【香港樓市走勢】中原地產研究部發表一手私人住宅新盤貨尾統計分析 (2023年第4季)，貨尾量去年第四季升至22,936個，創逾20年新高！貨尾量連續兩季高企逾二萬個危險水平！全港5個貨尾重災地區曝光！
今年首季貨尾量增至約23,500個
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升到22,936個，數字連升三季，創2003年第三季25,488個後的逾20年新高。反映樓市持續調整，而且經濟欠佳，新盤銷售遇到阻力，推高貨尾數字。
一手新盤積壓加劇，連續兩季高企逾二萬個危險水平，市場需密切關注。由於2024年新春前發展商仍未有大型新盤推售，因此估計今年首季貨尾量升幅將稍為緩和，增至約23,500個左右。
2023年一手私人住宅貨尾佔單位總數比重統計
|
季度 |
貨尾比重(%) |
貨尾單位* |
單位總數 |
售出單位# |
項目總數 |
|
第一季 |
14.5% |
17,801 |
122,888 |
104,875 |
324 |
|
第二季 |
15.1% |
19,085 |
126,076 |
106,779 |
330 |
|
第三季 |
16.3% |
20,483 |
125,369 |
104,674 |
332 |
|
第四季 |
17.9% |
22,936 |
128,112 |
105,014 |
340 |
340個新盤統計：共22,936個貨尾
2023年第四季選取340個新盤統計，單位總數128,112個，登記售出105,014個，貨尾22,936個，按季增加2,453個。貨尾積壓逐步惡化，去年第二季按季升1,284個，第三季升1,398個，第四季急升逾二千個至約2.3萬個。
回顧以往，2002年第三季至2003年第四季期間，貨尾量曾經連續六季超過二萬個水平，最高27,378個，最低22,109個。至於貨尾比重方面，2023年第四季錄17.9%，按季上升1.6個百分點，是創2003年第四季20.6%後的20年新高。
九龍及新界貨尾量均增加超過一千個
按區域統計，2023年第四季九龍區及新界區的貨尾量均增加超過一千個，同樣升至逾一萬個水平。九龍區貨尾按季增加1,192個，有10,018個，增幅集中於黃大仙及長沙灣，分別增加898個及383個。新界區貨尾按季增加1,122個，有10,208個，其中天水圍及屯門分別增加883個及535個。港島區貨尾按季增加139個，有2,710個，因為半山增加175個。
2023年第四季貨尾量較多的地區
- 黃大仙4,536個
- 元朗1,955個
- 將軍澳1,934個
- 觀塘1,734個
- 屯門1,732個
主要私人住宅樓盤之貨尾單位數目（港島區）
|
地區 |
截至2023年9月 |
截至2023年12月 |
|
西區 |
188 |
181 |
|
上環 |
139 |
139 |
|
中區 |
47 |
45 |
|
灣仔 |
27 |
26 |
|
半山 |
460 |
635 |
|
銅鑼灣 |
206 |
204 |
|
北角 |
366 |
318 |
|
筲箕灣 |
27 |
25 |
|
香港仔 |
991 |
1,017 |
|
山頂 |
25 |
25 |
|
南區 |
95 |
95 |
|
香港島合共 |
2,571 |
2,710 |
主要私人住宅樓盤之貨尾單位數目（九龍區）
|
地區 |
截至2023年9月 |
截至2023年12月 |
|
尖沙咀 |
5 |
4 |
|
油麻地 |
235 |
213 |
|
旺角 |
346 |
326 |
|
紅磡 |
527 |
514 |
|
何文田 |
1,257 |
1,244 |
|
石硤尾 |
64 |
63 |
|
長沙灣 |
962 |
1,345 |
|
九龍塘 |
40 |
39 |
|
黃大仙 |
3,638 |
4,536 |
|
觀塘 |
1,752 |
1,734 |
|
九龍合共 |
8,826 |
10,018 |
主要私人住宅樓盤之貨尾單位數目（新界區）
|
地區 |
截至2023年9月 |
截至2023年12月 |
|
荃灣 |
124 |
120 |
|
屯門 |
1,197 |
1,732 |
|
天水圍 |
341 |
1,224 |
|
元朗 |
1,974 |
1,955 |
|
北區 |
361 |
346 |
|
大埔 |
1,443 |
1,337 |
|
沙田 |
1,113 |
1,077 |
|
馬鞍山 |
76 |
64 |
|
西貢 |
356 |
356 |
|
將軍澳 |
2,037 |
1,934 |
|
離島 |
64 |
63 |
|
新界合共 |
9,086 |
10,208 |
新地旗下新盤貨尾量按季增加696個
按發展商計，2023年第四季新地旗下新盤貨尾量按季增加696個，現有3,887個。當中，因為天水圍Yoho West I部份銷售未能趕及於去年第四季完成登記所致。恒基增加338個，有3,444個。而信和貨尾則按季減少121個，有1,933個。
主要發展商貨尾單位統計
|
發展商 |
已推售項目 (個) |
貨尾單位 (個) |
上季貨尾單位 (個) |
貨尾比重 (%) |
貨尾單位按季升跌 (個) |
|
新地 |
67 |
3,887 |
3,191 |
10.5% |
696 |
|
恒基 |
47 |
3,444 |
3,106 |
19.5% |
338 |
|
新世界 |
5 |
66 |
66 |
1.5% |
0 |
|
恒隆 |
3 |
177 |
177 |
12.3% |
0 |
|
南豐 |
7 |
306 |
309 |
9.8% |
-3 |
|
香港興業 |
4 |
244 |
257 |
42.0% |
-13 |
|
長實 |
12 |
285 |
304 |
3.5% |
-19 |
|
會德豐 |
19 |
1,401 |
1,431 |
19.3% |
-30 |
|
信和 |
19 |
1,933 |
2,054 |
20.4% |
-121 |
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