香港樓市走勢美聯物業公布,反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周跌2.9%,連跌2星期;而根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」亦按周跌0.12%,連跌23周,創逾7年新低。

部份急於沽貨業主減價減價盤增

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯信心指數」最新報56.6點,按周跌約2.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,港股表現低迷,反覆下挫,對市場帶來負面影響,部份急於沽貨業主減價,減價盤增,信心指數連跌2星期。

減價盤比率最多的三個區份

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、北角半山、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.12%

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報136.38點,按周跌0.12%,連跌23星期;較四星期前跌1.74%;2024年迄今跌0.86%(見表),創逾7年新低。

若按3區劃分,港島區按周跌幅最大。「美聯港島樓價指數」最新報146.64點,按周跌0.45%;較四星期前跌1.66%;而本年迄今樓價跌1.19%;「美聯新界樓價指數」最新報125.19點,按周跌0.17%;較四星期前跌2.02%;本年迄今該區樓價跌1.42%;反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報139.5點,按周微升0.06%;惟較四星期前仍跌1.44%,而本年迄今樓價微跌0.04%(見表)。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 

 

1月22日

按周比較

與四星期前
比較

2024年迄今
變化

「美聯樓價指數」

136.38

-0.12%

-1.74%

-0.86%

「美聯港島樓價指數」

146.64

-0.45%

-1.66%

-1.19%

「美聯九龍樓價指數」

139.50

+0.06%

-1.44%

-0.04%

「美聯新界樓價指數」

125.19

-0.17%

-2.02%

-1.42%

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

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圖片:美聯物業
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

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