續升約13.3%。另外，9月上半月計，10大二手指標屋苑交投錄得約51宗，按月上升約15.9%。

不少二手放盤業主接受現實

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，雖然樓價持續下調，但在新盤低價促銷下，購買力有望進一步釋放，加上不少二手放盤業主接受現實，故帶動9月二手屋苑交投按月有所上升，而且本週末未有大型全新盤推售，焦點重回二手。值得留意，美國下週議息，料將維持息率不變，加上憧憬樓市有望「減辣」，相信不乏買家趁機會偷步入市。

9月上半月10大指標屋苑共51宗買賣

此外，根據美聯物業分行統計香港樓市走勢，9月上半月，10大指標屋苑共錄得約51宗買賣，較上月同期約44宗上升約15.9%。按區域劃分：

• 港島區太古城、康怡花園、海怡半島共錄得約10宗買賣，按月跌約33.3%。
• 九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約18宗買賣，按月升約12.5%。
• 新界區表現較佳，映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約23宗買賣，按月大升約76.9%，並主要是嘉湖山莊交投大幅上升逾2倍所帶動。

港島區週末預約睇樓量按週升約5.6%

發展商持續採低價策略推盤，刺激購買力釋放，亦有市民趁二手低價在市場物色筍盤，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量輕微上升約5.6%，錄得約75組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘稱，太古城迄今暫錄得6宗買賣，與上月同期約7宗相若，而且市場亦以銀碼較細的單位成交為主，本週末屋苑預約睇樓量錄得約25組，按週上升近1成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，康怡花園暫錄得約3宗買賣，與上月同期相同，而購買力流向一手及貨尾盤，故二手業主亦要接受現實，而準買家亦主要在市場「執平貨」，本週末屋苑預約睇樓量則靠穩。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量錄按週升19%

九龍區樓市走勢方面，7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約119組，較上週末增加19%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，近期多個新盤減價促銷，最新有外區一手盤以震撼價推出，刺激購買力釋放，本週末指標屋苑麗港城本週末預約睇樓量暫錄約22組，按週升約近5成。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，新盤繼續以平價策略開售，搶去樓市焦點，個別急於出貨二手業主，進一步擴大議幅吸客，吸引用家及投資客趁週末出動睇樓，;伺機物色「筍盤」，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約10組，較上週末升約25%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週續升13%

多個二手屋苑放盤議價空間持續擴闊，吸引不少觀望客出動，帶動本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續升13%，錄得約78組。美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊早前錄得呎價失守8,000元交投，令不少早前流向新盤的睇樓客再度回流二手市場尋覓筍盤，天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動按週增加逾1成。美聯物業沙田星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚亦表示，新盤採低市價策略，令市場睇樓客增加，部分新盤向隅客遂於二手市場尋覓心水盤，令本週末沙田第一城的二手預約睇樓量按週上升近1成。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

圖片：作者提供

作者簡介：鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席，亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。他從事多年金融、投資、證券行業。同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓，並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。他相信價值投資需要耐性，時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。由於效率市場理論，市場有機會出現高估或低估真正價值，重要的概念是確定內在的價值。

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