【香港樓市走勢】反映銀行對香港樓市的取態的中原估價指數(主要銀行)CVI，最新跌穿20點，兼下試10點水平，預示香港樓價跌幅將會加快！
香港樓市走勢｜預示香港樓價跌幅將會加快
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報12.68點，較上周22.64點大幅下跌9.96點，指數跌穿20點。自上周五（9月8日）起，本港大型銀行先後宣佈上調新造H按封頂利率0.5厘，反映銀行資金成本壓力增加，對於按揭估價取態進一步謹慎保守。CVI 連跌5周共19.75點，由30點以上向下滑落至接近10點水平，預示香港樓價下調持續，跌幅將會加快。CVI會否再降至10點以下低谷，值得密切關注。
今年3月CVI由90點以上回落至約10點水平
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至約10點水平，近26周下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊，之後再跌穿162點，呈階梯式下跌，至今比年內高位累跌3.93%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI跌勢未止，今周更進一步下試10點水平，樓市向下調整未變。
2019相似情況參考
2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整。期間CVI跌穿20點，CCL由188點水平跌至180點，樓價連跌10周共4.98%。
甚麼是中原估價指數
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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