2023年近76%屋苑呎價勁跌！6個鐵路沿線盤呎價跌至1萬或以下

【香港樓價】2023年整體樓市向下，屋苑樓價隨大市下跌。據地產代理資料，在117個大型成份屋苑當中，有75.2%屋苑呎價按年錄得下跌。連抗跌力強的鐵路盤亦難以抵禦這股跌勢。據代理資料，有6個鐵路上蓋或沿線屋苑呎價更跌至10,000元或以下。

樓市走勢｜去年近76%屋苑呎價下跌

中原地產指出，2023年全年CCL(中原城市領先指數)跌6.37%。該行選取117個CCL大型成份屋苑2023年底的調整實用呎價與2022年底比較，有88個(75.2%)屋苑呎價按年錄得下跌。當中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達八成或以上，分別錄82.1%及80%，而新界西及港島只有69.7%及69.2%，這兩區比例明顯低於大市。

新界東九龍屋苑呎價跌低於10%

至於大型屋苑呎價跌幅分佈方面，新界東及九龍大部份屋苑呎價跌幅均低於10%，分別錄20個及18個，佔同區下跌屋苑的87%及75%。但新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑比例分別高達34.8%及33.3%，遠高於其餘兩區。

有學者指，若果年中以後利好因素呈現，樓價可望回升，屋苑呎價亦回升。香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，預期至年中，樓價下跌5%，但若果年中以後利好因素呈現，如息口回落，以及政府可能再放寬調控樓市措施，到了年底樓價會回升5%，屋苑呎價亦回升，但不評估升幅。

6鐵路盤呎價跌至1萬或以下

既然不少成份屋苑呎價下跌，鐵路盤亦難以倖免。據中原地產資料，去年12月有6個鐵路上蓋或沿線屋苑呎價達至10,000元或以下，包括荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、馬鞍山聽濤雅苑、天水圍嘉湖山莊、粉嶺粉嶺中心，東涌東堤灣畔。相關屋苑呎價和資料如下：

1. 德福花園：1月成交呎價暫低於10,000

2022年12月成交實用呎價：11,082元
2023年12月成交實用呎價：10,528元
去年全年跌幅：5%

最近呎價1萬元或以下買賣成交個案：B座低層3室，實用面積538平方呎，成交價535萬元，實用呎價9944元(註冊日期：2024年1月4日)

德福花園屋苑資料：

地區	九龍灣
地址	偉業街33號
座數	21座
單位總數	4991個
單位實用面積	304至1095平方呎
入伙日期	1980年5月至1982年2月
發展商	合和、恒隆、港鐵

2. 美孚新邨：去年底呎價跌破10,000元

2022年12月成交實用呎價：11,093元
2023年12月成交實用呎價：9918元
去年全年跌幅：10.6%

最近呎價1萬元或以下買賣成交個案：6期蘭秀道25-27號低層25號D室，實用面積653平方呎，成交價625萬元，實用呎價9571元(註冊日期：2024年1月16日)

美孚新邨屋苑資料：

地區	荔枝角
地址	美孚百老匯街22-24號
座數	99座(8期)
單位總數	13,115個
單位實用面積	393呎至2785平方呎
入伙日期	1968年10月至1978年5月
發展商	美孚企業、新世界

3.聽濤雅苑：去年呎價累跌近18%

2022年12月成交實用呎價：12,650元
2023年12月成交實用呎價：10,422元
去年全年跌幅：17.6%

最近呎價1萬元或以下買賣成交個案：2期6座低層A室，實用面積710平方呎，成交價708萬元，實用呎價9972元(成交日期：2024年1月11日)

聽濤雅苑屋苑資料：

地區	馬鞍山
地址	恆明街2號
座數	11座(2期)
單位總數	2032個
單位實用面積	484呎至1093平方呎
入伙日期	1998年6月至1999年1月
發展商	協和建設、長實

4. 嘉湖山莊：最新成交呎價8556

2022年12月成交實用呎價：9698元
2023年12月成交實用呎價：8373元
去年全年跌幅：13.7%

最近呎價1萬元或以下買賣成交個案：6期美湖居3座高層H室，實用面積540平方呎，成交價462萬元，實用呎價8556元(2024年1月15日)

嘉湖山莊屋苑資料：

地區	天水圍
地址	天湖路1號
座數	58(共6期)
單位總數	15,852個
單位實用面積	441至1462平方呎
入伙日期	1991年12月至1997年12月
發展商	長實

5. 東堤灣畔

2022年12月成交實用呎價：11,689元
2023年12月成交實用呎價：10,456元
去年全年跌幅：10.5%

最近呎價1萬元或以下買賣成交個案：2期6座低層C室，實用面積607平方呎，成交價585萬元，實用呎價9638元(成交日期：2024年1月15日)

東堤灣畔屋苑資料：

地區	東涌市中心
地址	慶東街1號
座數	8(共2期)
單位總數	2158個
單位實用面積	521至1480平方呎
入伙日期	1998年12月至1999年12月
發展商	太古、恒基、恒隆、新世界、新鴻基、港鐵

地區：東涌市中心
地址：慶東街1號
座數：8(共2期)
單位總數：2158個
單位實用面積：521至1480平方呎
入伙日期：1998年12月至1999年12月
發展商：太古、恒基、恒隆、新世界、新鴻基、港鐵

6. 粉嶺中心

2022年12月成交實用呎價：10,983元
2023年12月成交實用呎價：10,543元
去年全年跌幅：4%

最近呎價1萬元或以下買賣成交個案：2期H座低層6室，實用面積535平方呎，成交價555萬元，實用呎價10,374元(註冊日期：2024年1月4日)

粉嶺中心屋苑資料：

地區	粉嶺
地址	新運路33號
座數	11
單位總數	2200個
單位實用面積	365至535平方呎
入伙日期	1990年12月至1991年12月
發展商	恒基

美孚德福地區老化

上述屋苑當中，其中美孚新邨和德福花園位於市區，去年美孚呎價已跌破10,000元大關，累跌10.6%；德福花園呎價跌至10,000元水平，累跌5%。對此，馬耀宗分析指，這兩個屋苑所屬的地區老化，美孚新邨樓齡更高一些，但兩個地區沒有新規劃發展，令呎價跌至低位。據地產代理資料，德福花園在本月個別單位成交呎價更低於10,000元。

機組客少影響東堤樓價

在新界，聽濤雅苑、東堤灣畔呎價跌至10,000元水平。東堤灣畔走勢跟近期航空業發展有關，因機組人員是其中一個客源。馬耀宗指，航空業復甦不符預期好，租樓買樓的機組人員減少，承接力弱。至於另一個屋苑聽濤雅苑，他說，屋苑先前成交呎價普遍介乎11,000至12,000元，僅有個別單位成交呎價屬於低水位，拖低屋苑整體平均呎價。

嘉湖呎價跌近8400

另一個大型鐵路沿線屋苑嘉湖山莊，前年年底呎價已跌破10,000元，去年全年累跌13.7%至8373元。馬耀宗指，近一至兩年年天水圍有較多新盤供應，即使新盤不是鐵路盤，或者鄰近輕鐵站，但始終同區選擇多，影響嘉湖山莊樓價走勢。

至於粉嶺中心，由前年年底至去年年底，呎價徘徊10,000元水平，累跌4%，是6個屋苑當中跌幅最小。馬耀宗說，屋苑屬於上車盤，呎價一直處於10,000元水平。

新葵興花園呎價或跌破1萬

目前整體大市仍處於下行軌道，學者預期仍有鐵路盤呎價跌破10,000元。馬耀宗預期，新葵興花園呎價處於10,000元低水位，若果屋苑呎價隨着大市回調5%，有機會跌破10,000元。新葵興花園屬於葵興站上蓋屋苑，共有3座，提供600個單位，單位實用面積介乎440至570平方呎，1983年6月入伙，樓齡近40年。最新成交為去年11月，當時屋苑成交呎價為10,526元，但到了12月未有成交。

香港樓價｜2023年近76%屋苑呎價勁跌！6個鐵路沿線盤呎價跌至1萬或以下