2023年即將完結，回顧今年，經濟復甦不似預期，加上息口上升及外圍環境因素，影響投資者及買家入市信心，但香港置業的研究調查顯示部份市民對後市前景由悲觀轉為樂觀，香港置業更預料明年年中樓市可望見底回升，樂觀預計全年升約3至5%。即睇詳情！
2023年香港樓市持續疲弱
香港置業行政總裁馬泰陽（Dave Ma）表示，2023年香港樓市持續疲弱，高息環境令部分財力不足的買家暫緩入市決定；與此同時，外圍環境惡化動搖市場對後市的信心，促使部份資金流向高息定期存款避險，拖累資產價格受壓。
預計2023全年樓價跌逾5%
2023年的樓價升幅已完全蒸發，並於第4季出現負增長；差估署樓價指數今年首10個月累跌約4%，創逾6年半新低。雖然新一份施政報告推出樓市「減辣」措施後，觀望氣氛逐漸減退，但港股疲弱，市民身家縮水，或會引發負財富效應，相信亦對樓市帶來影響，預計今年全年樓價跌逾5%。
交投方面，估計全年新盤銷售量僅約1.05萬宗，為2013年一手銷售條例後的次低，而二手住宅註冊量預料只有約3.7萬宗水平，與去年同樣處於低位。
馬泰陽：樓市有望「苦盡甘來」
馬泰陽展望明年，雖然中美關係令環球經濟存在變數，但隨著美國通脹放緩，加息步伐亦放慢，預料美息即將見頂，甚至明年中息口有機會掉頭回落，將有助帶動經濟和市況好轉。
此外，若明年的財政預算案進一步為樓市帶來驚喜，買家對後市前景信心回穩，屆時樓市更有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免出現波動，料年中見底，樂觀預計全年升3至5%；住宅買賣成交會較今年活躍，估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%至4.8萬宗。
每年新盤銷售量
註：上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂， 最終以發展商公布或《一手住宅物業銷售資訊網》公布資料為準。
每年二手住宅註冊量
註：鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。
研究：27%市民認為「息率走勢」影響入市決定
香港置業研究部董事王品弟（Peter Wong）表示，香港置業於11月底至12月初進行最新置業調查，成功收回798份有效問卷，調查結果顯示，有約27%的受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，創下2016年第2季有紀錄以來新高。
亦是繼2022年第4季後，再次超越「樓價走勢」登上最影響入市決定因素榜首；其次有約25.3%受訪者認為「樓價走勢」為最影響入市的決定因素；有約19.9%的受訪者則認為「樓控措施」最影響其入市決定，可見明年樓市復甦關鍵將在「息口走勢」。
影響入市決定因素
香港置業：部份市民悲觀轉樂觀
雖然市場預料美國於明年宣佈暫停加息，但隨著港美息差擴大，香港未來會否加息仍存在不穩定性，故多達70.8%市民看淡後市，當中有約26.5%認為未來12個月樓價將下跌10%以上，同時亦有約25.6%的受訪者認為樓價下跌5%至10%以上，而認為樓價下跌5%以內的亦有約18.7%；合共逾7成受訪者認為樓價下跌，連續兩季逾一半。
不過值得注意，市民看淡後市比例已由今年第3季約83.4%的最高位回落至約第4季約70.8%，跌幅高達12.6個百分點，反映部份市民對後市前景由悲觀轉為樂觀。
近6成人僅接受加息50點子以下
事實上，面對香港息口持續高企，倘若香港銀行加息，有近6成人（約58.6%）的受訪者接受加息幅度為50點子以下，創2017年第1季有紀錄以來的新高；其次為接受加息幅度為50點子以上至1厘，佔約24.8%；接受加1厘以上至2厘佔約10.3%；最後，接受加息2厘或以上僅佔約6.3%。
對未來12個月樓價走勢看法
預測香港未來12個月的樓價走勢
接受銀行加息幅度
逾5成受訪者欲購樓齡10年以下物業
值得注意，樓齡較細的屋苑近年備受追捧；有逾5成（約57.3%）的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下物業，佔比連續3季高企5成以上水平，續創紀錄新高；其次，有約15.9%的受訪者希望購買樓齡逾10至15年物業，有約13.6%的受訪者希望購買樓齡逾15至20年物業，反映新晉屋苑深受市場歡迎。
預算購買物業樓齡
「新晉屋苑」流通率較「十大傳統屋苑」勝一籌
事實上，若比較「傳統屋苑」及「新晉屋苑」流通率，「新晉屋苑」流通率更勝一籌。根據香港置業資料研究部選取十年以下的屋苑計算，2023年（截至12月4日）流通率介乎約2.4%至約6.3%，比起同期十大傳統屋苑流通率介乎約1.9%至約2.7%更高。
流通率以各屋苑買賣註冊量佔其單位總數的比率作計算，用作反映物業交投活躍程度，流通率愈高，代表物業交投愈活躍。
看好「新晉屋苑」版塊表現
從上述數據可見，「新晉屋苑」的交投活躍程度明顯勝一籌。相信除了本地人，不乏外來專才普遍傾向租住或購買樓齡較新的新晉屋苑，當中環境較好，有多元化的配套設施的「新晉屋苑」越來越受歡迎，相信明年該類物業表現可望看高一線。
2023年屋苑二手住宅註冊量與流通率
註：鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
逾6成準買家連續兩季欲購一手樓
政府為樓市減辣後，減輕了準買家的置業壓力及心理負擔，吸引不少港人以至內地客蠢蠢欲動置業，預期市場購買力將慢慢復常。
調查亦顯示，受訪者欲選購一手樓的比例約61.1%，已連續兩季超過6成水平；當中有約46.6%的受訪者認為一手樓的價錢吸引，創自2016年第2季有紀錄以來的新高；其次有約24%因為樓齡較新；有約14%的受訪者認為一手樓的屋苑設施吸引。
施政報告有利後市發展
事實上，自從內地與香港兩地全面通關，以及政府宣布一系列搶人才計劃，香港吸納人才的步伐提速。《施政報告》推出多項吸納外來人才來港的措施，包括提出合資格人士可以「先免後徵」，措施有助減低外來人才在港置業的稅務負擔，增加人才留港發展的誘因。
該批來港人士即使未有計劃即時置業，亦有租樓居住需要，為香港的住屋帶來需求，長遠來說有助資金流入香港樓市，有利後市發展。
發展商低價出擊搶焦點
政府新近公布的數據顯示，今年首10個月各項輸入人才計劃超過11萬宗已經獲批，已超過去年全年近2倍，突破歷年紀錄，當中去年底新增的「高才通計劃」亦超過4.3萬宗獲批。
外來專才普遍傾向購買一手，相信樓市減辣後，明年一手交投持續看漲。有見及此，發展商亦開始出招，持續以低價出擊搶盡市場焦點，加快新盤推售步伐，並為專才客戶提供多項的置業優惠，購買力大有機會持續側重一手物業，導致二手交投陷入悶局。
購買一手樓VS二手樓
選擇購買一手樓原因
每年人才計劃批出數目
原有6項人才計劃包括：「一般就業政策」、「優秀人才入境計劃」、「輸入內地人才計劃」、「科技人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、以及「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」。
註：2023年數據為首10個月，包括22年12月28至31日的數字
房地產是香港最穩健資產
王品弟指出，近期樓價回落，但仍有不少準買家趁機尋寶入市。調查顯示，有約37.4%受訪者認為房地產是最穩健的資產，雖然按季下跌約3.8個百分點，但仍連續３年半蟬聯香港最穩健資產。
另外，受香港息口持續上升，香港股市表現欠佳，現金及活期定存相對吸引，因此有約28.6%的受訪者認為現金及活期定存為最穩健資產，創有紀錄以來新高；而認為股票及基金為最穩健資產的受訪者則佔約11.2%。
房地產仍是較穩健的資產配置
2024年一二手齊反彈：樓價年升約3至5%
香港置業行政總裁馬泰陽展望明年，息口走勢、房策動向及經濟前景3大因素影響後市：
- 息口走勢
- 房策動向
- 經濟前景
因素（1）息口走勢
美國通脹放緩，美國11月議息宣布暫停加息，市場預料聯儲局12月和明年1月會議，不加息機會率甚高，預計是次加息週期在短期內將會完結。
而臨近年尾，香港銀行資金需求上升，促使HIBOR急升至5%以上水平，料香港銀行仍有加息壓力，不排除會按自身資金成本以及業務策略安排，再多一次上調最優惠利率（P）。
美國有機會2024年下半年降息
相信美息口暫時已見頂並將維持高位一段時間，預期美國有機會最快2024年下半年採取降息行動，屆時港息亦有機會跟隨調整。
在聯繫匯率制度下，港息大致上跟隨美息走勢，不過兩者的加息步伐實際上未必一致，幅度亦未必相同，視乎銀行樓按取態及資金成本水平。相信待拆息、按揭息率回落，樓市表現才會明顯好轉。
因素（2）房策動向
政府房策對樓市有決定性影響，自從施政為樓市減辣後，市場逐步適應樓市新措施，不乏買家積極物色筍盤，包括本地客以及外來專才，不過樓市尚在整固階段，減辣後的交投量仍低於正常水平。
料明年發展商持續以低價出擊搶焦點，新盤推售步伐將有所加快，帶動市場氣氛。與此同時，二手業主需要擴闊議價空間，以增加二手物業吸引力，才有望與新盤市場比拼。因此料明年上半年樓市由「整固」趨向「平穩」發展，下半年成交「價量」才有較明顯反彈力度。
因素（3）經濟前景
2023年經濟復甦不似預期，息口走勢亦未明朗，下半年市場觀望氣氛相當濃厚，導致樓市買賣兩閒多時。今年底美國通貨膨脹漸見降溫，市場預期2024年開始降息，相信港息亦有機會跟隨調整；明年經濟展望雖然謹慎，但仍抱持樂觀。
料明年年中樓市見底、全年升3%至5%！
展望2024年樓市將「苦盡甘來」，買家信心回穩，市場資金重投樓市，整體買賣成交會較今年活躍。不過明年上半年市況料較為波幅，樓價將於窄幅上落，料年中可望見底回升，樂觀預計全年升約3至5%；交投方面，估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；二手住宅註冊量預料升約30%至4.8萬宗。
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