香港樓市走勢】調查主要銀行對中原地產中原城市指數成份屋苑估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI連跌2周,在10點以下徘徊,預示香港樓價跌勢未止。

甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI?

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

中原估價指數CVI預示樓價跌勢未止

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報6.34點,較上周7.61點跌1.27點。二手交投雖然增加,但以低價筍盤為主,本地銀行按揭估價保守謹慎不變。CVI自去年10月初跌穿10點後,走勢反覆向下,本周跌穿7點以下,預示樓價跌勢未止。上周發展局公布首季暫停賣住宅地,釋出救市訊號,加上預期美息見頂及開始減息週期,有利市場氣氛,刺激買家入市,銀行估價會否回穩,未來CVI走勢值得關注。

2022年9月份CVI曾跌穿10點

上一次CVI跌穿10點水平,是2022年9月份。當時美國持續加息,兼擴大加息幅度,影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點,其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下,最高9.77點,最低1.99點。同期樓價持續下調,CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位,23周累計下跌13.6%。

CVI跌穿10點起同期CCL跌勢未止

去年3月美國爆發銀行危機後,CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下,下降趨勢明顯,反映本港銀行積極控制借貸風險,按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌,CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持,其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快,再跌穿160點以及150點水平,比2023年168.4點高位累跌12.58%。本地經濟增長放緩,銀行按揭取態急速轉淡,去年6月份CVI大幅向下,一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下,自10月初CVI跌穿10點起,同期CCL跌勢未止,進一步跌穿150點,較歷史高位下跌23.06%,創359周(近7年)新低。

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