【香港樓市走勢】二手樓市成交持續低迷，聯儲局本周議息，樓市觀望氣氛更濃厚，不少業主劈價甚至蝕讓賣樓。將軍澳日出康城LP6兩房業主持貨4年，新錄蝕讓沽出！

樓市成交紀錄（1）日出康城LP6兩房戶842萬蝕讓沽出

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳9月至今暫錄約54宗成交，交投平穩，日出康城LP6佔2宗，平均實用呎價16159元。中原最新促成一宗日出康城LP6交投。單位為1座高層C室，實用面積516平方呎，採兩房間隔，另設儲物房。

持貨4年多 轉手賬面蝕讓58萬

中原地產柯勇指，單位座向西南方，擁臨海景，最新以842萬元易手，折合實用呎價16318元。據了解，原業主於2019年4月以900萬元購入上址，持貨4年多，現轉手賬面需蝕讓58萬元離場。

樓市成交紀錄（2）荃灣柏傲灣向南1房戶減價1成

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示，鐵路沿線新晉屋苑一向受用家追捧，隨樓價回落，不少買家把握機會入市。分行新近促成荃灣柏傲灣2A座中層E室成交，實用面積348平方呎，一房間隔，向南，享市景，業主原先開價718萬元，最近降價至680萬元。

同區換樓客650萬「筍價」承接

由於屋苑向南一房單位罕見低於700萬元放盤，上址屬筍盤，故落價不久便獲買家洽購，最終累減68萬元或9.5%，以650萬元沽出，實用呎價18678元。丘漢偉表示，買家為區內業主，見樓價已回落，趁機換樓升級。

業主持貨6年 單位升值約23%

上址向南及附基本裝修，而且保養良好，可即買即住，議價後火速拍板承接。原業主則於2017年初以529.8萬元一手買入單位，持貨6年沽出，帳面獲利120.2萬元，升值約23%。

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