【租金走勢】香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下。
應課差餉租值年度計算:整體租金走勢向下
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下調整。2021年暑期租賃旺季完結後，疫情及加息等利淡因素陸續出現，本地經濟氣氛轉差，影響CRI八大整體指數齊跌。
中原CRI八大整體指數齊跌
- 2022年10月中原城市租金指數CRI報111.51點，按年跌4.6%。
- 中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.25點，按年跌5.3%。
- CRI(中小型單位)報113.20點，按年跌4.9%。CRI(大型單位)報100.97點，按年跌1.9%。
租金走勢2023｜料第一季整體租金CRI逐步回穩
踏入2023年樓市氣氛明顯好轉，預期第一季整體租金CRI逐步回穩，第二季有望重拾升軌。四區方面，2022年10月港九市區租金的按年跌幅，顯著大於新界兩區。
- 港島CRI_Mass報105.69點，按年累跌6.5%。
- 九龍CRI_Mass報102.28點，按年累跌6.3%。
- 新界東CRI_Mass報135.61點，按年累跌2.0%。
- 新界西CRI_Mass報140.11點，按年累跌5.0%。
十大屋苑只有2個屋苑錄升幅
根據中原地產新簽租約統計，十大屋苑中，2022年10月只有2個屋苑的調整實用呎租按年錄得升幅，包括沙田第一城及黃埔花園，分別錄39.5元/呎及35.5元/呎，按年升1.8%及0.3%。
跌幅最顯著是麗港城 呎租錄28.3元
而跌幅最顯著是麗港城，2022年10月錄28.3元/呎，按年跌10.2%。太古城、杏花村、康怡花園、海怡半島、嘉湖山莊、匯景花園及美孚新村的呎租，分別按年累跌7.6%、7.4%、7.2%、7.2%、5.9%、5.6%及3.4%。
十大屋苑調整實用呎租按年統計 (以10月份計算)
| 屋苑名稱 | 2022/10 | 2021/10 | 按年變幅 |
| 沙田第一城 | 39.5 | 38.8 | 1.8% |
| 黃埔花園 | 35.5 | 35.4 | 0.3% |
| 美孚新村 | 30.8 | 31.9 | -3.4% |
| 匯景花園 | 30.5 | 32.3 | -5.6% |
| 嘉湖山莊 | 22.3 | 23.7 | -5.9% |
| 海怡半島 | 33.5 | 36.1 | -7.2% |
| 康怡花園 | 33.5 | 36.1 | -7.2% |
| 杏花村 | 32.6 | 35.2 | -7.4% |
| 太古城 | 35.5 | 38.4 | -7.6% |
| 麗港城 | 28.3 | 31.5 | -10.2% |
租務成交個案（1）屯門叠茵庭兩房戶1.06萬租出
祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門叠茵庭之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率為2.6厘。上述所錄成交單位為6座中層D室，實用面積389呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。
租客原本亦居於同屋苑 平均呎租27.2元
租客鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，附設企理裝修，加上租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租1.06萬元承租單位，平均呎租為27.2元。古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約494萬作計算，該單位的租金回報為2.6厘。
租務成交個案（2）大埔白石角雲滙套3房月租3.1萬
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，中港兩地全面通關，二手交投氣氛轉旺，大埔白石角雲滙最新錄得9座中層A1單位，實用面積836平方呎，3房連套房房間隔，開價約31000元，零議價租出，平均實用呎租約37.1元。
同區分支家庭客零議價承租
中原徐家倫表示，新租客為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，樓齡較新，單位間隔合用，即租入單位自住。據了解，業主於2018年以約1636萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
租務成交個案（3）港置連環促成2宗匯璽租務成交
匯璽鄰近南昌站，交通便利，向深受用家歡迎，更不乏租客追捧。近月樓市回暖，帶動區內租務成交，當中本行更連環促成兩宗，其中一宗新租客斥2.4萬元承租海景2房戶，實用呎租約52.1元，屬市價成交。香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行促成的一宗租務成交為匯璽5B座中層K室，實用面積461平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。
新租客即睇即簽中層海景2房戶 月租2.4萬元
曾家輝指，單位以2.5萬元放盤約新租客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約2.4萬元承租，折合實用呎約52.1元。據悉，新租客心儀物業享靚海景，故睇樓1次後即拍板承租。資料顯示，原業主於2018年9月以約1,352.7萬元購入上述單位。
匯璽1房1.8萬獲承租
香港置業西九龍南昌站新樓專組 (2) 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成一宗租務成交為匯璽5B座高層H室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北望山景。殷其家稱，單位以1.9萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約1.8萬元承租，折合實用呎租約51.4元。據悉，新租客為單身人士，心儀物業景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。資料顯示，原業主於2018年9月以約835.1萬元購入上述單位。
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