香港樓市走勢｜前線地產代理繼續看淡！小心CSI指數跌穿警戒線

【香港樓市走勢】反映前線地產代理取態的中原經理人指數CSI再度回落，反映前線經紀睇淡情緒持續。若中原經理人指數CSI進一步跌穿30點，香港樓價跌幅有機會加快。

小心中原經理人指數CSI跌穿30點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報34.41點，較上周的35.62下跌1.21點。有大型銀行上週五公佈上調新造按揭封頂息及大幅削減按揭現金回贈，買家趕於加息前入市，業主亦願意擴大議價幅度。CSI再度回落，反映前線經紀睇淡情緒持續。CSI連續4周於35點上下徘徊，預示樓價下調趨勢未變。若CSI進一步向下跌穿30點，樓價跌幅有機會加快。

租金仍可企穩

CSI(住宅租金)報45.30點，按周下跌1.06點。暑期租賃旺季已經完結，租務成交開始回落。CSI(住宅租金)連跌6周，累跌4.20點，預告住宅租金升勢將會逐步轉弱。指數未有跌破40點好淡分界區間下限，租金仍可企穩。

商鋪買賣及租務市況仍偏淡

商鋪樓市走勢方面，CSI(商鋪售價)報38.43點 (按周跌3.68點)。CSI(商鋪租金)報39.43點 (按周跌3.49點)。由於推動夜經濟具體細節內容仍未公佈，租售指數單周回軟，而且連續7周於40點上下徘徊，預示商鋪買賣及租務市況仍然偏淡。

工廈市況或有機會調整

工廈樓市走勢方面，CSI(工廈售價)報38.24點 (按周升1.92點)。CSI(工廈租金)報40.95點 (按周升0.95點)。租售指數分別連續4周及連續6周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況出現爭持，或有機會調整。

寫字樓市況持續下調

寫字樓樓市走勢方面，CSI(寫字樓售價)報32.08點 (按周升1.47點)。CSI(寫字樓租金)報32.38點 (按周升0.56點)。租售指數連升兩週，但因連續8周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續下調。

甚麼是中原經理人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。