【樓市走勢】據美聯物業研究中心選取樓齡十年以下的新晉屋苑計算，2023年流通率比起同期十大屋苑更高，反映交投活躍程度更高。

據資料顯示，去年大埔天鑽與元朗溱柏流通率雙雙錄3.52%，荃灣環宇海灣及海之戀分別錄3.44%及3.33%；灣仔囍滙錄3.29%；即使紅磡環海．東岸、南昌站匯璽、東涌昇薈略低於3%，但仍然超越十大屋苑流通率僅介乎2%至2.78%水平。

2023年樓齡十年以下新晉屋苑的二手註冊量與流通率

屋苑名稱

2023年

 

二手註冊量

流通率

天鑽

57

3.52%

溱柏

57

3.52%

環宇海灣

59

3.44%

海之戀

80

3.33%

囍滙

42

3.29%

世宙

35

3.10%

東環

71

3.04%

環海．東岸

29

2.88%

匯璽

97

2.84%

昇薈

40

2.82%

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

新晉物業成交量比起十大屋苑更高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，各屋苑流通率以該年屋苑買賣註冊量佔其單位總數的比率計算，用作反映物業交投活躍程度。屋苑流通率愈高，代表該屋苑交投更為活躍。值得留意，不少樓齡十年以下新晉物業的流通率比起十大屋苑更高，反映更受市場歡迎。

十大屋苑去年流通率介乎2%至2.78%

由於十大屋苑規模較大，涉及單位較多，個別甚至超過萬伙，因此其註冊量亦相應較高；不過，若以流通率計算，並未達到一些新晉屋苑的水平。據資料顯示，十大屋苑去年流通率介乎2%至2.78%。

當中海怡半島只有2%，為十大屋苑最低；黃埔花園與太古城雙雙錄2.2%；康怡花園亦僅錄2.29%；即使十大屋苑去年流通率最高的美孚新邨，亦只有2.78%。總括而言，新晉屋苑在交投活動層面比起十大屋苑實際更為活躍。

相關屋苑二手成交紀錄

2023年十大屋苑的二手註冊量與流通率

屋苑名稱

2023年

 

二手註冊量

流通率

美孚新邨

364

2.78%

沙田第一城

287

2.70%

麗港城

209

2.59%

新都城

173

2.56%

嘉湖山莊

393

2.47%

映灣園

124

2.32%

康怡花園

152

2.29%

太古城

279

2.20%

黃埔花園

229

2.20%

海怡半島

196

2.00%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

更多香港最新樓市走勢及買樓攻略

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。