【4大名校網買樓租樓必讀】家長望子成龍，自小入讀名校，贏在起跑線是家長的心願。現時本港有4個小學名校網，分布於港島和九龍，名校效應帶動到校網內物業樓價和租金。綜合地產代理分析，名校網的屋苑樓價和租金較其他校網屋苑高一些。代理又指，近年來港的專才、優才未必完全因校網知名度而揀選物業。

香港名校網位於港島九龍

目前本港有4個小學名校網，包括港島區的11校網(中西區)、12校網(灣仔區/跑馬地)、以及九龍區的34校網(何文田/土瓜灣)、41校網(九龍塘/九龍城)。先說港島區兩個校網。11校網涵蓋地區包括中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城、山頂，校網內學校名單如下：

小一11校網

學校名稱 學校類別 資助類別
1.嘉諾撒聖心學校 女 資助
2.新會商會學校 男女 資助
3.英皇書院同學會小學 男女 資助
4.英皇書院同學會小學第二校 男女 資助
5.聖公會聖馬太小學  男女 資助
6.聖公會呂明才紀念小學 男女 資助
7.聖嘉祿學校 男女 資助
8.聖公會聖彼得小學 男女 資助
9.聖士提反女子中學附屬小學 女 資助
10.香港潮商學校 男女 資助
11.聖公會基恩小學 男女 資助
12.天主教總堂區學校 男女 資助
13.李陞小學 男女 官立
14.般咸道官立小學 男女 官立
15.聖安多尼學校 男女 資助
16.中西區聖安多尼學校 男女 資助

資料來源：教育局

11校網：5間學校晉身首100名

11校網內共有16間學校，其中有兩間女校，餘下是男女校。參照過坊間全港首100間學校排名榜，中西區聖安多尼學校、聖士提反女子中學附屬小學、英皇書院同學會小學第二校、嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學等5間學校榜上有名。

地利根德閣最高叫價逾億

11校網涵蓋的範圍，包括中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城、山頂。住宅地段大致上分為中環中半山和港島西如西營盤、堅尼地城等。在中環半山，貴價豪宅屋苑林立，如地利根德閣，共有3座，提供317個單位，單位實用面積介乎1547至6507平方呎，叫價6000萬至1.2億元，呎價介乎27,039至49,403元。

港島西享交通之便

另一邊是港島西，包括西營盤、堅尼地城等地區。隨着港鐵西港島線進駐，有新的屋苑陸續落成，帶動區內住宅需求。港鐵西營盤站一帶有不少單幢物業落成，如「藝里坊‧1號」。至於堅尼地城，這裡有港鐵堅尼地城站之餘，並且有臨海而建的屋苑如泓都，屋苑提供1177個中小型單位，買賣叫價830萬至1800萬元，實用呎價19,295至29,393元。

泓都樓價租金稍勝嘉亨灣

在校網效應下，中西區樓價和租金較港島東高。美聯物業高級營業經理方啟祥指，中西區樓價較港島東高5%至10%，租金亦較東區高5%至10%。他舉例說，現時泓都兩房單位樓價約1000萬元，但西灣河屋苑嘉亨灣相近面積的兩房單位樓價約900萬元；泓都兩房單位租金成交價25,000元，嘉亨灣兩房單位租金約22,000至23,000元。

專才因工作入住

他說，近期有專才進駐中西區，主要因方便往中環返工，並不完全是考慮校網而入住。他指出，專才反而願意送子女往位於港島南區國際學校就讀，如薄扶林英基國際學校。

12校網是港島另一個名校網，共有14間學校，資料如下：

小一12校網

學校名稱 學校類別 資助類別
1.軒尼詩道官立小學 男女 官立
2.軒尼詩道官立小學(銅鑼灣) 男女 官立
3.佛教黃焯菴小學 男女 資助
4.寶覺小學 男女 資助
5.保良局金銀業貿易場
張凝文學校 		 男女 資助
6.聖公會聖雅各小學 男女 資助
7.聖若瑟小學 男 資助
8.聖保祿天主教小學 女 資助
9.東華三院李賜豪小學 男女 資助
10.李陞大坑學校  男女 資助
11.寶血小學 男女 資助
12.瑪利曼小學  女 資助
13.嘉諾撒聖方濟各學校 女 官立
14.官立嘉道理爵士小學 男女 官立

資料來源：教育局

12校網：覆蓋灣仔跑馬地等地區

12校網有5間學校被列入全港首100間小學排名榜，包括聖公會聖雅各小學、聖若瑟小學、瑪利曼小學、軒尼詩道官立小學 (銅鑼灣)、軒尼詩道官立小學等。校網涵蓋地區和屋苑，包括灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、掃桿埔、肇輝台、東山台、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景台、金龍台。

灣仔銅鑼灣單幢樓多

住宅集中分佈在灣仔、銅鑼灣，以及跑馬地、渣甸山。在灣仔、銅鑼灣一帶，區內夾雜不少新舊住宅大廈和商廈，以單幢新舊住宅居多，區內具規模的屋苑要算是囍匯，共有4座，提供1275個單位，單位實用面積介乎329至2319平方呎，近月實用呎價22,583元。論環境，灣仔、銅鑼灣屬一般，但勝在交通方便，有港鐵灣仔站和銅鑼灣站，以及民生舖、商場林立，可應付日常所需。

跑馬地屬高尚住宅區

跑馬地、渣甸山一帶是高尚住宅區，環境和景觀勝過灣仔、銅鑼灣，但交通、日常生活所需稍輸蝕，購物消費需要前往附近銅鑼灣。若乘車往灣仔、銅鑼灣，約需10分鐘。跑馬地、渣甸山雲集多個豪宅屋苑，樓價不菲，如位於樂活道的禮頓山、比華利山。禮頓山共有8座，提供543個單位，單位實用面積由921至3485平方呎，樓齡12年，屋苑成交不多，最近成交於去年3月，實用呎價逾40,000元。比華利山共有10座，提供698個單位，單位實用面積由1057至1697平方呎，樓齡36年，近月成交實用呎價25,702元。即使樓齡較高的如雲暉大廈，樓齡達40年，共有3座，提供144個單位，入場費也要3400萬元。

禮頓山租金達7萬

跟港島東相比，12校網內物業樓價和租金稍高一些。美聯物業高級區域營業董事武劼指，以跑馬地來說，屬於12校網，而且區內有7至8間國際學校，租金表現會較東區好，不少內地人亦因有意讓子女入讀國際學校而租住這裡，這類內地人是管理層級別租客。他舉例說，禮頓山1100平方呎單位租金成交價70,000元，東區賽西湖大廈相近面積單位租金相對平一些，租金成交價約58,000至60,000元。

禮頓山成交價稍高

同樣，禮頓山樓價亦稍勝東區。武劼指，去年6月屋苑錄得成交，成交單位為8座低層A室，實用面積1240平方呎，成交價5380萬元，實用呎價43,387元。東區屋苑柏蕙山於去年3月錄得成交，1座中層單位，實用面積1485平方呎，成交價4800萬元，實用呎價32,323元。禮頓山成交單位面積稍細，但成交價高於柏蕙山。

較多專才租住西區

武劼說，雖然近期較多內地專才租住這區，但始終不及租住西區多，因他們來港只為工作而已，而且這些專才並不是偕同家人來港，只是一、二人來港，故西區較多細單位，適合這類人士。

九龍有兩個名校網，分別是34和41校網。先分析34校網，相關學校資料如下：

小一34校網

學校名稱 學校類別 資助類別
1.九龍婦女福利會
李炳紀念學校		 男女 資助
2.陳瑞祺(喇沙)小學 男女 資助
3.中華基督教會灣仔堂
基道小學(九龍城)		 男女 資助
4.聖公會聖匠小學 男女 資助
5.九龍靈光小學 男女 資助
6.基督教香港信義會
紅磡信義學校		 男女 資助
7.協恩中學附屬小學 女 資助
8.聖公會牧愛小學 男女 資助
9.天主教領島學校 男女 資助
10.馬頭涌官立小學 男女 官立
11.農圃道官立小學 男女 官立
12.聖羅撒學校 女 資助
13.合一堂學校 男女 資助
14.獻主會聖馬善樂小學 男女 資助
15.獻主會小學 男女 資助
16.保良局何壽南小學 男女 資助
17.聖公會聖十架小學 男女 資助

資料來源：教育局

34校網：何文田屬高尚住宅區

34校網共有17間學校，有4間列入全港首100間小學排名榜，包括保良局何壽南小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校和陳瑞祺（喇沙）小學，其中協恩中學附屬小學更排名在全港首10名之內。

34校網主要涵蓋地區包括何文田、土瓜灣、馬頭角、啟德，這些地區各有特色。何文田是九龍區傳統高尚住宅區之一，區內有不少老牌屋苑，如位於亞皆老街的雅士花園，樓齡達32年。除此之外，近年港鐵何文田站進駐，交通較以往方便，一些新的屋苑陸續落成，如鄰近何文田站的天鑄，提供527個單位，單位實用面介乎784至3405平方呎，入場費2128萬元，樓齡9年。同樣位於半山的皓畋、ONE HOMANTIN，樓齡不超過10年。

啟德屋苑樓齡最長僅6年

啟德是近年新的綜合發展區，集住宅、商業、休憩旅遊於一區。啟德住宅主要分布於啟德城中心和跑道區，屋苑樓齡可說是校網內最新，最早入伙的啟德一號，樓齡逾6年而已。近期較新入伙的屋苑包括維港一號、THE HENLEY。維港一號提供1059個單位，入場費790萬元；THE HENLEY提供883個單位，入場費588萬元。隨着區內配套設施陸續落成，如港鐵啟德站進駐，大型商場AIRSIDE正式營業，對區內樓市有帶動作用。

土瓜灣屬傳統舊區

土瓜灣、馬頭角是傳統舊區，近年港鐵屯馬線通車，區內設有土瓜灣站，交通無疑較以往方便。區內舊樓較多，但亦有樓齡稍新的大型屋苑，如翔龍灣、傲雲峰，傲雲峰提供2208個單位，單位實用面積452至903平方呎，樓齡近20年。翔龍灣提供1782個單位，單位實用面積介乎320至1215平方呎，樓齡近18年。

龍譽樓價貴10%

校網知名度高，是物業樓價和租金較高的其中一個原因。利嘉閣地產啟德站分行市務經理林晉豪指，現時啟德屋苑龍譽兩房單位樓價介乎950萬至1000萬元，鄰近新蒲崗屋苑譽‧港灣(位於43校網)兩房單位樓價約800萬元，龍譽樓價貴10%。在租金方面，現時啟德一號租金成交價介乎21,000至22,000元，譽‧港灣租金成交價20,000元，啟德一號租金高5%。校網和屋苑樓齡較新是兩個主要原因。

內地優才多租何文田半新盤

內地優才較多租住何文田新樓齡物業。香港置業首席高級營業經理朱碧其指，由於香港都會大學位於何文田，內地優才來港入讀，在何文田租住新樓齡物業，皓畋是較多內地優才租住的屋苑。

另一個九龍名校網為41校網，校網內學校名單如下：

小一41校網：

學校名稱 學校類別 資助類別
1.耀山學校 男女 資助
2.華德學校 男女 資助
3.拔萃小學 男女 資助
4.嘉諾撒聖家學校 女 資助
5.喇沙小學 男 資助
6.瑪利諾修院學校(小學部) 女 資助
7.九龍塘官立小學 男女 資助
8.嘉諾撒聖家學校(九龍塘) 女 資助
9.中華基督教會
基華小學(九龍塘)		 男女 資助
10.九龍塘天主教華德學校 男女 官立

資料來源：教育局

41校網：兩間學校列入十大

41校網只有10間學校，但知名度不比上述3個校網弱。4間學校被列入首100間小學排名榜，其中有兩間更是排在首10名內，分別是喇沙小學(排第1位)和拔萃小學(排第3位)。瑪利諾修院學校 (小學部)排第12位，華德學校排第86位。

41校網涵蓋地區，包括九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道。整體來說，以低密度豪宅為主，高密度的屋苑不多。正因先前受制於舊啟德機場高度限制所影響，故普遍物業不算太高。住宅主要分佈在九龍塘、九龍城。九龍塘是傳統豪宅地段，不少獨立屋、別墅及低密度豪宅屋位於這裡，樓價不菲，如去年4月，牛津道2號洋房A2號A號屋以3億元成交，實用面積7616平方呎，實用呎價38,734元。

碧華畢山屬大型屋苑

若果想搵較大型屋苑，碧華花園和畢架山一號是區內表表者。碧華花園位於喇沙道，共有10幢物業，提供480個單位，樓齡超過40年，入場費1780萬元。畢架山一號位於筆架山道1號，共有16座，提供601個單位，樓齡近20年，入場費2388萬元。

九龍城單幢半新盤多

上述地區以豪宅為主，若果自己財政實力有限，不妨考慮九龍城。九龍城屬於舊區，以舊樓為主，近年有不少樓齡較新的單幢物業陸續落成，樓齡20年內，如獅子石道1號、AVA 55等。獅子石道1號提供57個單位，單位實用面積由332至349平方呎，入場費570萬元；AVA 55提供88個單位，單位實用面積由166至328平方呎，入場費350萬元。現時九龍城設有港鐵宋皇臺站，交通較以往方便。未來市建局在這裡「龍城區」展開規模大的重建計劃，相信這裡會有一番新面貌。

41校網租金貴5%

跟同樣是名校網34相比，41校網樓價和租金高一些。朱碧其指，41校網租金較34校網高5%，因校網較佳。他舉例說，位於廣播道的逸瓏呎租介乎48至50元，何文田皓畋呎租42元。但他說，九龍塘豪宅區樓價高於何文田，如40年舊樓，呎價相差2000元，這不是因校網因素，而是兩者地段不同，九龍塘始終是大範圍的豪宅區，相比之下何文田較為參差，物業類型較雜。

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