樓市走勢｜中原城市領先指數CCL連跌3周

樓市走勢持續向下，樓價未回穩。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL按周跌0.23，整體樓價持續向下，跌勢未止，今周CCL報150.71點，已回到150點水平。代理指，CCL年底目標148點，仍有下跌空間，料全年樓價跌約5%。

樓市走勢｜今年CCL暫跌3.87%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.10%。指數創350周(逾6年半)新低，重返2017年3月中時水平。

2023年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。

估計全年樓價跌約5%

CCL距離2023年底目標148點，現時只差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低，以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公佈議息結果的影響，將於2024年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數繼續齊跌

中原城市領先指數CCL最新報150.71點，按周跌0.23%
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報151.12點，按周跌0.15%
CCL(中小型單位)報149.64點，按周跌0.22%
CCL(大型單位)報156.08點，按周跌0.27%，連跌13周共7.27%

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌2.03%及2.20%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年3月及5月時水平。

港島區樓價見回升

四區樓價三跌一升︰

新界東CCL_Mass報166.21點，按周跌1.24%
新界西CCL_Mass報138.23點，按周跌0.18%
九龍CCL_Mass報145.38點，按周跌0.47%
港島CCL_Mass報152.46點，按周升1.08%

新界東、新界西及九龍樓價齊跌3周，分別累跌2.02%、2.33%及1.76%，指數分別重返2017年5月、4月及1月時水平；而港島CCL_Mass連跌2周後回升，惟指數仍處於2017年1月中時水平。

年內八大指數分別累積跌幅

2023年計，CCL跌3.87%，CCL Mass跌3.32%，CCL(中小型單位)跌3.30%，CCL(大型單位)跌6.35%，港島跌2.21%，九龍跌3.58%，新界東跌2.24%，新界西跌4.94%。

睇樓量創12周新低

睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末錄得343組睇樓預約，按周再減少1.7%，連跌3周，創12周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍焦點新盤上周首輪銷情熾熱，發展商趁旺於本周六展開第二輪銷售，凍結大量購買力，各區睇樓氣氛繼續受挫。

二手每呎叫價受壓

由於現時樓市由一手主導，發展商亦不惜以低價搶攻，令二手市場處於捱打狀態，只有低價盤才有望獲承接，相信樓價會繼續尋底。中原地產袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得2宗成交，較上月同期多1宗，交投略為加快，平均實用呎價最新報12,991元；本周末睇樓量錄25組預約，按周下調16.7%，每呎實用叫價亦微跌至14,800元水平，相信可吸引買家睇樓傾價。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	27(-3.6%)	17700(+1.1%)
康怡花園	30(-14.3%)	13800(-1.4%)
海怡半島	35(+16.7%)	17429(-0.5%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	40(無升跌)	11200(-0.9%)
麗港城	40(-20%)	12288(無升跌)
黃埔花園	25(-16.7%)	14800(-1.3%)
新都城	48 (無升跌)	16660(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
沙田第一城	50(無升跌)	13800(無升跌)
嘉湖山莊	30(+50%)	9000(-5.3%)
映灣園	18(無升跌)	12915(-0.02%)

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