樓市走勢2023｜差估署樓價指數連跌5個月、重回2017年水平！租金背馳創近3年半新高

樓市走勢2023｜差餉物業估價署公佈官方樓價指數，最新2023年9月份數據報332.1點，連跌5個月，蒸發今年內全部升幅之餘，更跌到近6年半以來新低；但租金走勢則背道而馳，連升8個月，達至3年半高位。息口仍高，但近日政府發表施政報告減辣，對挽回樓價跌幅有沒有幫助？

樓市走勢2023｜樓價指數重返2017年水平

差估署2023年9月份私人住宅售價指數報332.1點，較8月的338.0點再跌1.75%，連跌5個月，跌至2017年5月以來的即近6年半新低，完全蒸發年初升幅。今年首9個月，樓價累跌0.78%；以第三季計，樓價期內下跌4.38%。而與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達16.58%。

各類單位樓價全錄跌幅

9月份數據顯示，由A至E類，共5種單位類別（實用面積），樓價指數全線下降：

租金反升至逾3年高位

至於租金指數就與樓價背道而馳，9月份指數報186.3點，按月升0.65%，連升8個月，惟本月升幅較上月收窄，但仍創下近3年半新高。今年第三季計，租金累升2.99%。是次為連續第5個月以來出現樓價跌、租金升的走勢。

利嘉閣：全年樓價難反彈

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》減辣，料可緩和樓價跌勢，惟年內高息及經濟復甦緩慢仍將困擾樓市，全年樓價恐難逃一跌。9月份樓價按月跌幅持續高企於逾1.7%，主要反映一手新盤仍以低價開盤，二手市場繼續捱打，加上息口尚未見頂的憂慮瀰漫市場，而地皮相繼以低價售出，反映整體市況偏淡，致9月份樓價指數跌幅難以收窄。

料下月樓價指數續跌

展望10月份市況，陳海潮說，本地主要銀行於9月中下旬大幅調高新造樓按封頂息0.5厘，加上息口仍然高企趨升，並逢市場靜觀《施政報告》出台，交投極為淡靜，業主賣樓多要減價，故料下次公布的10月份樓價，仍將維持約1.5%的跌幅。

減辣速度及力度不足

他估計，第四季餘下的11月及12月，樓價仍難有反彈機會，料趨上下約0.5%窄幅波動，估計減辣只能緩和樓價跌勢，因港府出手較慢，力度亦不足，難以刺激樓價於年內達至反彈，料第四季樓價跌幅只能收窄至1.5%至2%左右，而全年樓價仍有機會跌2%至3%。

租金繼續高位橫行

至於租金走勢方面，陳海潮預期，在樓市減辣後，「轉租為買」的比例可望逐步增加，此舉恐將減慢第四季租金升勢，整季恐處橫行狀態，而全年租金升幅料約6%至7%左右，較減辣前的預測略有收窄。

美聯：9月觀望氣氛濃

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，「樓價跌、租金升」背馳走勢長達5個月，創下有紀錄最長。他指出，雖然9月份屬暑假租務旺季尾聲，但當時市場觀望新一份施政報告會否有減辣或撤辣措施，觀望氣氛相當濃厚，有準買家轉買為租。

《施政報告》有望刺激交投回升

他續指，9月份時，專才來港帶來新增租住需求，令到9月租務表現持續強勁，租金持續攀升。在此情況下，以「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」計算，「樓價跌、租金升」的背馳情況持續。隨著新一份施政報告落實多項減辣措施，料有助刺激住宅交投回升，樓價更大有機會止跌回穩。

香港置業：短期內「價穩量升」

香港置業研究部董事王品弟表示，日前公佈的《施政報告》提出為三大「辣招」減辣、延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期等，相信有助加快二手住宅市場流轉；惟鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料相關情況將陸續於之後的註冊個案反映。樓價方面，在目前高息環境下，相信減辣不會刺激樓價大升，料呈「價穩量升」。

9月交投按月跌8.5%

差估署私人住宅售價指數已跌穿去年年尾水平；至於二手交投方面，據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至26日）二手住宅錄1,626宗註冊，較上月同期的1,778宗減少約8.5%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

不同金額單位成交量皆跌

若以金額劃分，當中500萬元或以下二手住宅錄807宗註冊，較上月同期的855宗減少約5.6%；逾1,000萬元二手住宅錄196宗註冊，較上月同期的208宗減少約5.8%；逾500萬至1,000萬元二手住宅錄623宗註冊，較上月同期的715宗減少約12.9%。

按金額劃分本月至今二手住宅註冊量

*本月至今：截至10月26日

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