樓市走勢2023｜中原地產：樓價反覆向上！展望復活節前後升逾6%！沙田第一城每呎叫價貴400元

【樓市走勢2023】香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，但香港樓價仍是反覆，中原城市領先指數CCL按周跌0.46%。中原地產預期，樓市走勢繼續反覆向升，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。其中沙田第一城每呎實用叫價15,200元，一周貴400元。

樓走勢2023：至復活節前後升6.25%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報159.99點，為近13周次高，按周跌0.46%，是新春長假當周的市況。樓價連升2周後回軟，但仍然企穩160點水平，走勢繼續反覆向升。近8周，CCL六升兩跌，累升2.32%。新春後樓市氣氛暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。

CCL本周走勢 

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報160.15點，按周跌0.66%。
• CCL(中小型單位)報158.94點，按周跌0.44%。
• CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升2周後回軟，但仍為近13周次高。
• CCL(大型單位)報165.26點，按周跌0.58%，走勢持續一周升一周跌。

四區樓價走勢 

本周四區樓價二升二跌，帶動整體樓價反覆向上。

• 新界西CCL_Mass報148.92點，創12周新高，按周升2.01%，升幅是2022年6月(36周)以來最大。
• 新界東CCL_Mass報172.65點，創12周新高，按周升0.21%，連升3周共2.65%。
• 九龍CCL_Mass報154.59點，為近13周次高，按周跌0.53%，連升2周後回軟。
• 港島CCL_Mass報160.67點，按周跌3.76%，指數連升7周後正常回軟。

價見底後近8周計：CCL Mass累升2.77%，CCL(中小型單位)升2.97%，CCL(大型單位)跌0.52%。港島累升3.26%，九龍升3.17%，新界東升2.87%，新界西升1.62%。

銀行按揭估價取態積極進取

另一樓市指標中原估價指數(主要銀行)CVI，升破90點水平，十大屋苑單位估價總估值升幅高於大市。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報91.12點，較上周82.79點上升8.33點。近3周，CVI由10點以下低位，迅速升破90點，累升82.61點。反映拆息持續回落，銀行資金充裕，而且新春後旺市來臨，樓市成交持續活躍，銀行按揭估價取態積極進取，以配合市場需求。展望CVI能繼續高企80點水平之上，有利樓價全面穩步向升。

十大屋苑單位估價總估值升幅高於大市

今周選取十大屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，與2022年12月底CVI谷低(1.99點)當周相比，估價總估值已經由低位回升4.8%，升幅明顯高於117個CCL大型成份屋苑樣本單位估價總估值的1.9%。當中，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。而估價反彈超過半成的有6個屋苑。

十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0%或101萬元。新都城2期9座中層H室，實用面積538呎，估價上升7.6%或57萬元。美孚新村8期百老匯街122-124號低層C室，實用面積670呎，估價上調6.8%或44萬元。

黃埔花園估價有待回升

另外，嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室，實用面積547呎，估價上升2.0%或10萬元，升幅與大市的1.9%相若。黃埔花園5期青樺苑9座中層G室，實用面積680呎，估價微跌0.1%或1萬元，仍有待回升。

中原經紀人指數CSI方面，CSI(住宅售價)連升11周，向上迫近70點。

預告住宅租金走勢有望止跌回升

中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.68點，較上周的64.44點上升1.24點。在用家市主導下，CSI升幅温和，連升11周，累計升34.45點，升勢漫長而穩定，是2021年3月後的最長連升。預示樓價將緩慢穩步上升。市場氣氛持續樂觀向好，二手成交活躍，預期CSI繼續向上迫近70點，現時相差4.32點。

CSI(住宅租金)報62.95點，按周上升1.42點，升幅收窄。指數連續2周企穩60點以上，預告住宅租金走勢有望止跌回升。CSI(住宅租金)連升11周共26.63點，是2021年3月後的最長連升。

預約睇樓量創約10個月新高

中原地產認為，樓市即將由小陽春轉入大牛市，買家把握週末四出睇樓比較，中原十大屋苑周末預約睇樓量錄590組，按周升5%，創約10個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著中港全面通關，市民生活及經濟陸續復常，早前累積之購買力逐步釋放，樓價成功尋底，刺激買家加快入市，怕遲買會貴，整體入市氣氛相當正面，發展商亦紛紛乘著旺市推盤，預期小陽春即將轉入大牛市，不少買家趕緊於週末四出睇樓比較，把握入市良機。 

太古城每呎實用叫價18100元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 市場利好消息不斷，一手貨尾交投轉活，帶動二手成交步伐加快。太古城成交持續暢旺，樓市轉為業主主導，部份業主更反價封盤。太古城本周錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價18100元，較上周上升0.6%。

康怡花園每呎實用叫價15600元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月至今暫錄得11宗成交，平均實用呎價14484元，成交單位中不乏大單位，拉低整體平均呎價。近日市況轉旺，業主陸續收窄議價空間，買家即加快入市步伐。康怡花園本周錄得50組預約睇樓量，每呎實用叫價15600元，與上周相若。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價11950元

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄27宗成交，快將追平上月全月32宗交投量，交投持續加快，平均實用呎價最新報11288元。樓市整體交投氣氛轉旺，買家感區內樓價已從谷底逐步回升，恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，睇樓氣氛亦高企，美孚新邨本周末預約睇樓量上升至85組，每呎實用叫價11950元。

麗港城每呎實用叫價12600元

中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本月至今暫錄16宗成交，快將追平上月全月20宗交投量，交投加快，平均實用呎價徘徊於12889元。同區再有新盤開售，而且訂價吸引，市場焦點難免被搶，幸區內二手睇樓氣氛企穩，麗港城本周末預約睇樓量維持近月高位70組，每呎實用叫價12600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價15,200元

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，利好消息刺激下，交投氣氛向好，沙田第一城本月至今暫錄約23宗成交，與上月同期相若，屋苑本週末睇樓量錄約50組，較上星期無升跌，現時屋苑筍盤數量減少，業主陸續收窄議價空間，增加買家入市難度，料樓價有機會逐步上揚。沙田第一城每呎實用叫價15,200元，與上周14,800元比較，一周升400元或2.7%。

嘉湖山莊每呎實用叫價11500元 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況暢旺，本月累錄約22宗買賣成交，相比上月全月36宗有所減少，主要因為平盤早被掃清，但未有影響買家入市意欲，本月成交量仍屬不俗。最近市場利好消息增多，新盤紛紛加快出擊，對樓市帶來正面影響，買家加快入市腳步。嘉湖山莊本周末錄得140組睇樓預約，創出9個月新高，較上周末再升17%。業主叫價無大變化，現時每呎實用叫價約1.15萬元，惟議價空間逐漸收窄，現時只有1%至3%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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