居屋2023已於10月初進行攪珠，預計明年首季開始揀樓。今年居屋買樓有什麼單位可供選擇？買居屋、揀樓流程如何進行，又有什麼注意事項？原來在申請期過後，申請人仍會因為多個原因被DQ，就算抽中靠前的號碼也未必能買樓！《香港財經時報》整理居屋揀樓懶人包，幫大家解答入市買居屋上樓的常見問題。

居屋2023｜綠白表申請比例

今年房委會在申請期內，共收到約17萬2千份「居屋2023」申請表，其中包括：

白表申請 綠表申請
居屋2023 約131,000份 約41,000份
白居二2023 約78,000份 －

居屋2023攪珠結果

今年居屋攪珠已在10月5日舉行，「出售居者有其屋計劃單位2023」電腦攪珠結果如下：

(1) 92 (2) 31 （3）59 (4) 78 (5) 01 (6) 36 (7) 20 (8) 68 (9) 69 (10) 48
(11) 08 (12) 40 （13）88 (14) 72 (15) 21 (16) 71 (17)13 (18) 10 (19) 43 (20) 93
(21) 17 (22) 06 (23) 03 (24) 24 (25) 45 (26) 23 (27) 70 (28) 05 (29)18 (30) 80
(31)82 (32) 79 (33) 14 (34) 57 (35) 44 (36) 84 (37) 64 (38) 07 (39) 76 (40) 77
(41)97 (42) 38 (43) 89 (44) 42 (45) 50 (46) 94 (47) 54 (48) 75 (49)27 (50) 47
(51) 37 (52) 16 (53) 39 (54) 81 (55) 25 (56)19 (57) 46 (58) 35 (59) 09 (60) 29
(61) 32 (62) 22 (63)  26 (64) 90 (65) 73 (66) 00 (67) 99 (68) 52 (69) 28 (70) 51
(71) 53 (72) 12 (73)  41 (74) 04 (75) 56 (76) 49 (77) 33 (78) 55 (79) 63 (80) 58
(81) 85 (82) 62 (83)  83 (84) 87 (85) 66 (86) 65 (87)  67 (88) 96 (89) 91 (90) 74
(91) 61 (92) 60 (93)  30 (94) 11 (95) 15 (96) 02 (97)  34 (98) 98 (99) 86 (100) 95

白居二攪珠結果

至於白表居屋身二市場計劃2023（白居二）電腦攪珠結果如下：

(1）31 (2) 08 (3) 27 (4) 38 (5) 83 (6) 71 (7) 20 (8) 80 (9) 95 (10) 58
(11) 01 (12) 54 (13) 93 (14) 33 (15) 46 (16) 07 (17) 28 (18) 96 (19 )44 (20) 45
(21) 87 (22) 35 (23) 52 (24) 14 (25) 34 (26) 88 (27)65  (28) 09 (29) 36 (30) 62
(31) 87 (32) 42 (33) 86 (34) 06 (35) 94 (36) 43 (37) 78 (38) 67 (39) 32 (40) 22
(41) 29 (42) 18 (43) 25 (44) 70 (45) 19 (46) 64 (47) 77 (48) 05 (49) 73 (50) 57
(51) 47 (52) 26 (53)1 3 (54) 53 (55) 30 (56) 74 (57) 04 (58）00 (59) 66 (60) 91
(61) 79 (62) 50 (63) 55 (64) 75 (65) 56 (66) 39 (67) 21 (68) 15 (69) 24 (70) 68
(71) 49 (72) 51 (73) 41 (74) 60 (75) 82 (76) 03 (77) 12 (78) 59 (79) 72 (80) 90
(81) 02 (82) 48 (83) 69 (84) 40 (85）37 (86) 98 (87) 61 (88) 10 (89) 63 (90) 89
(91) 16 (92) 23 (93) 92 (94) 81 (95)  85 (96) 97 (97) 17 (98) 76 (99) 84 (100) 99

進行資格審查程序

攪珠完成後，房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，並提交有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的選樓次序。

在「居屋2023」下推售的單位分以下三類：

（1）新建居屋單位

6個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括

  • 啟德啟悅苑；
  • 觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；
  • 屯門兆翠苑；及
  • 元朗朗天苑

有關6個新屋苑的詳細介紹，可參考：居屋2023｜9,154個單位售價＋平面圖｜由啟德觀塘到屯門元朗｜實地直擊6個新屋苑（多圖 ）

（2）重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位

  • 約60個在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑；及
  • 在「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位，連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該4個屋苑的單位

（3）租置計劃回收單位

新一批租置計劃回收單位（估計約400個單位），最終出售單位數量及詳細名單將於「居屋2023」選樓前約三個月確定。

白表申請揀樓次序

今年綠表及白表申請者的配額比率繼續維持40:60。白表申請的揀樓次序如下：

  1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
  2. 其他核心家庭申請者
  3. 非核心家庭申請者
  4. 一人申請者

綠表申請無分核心家庭類別

綠表申請者的揀樓次序如下：

  1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  2. 其他家庭申請者
  3. 一人申請者

配額用盡或單位已售罄將不能揀樓

房委會提醒，由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。倘若申請人選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，申請人將不獲安排選樓，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓，請留意最新的銷售情況。

可選購一個單位

合資格的申請者可選購一個單位（如有）。

  • 合資格的綠表申請者選樓時，可揀選居屋單位或租置計劃回收單位（如有）。
  • 合資格的白表申請者選樓時，只可揀選居屋單位（即6個新建屋苑或重售單位）（如有）。

業權安排及買樓須知

  • 申請者必須成為所購買單位的業主。
  • 在選樓日期的個別選樓時段內，申請者（包括參加「家有長者優先選樓計劃」已 60歲的家庭成員）必須親身出席選樓、登記及辦理簽署買賣協議手續。
  • 如申請者或任何擬成為聯名業主的家庭成員未能親身出席辦理有關簽署買賣協議手續，須預先獲得居屋銷售小組書面批准，並前往律師樓簽署具有法律效力的的授權書，才可授權申請表上其中一名年滿18歲的家庭成員代為辦理有關手續。
  • 申請表內只有申請者一人，他／她可以授權其他親屬代為辦理有關手續，惟被授權人士必須年滿18歲及持有有效的授權書。
  • 申請者須儘早在選樓前向居屋銷售小組遞交書面申請，以免因需時處理文件而延誤購樓手續。申請者需要承擔及負責一切申請授權書的所需費用。

揀樓程序

  1. 申請者出席簡介會（帶同選樓通知信及香港身份證）
  2. 選購單位
  3. 備妥本票及/個人支票作為定金
  4. 按指定時間簽署買賣協議及聲明書
  5. 領取文件

選樓注意事項

  • 申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到居屋銷售小組進行登記。
  • 在所有申請者登記後，會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。所有單位一經選定，不得更改。
  • 如申請者因事需要更改選樓時間（只可延後，不可提前），必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。

5個原因抽中都被DQ／買不到居屋

須留意的是，就攪珠算號碼靠前，居屋申請者亦有機會因為以下5個原由，而導致無法購入居屋：

（1）入息及資產超出上限

申請人必需在買樓及揀樓時仍然符合居屋購買資格，否則有關申請將會被取消。今年居屋入息限額及資產限額如下：

家庭人數 每月入息限額（元） 資產限額（元）
1人 31,000 735,000
2人或以上 62,000  1,470,000

（2）沒有出席揀樓

申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員、以及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者，皆必須親自前往選樓及辦理簽署買賣協議手續。若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上。

（3）未有選擇單位

就算申請者在指定時間前往居屋銷售小組，若其在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。

（4）未有簽署買賣協議

如已選擇單位的申請者沒有在指定時間內返回綠置居銷售小組簽署相關的買賣協議，會被視作放棄所選單位。有關單位會被收回，供已預約簽訂買賣協議當天的下一個選樓日的其他申請者按選樓次序選購，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。

（5）不符合申請資格

在簽署綠置居單位的買賣協議後，若選購單位的人士最終被證實不符合申請資格，他們已簽署的買賣協議會被撤銷，就該項申請及購樓所繳款項（包括訂金）亦不會獲得退還。

放棄買樓不會退回訂金

在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。

其他費用亦由買家承擔

此外，撤銷買賣協議受買賣協議的條款限制，包括買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。

新居屋轉讓限制

購買今年6個新居屋屋苑或重售屋苑的業主，須遵守以下轉讓限制：

  • 由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據日期起計2年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
  • 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主須在無需繳付補價的情況下，
    在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。

10年後可於公開市場出售

由首次轉讓契據日期起計10年後：

  • (i) 業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
  • (ii) 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

更多居屋2023相關文章

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。