【香港樓市走勢】香港樓市未見轉機,而且整體香港樓價跌勢加快,中原城市領先指數CCL連跌五周,跌穿160點。中原地產再預警,2023年第四季目標下試148點水平,即預計還要多跌7.4%。中原十大屋苑平均叫價全線維持不變或減價,其中嘉湖山莊平均叫價一周減價近半成,每呎實用叫價僅10,000元。
香港樓市走勢|香港樓價跌勢未止
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報159.87點,按周跌1.19%,指數已跌穿160點,創32周新低,重返今年1月時水平。
整體香港樓價跌勢未止,CCL連跌5周共3.36%,跌幅亦明顯加快,指數3周前跌0.09%,前周跌0.20%,上周跌0.38%,今周跌幅更擴大至1.19%。本周CCL比今年4月168.40點高位,近22周累跌5.07%,今年整體樓價升幅收窄至1.98%。
今年第四季CCL目標下試148點
本周CCL已跌至低於160點水平,相信在銀行上調新造H按封頂息、9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及9月14日屯門新盤凱和山公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下,二手樓價繼續受壓下跌。
上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公佈的CCL才開始陸續反映。估計CCL快將到達2022年12月156.37點低位,現時僅相差3.50點或2.19%。展望今年第四季CCL目標下試148點,除了蒸發2023年全年樓價升幅外,預料將較去年低位再跌約5%。
CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.87點,按周跌1.10%。CCL(中小型單位)報158.48點,按周跌1.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周,分別累跌3.61%及3.58%,兼同創32周新低,重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.80點,按周跌0.90%,指數創18周新低,重返今年5月時水平。
四區樓價三跌一升
- 新界西CCL_Mass報145.61點,按周跌2.75%,連跌3周共5.02%。
- 九龍CCL_Mass報153.00點,按周跌1.91%,連跌2周共2.44%。新界西及九龍指數分別創36周及33周新低,同樣重返今年1月時水平。
- 新界東CCL_Mass報175.07點,按周跌1.00%,指數創28周新低,重返今年2月時水平。
- 港島CCL_Mass報163.49點,按周升1.41%,連升2周共1.49%。
2023年整體樓價升幅逐步收窄
CCL今年累升1.98%,CCL Mass升2.28%,CCL(中小型單位)升2.42%,CCL(大型單位)升0.08%。港島升4.87%,九龍升1.47%,新界東升2.98%,新界西升0.13%。
今天(2023年9月15日)公佈的指數,根據2023年9月4日至9月10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在2023年8月21日至8月27日簽臨時買賣合約,是2023年8月3日油塘新盤親海駅II公布首張價單後第3周的市況。
十大屋苑本周末睇樓量按周上升26%
天氣好轉,潛在買家趕加按息前出動,睇樓氣氛重拾升軌,中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得約329組預約,按周上升26%,重回3星期前的「3字頭」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末天氣雖然不穩,但仍較上兩周好轉,部份受天氣影響的睇樓活動,皆順延至本周末,令睇樓數字上升。加上,本港主要銀行將在周一上調按揭息率,促使部份潛在買家出動睇樓,以趕及加按息前入市。
太古城每呎實用叫價17000元
港島區樓市走勢方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,樓市前景未明,在加息陰霾下,二手交投放緩,本月暫錄6宗成交,平均實用呎價14328元,加上傳統租賃旺季已經完結,租賃成交亦減慢,連帶睇樓氣氛平平,太古城本周末預約睇樓錄24組預約,按周升4.3%,每呎實用叫價17000元,較上周微跌0.6%。
康怡花園每呎實用叫價14300元
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,本港各大主要銀行下周一起加息,影響買家入市意欲,市場充斥觀望氣氛,部分買家轉買為租,重新帶動區內租賃市場,部分單位租金較年初上升10至15%。康怡花園本周末睇樓氣氛與上周相若,錄20租預約睇樓,每呎實用叫價維持14300元。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
太古城 |
24(+4.3%) |
17,000 (-0.6%) |
14,500 |
康怡花園 |
20(無升跌) |
14,300 (無升跌) |
11,300 |
海怡半島 |
30(無升跌) |
17,909 (無升跌) |
14,182 |
美孚新邨每呎實用叫價11,800元
九龍區樓市走勢方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄8宗成交,比上月同期6宗多33%,交投持續上升,平均實用呎價徘徊10541元水平。天氣不穩,影響買家睇樓意欲,美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約。新界新盤近日低開吸客,即成市場焦點,二手業主陸續面對現實,擴大議幅,美孚新邨每呎實用叫價進一步跌至11,800元水平。
麗港城每呎實用叫價12,800元
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約3宗成交,比上月同期4宗少1宗,交投仍然偏慢,平均實用呎價則徘徊於12,765元水平。本周末天氣預料時晴時雨,但仍比早前有所好轉,吸引睇樓客出動。麗港城本周末睇樓量錄25組預約,按周升5組或25%,每呎實用叫價則維持12,800元,料交投平穩。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
美孚新邨 |
45(無升跌) |
11,800(-0.8%) |
8,850 |
麗港城 |
25(+25%) |
12,800(無升跌) |
10,110 |
黃埔花園 |
25(無升跌) |
15,200(無升跌) |
12,920 |
新都城 |
30 (+50%) |
17,087(無升跌) |
12,324 |
沙田第一城每呎實用叫價15,500元
新界區樓市走勢方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,樓市整體觀望氣氛濃厚,二手交投放緩,但個別業主減價幅度較大亦有承接,沙田第一城本月暫錄約7宗二手成交,較上月同期增加約40%,平均實用呎價約12748元水平,屋苑本周末錄約40組睇樓量,較上星期回升20組或100%,由於對上兩個周末皆受天氣影響睇樓活動,部份順延至本周末,有望帶動交投。沙田第一城每呎實用叫價15,500元,一周減價1.9%。
嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本星期嘉湖山莊睇樓量明顯回升,主要由於業主陸續面對現實大幅減價,劈價或低價盤亦會有承接,最近兩房單位錄得「3字頭」低價成交,吸引不少買家出動覓筍盤。屋苑本月暫錄得15宗成交,追貼上月全月成交量。屯門區新近有新盤推售,料準買家會於一、二手市場兩邊視察及比較,才作入市決定,由於該新盤開則較大,入場價相對嘉湖山莊高,預計對屋苑成交影響不會太大。本周末屋苑錄70組預約睇樓,按周升75%,每呎平均實用叫價約10000元,較上周回落4.8%。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
沙田第一城 |
40(+100%) |
15,500(-1.9%) |
11,910 |
嘉湖山莊 |
70(+75%) |
10,000(-4.8%) |
7,500 |
映灣園 |
20(+11.1%) |
12,940(-0.01%) |
9,537 |
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