租金走勢2023｜中原：37個屋苑租金回報3厘以上！太古城2.65厘

【租金走勢2023】除了樓價指數外，其中一個可反映香港樓市走勢的指標就是租金回報最新走勢！中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年樓市氣氛向好，香港樓價止跌回升，租金亦逐步回穩，相信租金回報率短期有見頂跡象。

租金走勢2023｜中原：CRI回報率升幅收窄

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月CRI回報率最新報2.68%，創2019年10月後新高，按月微升0.01個百分點，連升7個月共0.32個百分點。回報率單月升幅收窄，為近7個月以來最少。2022年12月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.695厘，私樓租賃市場連續4個月負利率，CRI回報率與H按息的差距明顯擴大。

CRI（中小型單位）回報率繼續高位企穩

12月份CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率繼續高位企穩。CRI_Mass回報率報2.82%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近8個月累升0.35個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.79%，重返2019年2月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.36個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。

港島租金回報率創3年新高

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.75%，創2020年1月後新高，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.26個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.80%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.34個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.88%，重返2019年1月水平，按月跌0.03個百分點，結束7個月連升。新界東CRI_Mass回報率報2.86%，重返2019年2月水平，按月跌0.01個百分點，結束6個月連升。

租金回報達3厘以上屋苑有37個

在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3厘以上的屋苑有37個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.62%、置富花園3.24%、嘉薈軒3.04%。九龍方面，得寶花園3.49%、美孚新村3.48%、黃埔新村3.22%。新界東方面，富豪花園3.44%、河畔花園3.38%、銀禧花園3.36%。新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。

主要屋苑租金回報

屋苑	租金回報率
康怡花園	2.73%
海怡半島	2.71%
太古城	2.65%
淘大花園	3.21%
新都城	3.01%
黃埔花園	2.66%
沙田第一城	3.35%
嵐山	3.09%
新港城	3.01%
嘉湖山莊	2.66%
Yoho Town	2.52%

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年2月20日)公佈的數字，是反映2022年12月份的私人住宅租金回報率走勢。

中原城市租金回報率

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租金走勢2023｜中原：37個屋苑租金回報3厘以上！太古城僅2.65厘

香港樓市租務成交個案（1）浪澄灣中層2房戶月租2.4萬

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。

新租客心儀單位享全海景議價後獲減租1千元

翁嘉慧指，業主以約2.5萬元放租約1星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以2.4萬元承租，實用呎租近43元，建築呎租約32元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享全海景，環境清靜，而且附有新裝潢，故睇樓2次後決定承租。資料顯示，業主於2020年10月以約1,228萬元購入上述單位。

香港樓市租務成交個案（2）海怡半島中層海景730呎呎租低市價10%

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智(Shawn Tam)表示，海怡半島為藍籌屋苑之一，環境清幽、交通便利，吸引區內租客承租。該行剛促成一宗海怡半島3房連多用途房間的租務成交，區內客以約2.25萬元承租，實用呎租約30.8元，低市價約10%。上述租出單位為海怡半島6座中層B室，實用面積730平方呎，建築面積約906平方呎，屬3房連多用途房間間隔，向西北望開揚海景。

區內客斥2.25萬元承租業主享回報約4.6厘

譚浩智指，業主以約2.35萬元放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2.25萬元租出，實用呎租約30.8元，建築呎租約24.8元。據悉，新租客本是同屋苑住戶，想換較大戶型單位，心儀單位享全海景，採光度高，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。

香港樓市租務成交個案（3）天水圍栢慧豪園高層戶減租1500元

祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。林氏稱，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積494呎，兩房兩廳。

區外客「即睇即租」預繳一年租金

據了解，租客為區外客，曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預繳一年租金可獲減租1500元，單位最終以每月租金1.15萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。

香港樓市租務成交個案（4）預繳一年租金涉資15.36萬租海翠花園

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達2.9厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層C室，實用面積521呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。

業主願調整租金減租200元

該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租200元，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租1.28萬元及合共涉資15.36萬元承租單位，平均呎租為24.6元。黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。