【租樓・租金走勢】香港樓市走勢繼續兩極化，香港樓價持續走下，但租樓租金走勢仍然向上走。中原地產預計，2023年租金將跑贏樓價，而今年九龍東屋苑租金平均升逾半成領先其餘各區，內地生集中區域租金升幅明顯，全港39個屋苑最新呎租比較！一個地區不升反跌！有意租樓的人士要多加留意以下市況實錄。
租樓租金走勢｜私人住宅租金及樓價走勢背馳
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年初私人住宅租金及樓價齊復甦回升，惟其後兩者走勢背馳。租金受到內地學生和專才流入，以及用家轉買為租的影響下，持續穩步上升，而樓價卻在加息周期及一手盤低價推售的打擊下，自4月開始調整下跌。預期第四季租務市場繼續活躍，租金高位企穩，但同期樓價跌勢加快，相信今年全年租金將跑贏樓價。估計中原城市租金指數CRI按年上升約7%，中原城市領先指數CCL則按年下跌約5%。
九龍東屋苑租金領先其餘各區
以117個CRI Mass大型成份屋苑劃分，2023年九龍區屋苑租金升幅顯著領先港島、新界東及新界西。當中，今年8月九龍東(紅磡、觀塘、將軍澳、黃大仙)屋苑租金較去年12月平均上升5.32%，升幅又明顯優於九龍西(長沙灣、旺角、尖沙咀、油麻地)的4.52%。
黃埔花園及黃埔新村租金升幅超過一成
九龍東之中，黃埔花園及黃埔新村的租金上升超過一成，分別升11.49%及10.56%，海濱南岸升9.09%，相信因為鄰近香港理工大學，吸引不少學生承租紅磡附近屋苑所致。接近科技大學的將軍澳區屋苑的租金升幅均達半成以上，其中新都城及新寶城上升接近一成，分別升9.91%及9.36%。
九龍西租金升幅較大的屋苑有：昇悅居升10.72%，港灣豪庭升9.09%。不過，傳統屋苑美孚新村只升2.67%，租金升幅相對落後。
部份CRI Mass屋苑租金變幅（九龍區）
|
分區 |
屋苑名稱 |
2023/08調整實用呎租(元) |
2022/12調整實用呎租(元) |
2023年變幅 |
|
紅磡 |
黃埔花園 |
35.9 |
32.2 |
11.49% |
|
黃埔新村 |
39.8 |
36.0 |
10.56% |
|
|
海濱南岸 |
42.0 |
38.5 |
9.09% |
|
|
將軍澳 |
新都城 |
37.7 |
34.3 |
9.91% |
|
新寶城 |
37.4 |
34.2 |
9.36% |
|
|
長沙灣 |
昇悅居 |
38.2 |
34.5 |
10.72% |
|
宇晴軒 |
38.0 |
37.2 |
2.15% |
|
|
美孚新村 |
30.8 |
30.0 |
2.67% |
|
|
旺角 |
港灣豪庭 |
43.2 |
39.6 |
9.09% |
|
油麻地 |
栢景灣/帝栢海灣 |
44.0 |
42.6 |
3.29% |
港島東升幅較港島西南為高
港島方面，今年港島東(北角、筲箕灣、銅鑼灣、灣仔)屋苑租金平均上升2.53%，升幅較港島西南(香港仔、半山區、上環、西區)的1.51%為高。囍匯及嘉薈軒的租金同樣升7.53%，是港島東眾多屋苑中升幅最大，主要因為灣仔區深受國內專才歡迎。太古城及逸濤灣的租金亦有逾半成升幅，分別升6.34%及5.15%。但康怡花園及杏花村租金升幅較少，只升3.68%及3.37%。
泓都及翰林軒租金受區內學生帶動
港島西南之中，香港大學附近的泓都及翰林軒租金分別升8.75%及4.19%，明顯受區內學生帶動。傳統屋苑海怡半島租金升5.50%。另外，嘉輝花園及帝后華庭的租金，分別只有1.22%及1.04%升幅。
部份CRI Mass屋苑租金變幅（港島區）
|
分區 |
屋苑名稱 |
2023/08調整實用呎租(元) |
2022/12調整實用呎租(元) |
2023年變幅 |
|
北角 |
太古城 |
36.9 |
34.7 |
6.34% |
|
康怡花園 |
33.8 |
32.6 |
3.68% |
|
|
筲箕灣 |
逸濤灣 |
44.9 |
42.7 |
5.15% |
|
杏花村 |
33.7 |
32.6 |
3.37% |
|
|
灣仔 |
囍匯 |
57.1 |
53.1 |
7.53% |
|
嘉薈軒 |
50.0 |
46.5 |
7.53% |
|
|
香港仔 |
海怡半島 |
34.5 |
32.7 |
5.50% |
|
上環 |
帝后華庭 |
48.8 |
48.3 |
1.04% |
|
西區 |
泓都 |
49.7 |
45.7 |
8.75% |
|
翰林軒 |
44.8 |
43.0 |
4.19% |
|
|
嘉輝花園 |
49.7 |
49.1 |
1.22% |
新界東北吸引中大及教大學生承租
新界東方面，新界東南(馬鞍山、沙田)屋苑租金平均上升3.95%，而新界東北(北區、大埔)則升3.16%。新界東南租金升幅約一成的屋苑包括御龍山升10.56%，聽濤雅苑升10.18%，名城升9.60%，新港城升9.14%。傳統屋苑沙田第一城只升1.53%，升幅落後。新界東北以上水中心及御皇庭的租金升幅較大，分別升5.94%及4.92%。大埔中心租金升4.72%，因為交通便利上學，吸引中文大學及教育大學學生承租。
部份CRI Mass屋苑租金變幅（新界東）
|
分區 |
屋苑名稱 |
2023/08調整實用呎租(元) |
2022/12調整實用呎租(元) |
2023年變幅 |
|
馬鞍山 |
聽濤雅苑 |
31.4 |
28.5 |
10.18% |
|
新港城 |
39.4 |
36.1 |
9.14% |
|
|
沙田 |
御龍山 |
37.7 |
34.1 |
10.56% |
|
名城 |
35.4 |
32.3 |
9.60% |
|
|
沙田第一城 |
39.8 |
39.2 |
1.53% |
|
|
北區 |
上水中心 |
33.9 |
32.0 |
5.94% |
|
御皇庭 |
27.7 |
26.4 |
4.92% |
|
|
大埔 |
大埔中心 |
35.5 |
33.9 |
4.72% |
新界西北租金下跌2.25%
新界西方面，新界西南(離島、荃灣)屋苑租金平均上升2.42%，但新界西北(天水圍、屯門、元朗)卻下跌2.25%。位於新界西南的藍天海岸及映灣園的租金分別升8.66%及6.10%，顯示通關後機師和機組人員對東涌屋苑的租盤需求增多。綠楊新村、翠怡花園及麗城花園租金各有約6%升幅。新界西北之中，嶺南大學附近的疊茵庭租金升幅較大，升2.55%，但同區大興花園租金卻跌8.27%。而傳統屋苑嘉湖山莊的租金相對平穩，今年微跌0.90%。
部份CRI Mass屋苑租金變幅（新界西）
|
分區 |
屋苑名稱 |
2023/08調整實用呎租(元) |
2022/12調整實用呎租(元) |
2023年變幅 |
|
離島 |
藍天海岸 |
30.1 |
27.7 |
8.66% |
|
映灣園 |
26.1 |
24.6 |
6.10% |
|
|
荃灣 |
綠楊新村 |
32.9 |
30.9 |
6.47% |
|
翠怡花園 |
33.8 |
31.8 |
6.29% |
|
|
麗城花園 |
26.1 |
24.6 |
6.10% |
|
|
天水圍 |
嘉湖山莊 |
22.0 |
22.2 |
-0.90% |
|
屯門 |
疊茵庭 |
32.2 |
31.4 |
2.55% |
|
大興花園 |
24.4 |
26.6 |
-8.27% |
|
|
元朗 |
采葉庭 |
27.5 |
26.6 |
3.38% |
|
Yoho Town |
32.2 |
31.3 |
2.88% |
主要分區2023年CRI Mass屋苑租金平均變幅
|
分區 |
平均變幅 |
|
港島東 |
2.53% |
|
港島西南 |
1.51% |
|
九龍東 |
5.32% |
|
九龍西 |
4.52% |
|
新界東南 |
3.95% |
|
新界東北 |
3.16% |
|
新界西南 |
2.42% |
|
新界西北 |
-2.25% |
上文選取117個CRI Mass大型成份屋苑(不包括豪宅屋苑)作統計。資料只包括中原集團促成之租務交易計算。屋苑調整實用租金以近三個月移動平均計算。
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