樓市走勢｜一手起動｜利嘉閣50指標屋苑睇樓量止跌回升1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，矚目新盤以理想銷情打響頭炮，為本港樓市帶來正面刺激；此外，市場正醞釀美國將於來年減息，相信現時按揭息口已近摸頂，誘使準買家外出物色心儀居所，帶動本周末二手指標屋苑預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄920組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.1%，終止三連跌。

樓市走勢｜新界睇樓量升幅最大

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量走勢各異，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周上升3.4%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，天水圍一手項目上周銷情理想，部分向隅客在等候下一輪銷售期間回流到二手市場覓盤，一度令元朗區預約睇樓人數穩步增加。

天水圍新盤向隅客回流二手

黃永全補充，面對發展商採取「先量後價」策略推售新盤，準買家希望二手業主能進一步減價以貼合市場走勢；惟業主認為開價已達底線，雙方暫未能就樓價認知上取得共識，其中YOHO Town本月至今僅錄1宗買賣成交個案，二手交投表現仍然疏落，可謂「旺丁不旺財」。

新界區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區／屋苑	本周六、日預約睇樓量	升跌幅
大圍名城	20	+ 33%
馬鞍山新港城	20	無升跌
荃灣麗城花園	15	- 25%
元朗 YOHO Town	25	+ 25%
元朗錦繡花園	20	+ 33%

九龍區藍籌屋苑睇樓旺相對遜色

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周跌1.5%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信指出，近日新界西北大型新盤開售引起市場廣泛關注，吸引不少市民爭相認購；反觀傳統藍籌屋苑相對黯然失色，本周末美孚新村預約睇樓量因而減少。

市場購買力受壓

陳鴻信又指，市場有預測指明年或會開始減息，意味著加息周期即將步入尾聲；然而港股連日走勢低迷，二手單位造價隨新盤低開而受壓，筍盤被購買力消化後缺乏補充，導致二手買賣呈現牛皮拉鋸現象。

九龍區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區／屋苑	本周六、日預約睇樓量	升跌幅
紅磡海逸豪園	15	-25%
將軍澳新都城	20	+33%
將軍澳維景灣畔	20	+33%
奧運站維港灣	10	-33%
荔枝角美孚新村	40	-11%

港島區睇樓量持平

至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄135組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，新界新盤備受市場熱捧，趨旺了整體樓市交投氣氛；再加上業主願意擴大議價空間，而息口亦即將摸頂，均為買家帶來良好置業條件，藍灣半島預約睇樓人數持續增加。

部份屋苑交投低迷

另外，利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平則指，十二月至今杏花村只有1宗二手買賣，反映買家觀望情緒仍然濃厚，二手市況未有出現明顯變化，預約睇樓量續於低位徘徊。

港島區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區／屋苑	本周六、日預約睇樓量	升跌幅
鰂魚涌康怡花園	20	-20%
鰂魚涌南豐新村	15	無升跌
柴灣杏花村	15	無升跌
小西灣藍灣半島	25	+25%

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	135	ó	10.0%	19.3%	42.4%	28.3%
九龍區 (21)	330	- 1.5%	8.3%	25.0%	36.5%	30.2%
新界區 (21)	455	+ 3.4%	8.2%	35.8%	27.0%	29.0%
全港總計 (50)	920	+ 1.1%	8.5%	29.5%	32.7%	29.3%

資料來源：利嘉閣地產研究部

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

樓市走勢｜一手起動、息口料見頂｜利嘉閣50指標屋苑睇樓量止跌回升1.1%