【買樓攻略】若果有需要上車，但財力有限，月供要15,000元或以下，可以搵到那類二手盤？按此計算，最多可買樓價350萬元物業。若果嫌舊屋苑太舊，半新盤可否買到？綜合地產代理意見，可以買到，但全部位於新界，有7個半新屋苑可供參考。
300萬以下平盤佔近6%
近年樓價下行，不少平盤湧現。據中原地產數據顯示，2023全年，全港共錄得暫2258宗樓價300萬元或以下一、二手私樓買賣登記，較2022年1553宗激增47%，為2017年錄3137宗後的6年新高；該類細銀碼單位佔同期整體成交量，從2021年僅2.6%，升至2022年3.9%，2023年更高見近6%。
月供1.5萬可買350萬樓
如果有需要上車，不妨趁勢入市執平貨。當然，首次買樓「銀彈」始終有限，計一計自己收入和財政狀況，最多可以月供15,000元或以下。利用按揭計算機計一計，若果買樓價350萬元物業，申請九成按揭保險，還款期30年，月供處於15,000元水平。但若果買樓價360萬元物業，月供需要16,000元水平。
舊屋苑不乏選擇
若果想買樓價350萬元物業，市場不乏選擇，如天水圍嘉湖山莊，入場費300萬元，市區屋苑如九龍灣得寶花園，入場費320萬元。不過，這類屋苑樓齡較高，如嘉湖山莊，樓齡介乎27至32年；得寶花園樓齡更長，近40年。如果嫌樓齡太高，可以搵半新盤，樓齡10年之內。當然，要搵這類樓價350萬元或以下的半新二手屋苑盤，在市區並不容易，可能只有部分半新單幢樓。若果在新界搜羅，相比之下會較為容易。綜合地產代理意見，有以下7個屋苑可供參考：
元朗：溱柏
- 買賣盤數目：222個
- 叫價：310萬至1900萬元
- 實用呎價：8522至17,101元
- 350萬元或以下放盤量：6個
最近350萬元或以下買賣成交個案
10座低層G室，實用面積307平方呎，成交價330萬元，實用呎價10,749元(註冊日期：2023年9月26日)上述成交個案供款計算：
- 樓價：330萬元
- 按揭成數：九成
- 還款年期：30年
- 按揭利率：4.125%
- 每月供款額：14,706元
溱柏屋苑資料
| 地區 | 元朗 |
| 地址 | 十八鄉公庵路68號 |
| 座數 | 9 |
| 單位總數 | 1620個 |
| 單位實用面積 | 272至1382平方呎 |
| 入伙日期 | 2014年6月 |
| 發展商 | 新世界 |
代理意見：單位選擇多
美聯物業助理區域經理張國成指，屋苑單位類別選擇多，以兩房單位為例，間隔可分為兩房、兩房連套房、兩房連套房和士多房等。屋苑設有地舖，但如想多些選擇，可步行約10分鐘往附近教育路，那裡有較多商舖、商場。交通配套方面，需乘穿梭巴士或港鐵接駁巴士往西鐵朗屏站，車程約10分鐘。
2. PARK YOHO
- 買賣盤數目：287個
- 叫價：295萬至2600萬元
- 實用呎價：9229至22,709元
- 350萬元或以下放盤量：10個
最近350萬元或以下買賣成交個案
2C期 PARK YOHO MILANO 32A座極高層F室，實用面積254平方呎，成交價310萬元，實用呎價12,205元(註冊日期：2023年10月20日)上述成交個案供款計算：
- 樓價：310萬元
- 按揭成數：九成
- 還款年期：30年
- 按揭利率：4.125%
- 每月供款額：13,814元
PARK YOHO屋苑資料
| 地區 | 錦田 |
| 地址 | 青山公路潭尾段18號 |
| 座數 | 54 |
| 單位總數 | 3124個 |
| 單位實用面積 | 228至1873平方呎 |
| 入伙日期 | 2015年6月至2021年9月 |
| 發展商 | 新鴻基 |
代理意見：屋苑設交通交匯處
美聯物業助理區域經理張國成指，屋苑設有小型商場，可應付基本所需。交通配套方面，屋苑設有交通交匯處，有巴士站、小巴站。若果想前往西鐵元朗站，可乘穿梭巴士前往，約需4至5分鐘。
3. 蝶翠峰5期尚悅‧嶺
- 買賣盤數目：133個
- 叫價：280萬至780萬元
- 實用呎價：9929至27,590元
- 350萬元或以下放盤量：18個
最近350萬元或以下買賣成交個案
1座中高層K室，實用面積195平方呎，成交價300萬元，實用呎價15,384元(註冊日期：2023年9月15日)上述成交個案供款計算：
- 樓價：300萬元
- 按揭成數：九成
- 還款年期：30年
- 按揭利率：4.125%
- 每月供款額：13,369元
蝶翠峰5期尚悅‧嶺屋苑資料
| 地區 | 元朗 |
| 地址 | 大棠路99A號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 504個 |
| 單位實用面積 | 174至381平方呎 |
| 入伙日期 | 2020年5月 |
| 發展商 | 恒基、新世界 |
代理意見：附近缺乏民生設施
利嘉閣地產高級市務經理鄭栢恒表示，屋苑16樓以上單位景觀開揚，可望山景和元朗市中心景致。但屋苑附近沒有民生配套設施，需乘專線小巴前往YOHO商場，商場可連接西鐵元朗站，車程約10至15分鐘。
4. 丹桂村路65-89號
- 買賣盤數目：23個
- 叫價：280萬至8500萬元
- 實用呎價：10,845至22,917元
- 350萬元或以下放盤量：6個
最近350萬元或以下買賣成交個案
尚築低層18室，實用面積243平方呎，成交價300萬元，實用呎價12,346元(註冊日期：2023年12月4日)上述成交個案供款計算：
- 樓價：300萬元
- 按揭成數：九成
- 還款年期：30年
- 按揭利率：4.125%
- 每月供款額：13,369元
丹桂村路65-89號屋苑資料
| 地區 | 洪水橋北 |
| 地址 | 丹桂村路65-89號 |
| 座數 | 37座(洋房36間，名為富豪悅庭， 尚築為餘下1座低密度分層住宅) |
| 單位總數 | 170個(36間洋房和134個尚築單位) |
| 單位實用面積 | 191至4301平方呎 |
| 入伙日期 | 2015年11月 |
| 發展商 | 百利保 |
代理意見：屋苑鄰近英泥廠
利嘉閣地產高級市務經理鄭栢恒表示，屋苑附近沒有民生配套設施，如買日常用品需乘車往洪福商場，車程需時10至15分鐘。若果前往西鐵元朗站，先步行至附近輕鐵洪水橋站，需時5至8分鐘，然後乘輕鐵轉往元朗站，需時約10至15分鐘。另外，屋苑鄰近英泥廠，環境不算好。
5. 屯門NOVO LAND
- 買賣盤數目：15個
- 叫價：310萬至602萬元
- 實用呎價：10,967至17,094元
- 350萬元或以下放盤量：2個
最近350萬元或以下買賣成交個案
1A期 ELVERUM 1座高層D室，實用面積235平方呎，成交價300萬元，實用呎價12,765元(註冊日期：2023年7月24日)上述成交個案供款計算：
- 樓價：300萬元
- 按揭成數：九成
- 還款年期：30年
- 按揭利率：4.125%
- 每月供款額：13,369元
NOVO LAND屋苑資料
| 地區 | 屯門 |
| 地址 | 欣寶路8號 |
| 座數 | 12(分4期) |
| 單位總數 | 3282個 |
| 單位實用面積 | 220至1464平方呎 |
| 入伙日期 | 2023年2月 |
| 發展商 | 新鴻基 |
代理意見：交通民生配套方便
美聯物業市務經理(銷售)彭湛楠指，屋苑設有商場，但不算是大型商場。交通尚算方便，由屋苑步行至港鐵兆康站約需5至10分鐘，或者乘巴士接駁至兆康站。
6. 恆大‧珺瓏灣
買賣盤數目：83個
叫價：280萬至715萬元
實用呎價：12,178至19,742元
350萬元或以下放盤量：13個
最近350萬元或以下買賣成交個案
1期1座低層K室，實用面積223平方呎，成交價332萬元，實用呎價14,888元(註冊日期：2023年8月9日)上述成交個案供款計算：
- 樓價：332萬元
- 按揭成數：九成
- 還款年期：30年
- 按揭利率：4.125%
- 每月供款額：14,795元
恆大‧珺瓏灣屋苑資料
| 地區 | 屯門掃管笏 |
| 地址 | 管翠路8號 |
| 座數 | 30 |
| 單位總數 | 1982個 |
| 單位實用面積 | 201至2420平方呎 |
| 入伙日期 | 2020年12月 |
| 發展商 | 中國恆大 |
代理意見：可望黃金海岸海景
美聯物業高級營業經理鄭志浩表示，屋苑單位景觀有兩種：一是內園景，另一是黃金海岸海景。如買日常用品，可步行或乘巴士前往附近黃金海岸商場，步行需時約15分鐘，乘車僅需時5分鐘，通常乘車居多。屋苑門口設有中途巴士站，多條巴士線前往市區、新界。
7. 帝御
- 買賣盤數目：91個
- 叫價：280萬至750萬元
- 實用呎價：11,703至21,528元
- 350萬元或以下放盤量：19個
最近350萬元或以下買賣成交個案
1期帝御‧金灣5座低層10室，實用面積214平方呎，成交價300萬元，實用呎價14,019元(註冊日期：2023年11月13日)上述成交個案供款計算：
- 樓價：300萬元
- 按揭成數：九成
- 還款年期：30年
- 按揭利率：4.125%
- 每月供款額：13,369元
帝御屋苑資料
| 地區 | 屯門掃管笏 |
| 地址 | 青山公路青山灣段8號 |
| 座數 | 6(分3期) |
| 單位總數 | 1782個 |
| 單位實用面積 | 184至1376平方呎 |
| 入伙日期 | 2022年1月 |
| 發展商 | 香港小輪、帝國集控 |
代理意見：近黃金海岸商場
美聯物業高級營業經理鄭志浩指，帝御環境幽靜，可享內園景和黃金海岸海景。屋苑靠近黃金海岸商場，購物方便，可應付日常生活所需。對外交通倚靠巴士。
買半新屋苑盤留意兩個要點
若果有意買上述半新屋苑盤，要留意兩個要點：
- 大部分單位屬開放式設計：雖然屋苑部分單位樓價350萬元或以下，但要留意，大部分這類單位屬於開放式設計，沒有房間。僅尚悅‧嶺放售小量一房單位，樓價350萬元以下。這些開放式單位適合單身人士或二人小家庭。
- 屋苑位置離市中心稍遠：上述大部分屋苑位置不算是市中心，如尚悅‧嶺、尚築附近沒有民生配套設施，需乘接駁車往距離最近的商場，應付日常所需，不算太方便，需考慮要負擔較多交通費。
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