讀者來信：Anthony Sir你好，早兩日出了施政報告，好像有減辣啊！以為這輩子都看不到，太好了！你覺得哪些政策對樓市最有助力呢？哪些地區及物業類型最受惠呢？有幾個問題想問問你…
回覆讀者來信：減辣肯定不會令樓價急升
- 問：減辣會否令樓價急升嗎？
- 答：急升肯定不會！將會逐步重返正常水平！
現時市場最大困擾是加息
以非住宅物業為例，之前不但減辣，甚至是完全撤辣，工商舖車位等非住宅物業有急升嗎？完全沒有啊！現時市場最大困擾是加息，當你跟朋友談投資，經常聽到…做定期都 5 厘啦，搞咁多做乜？…我們在LIVE經常講到，定期存款遠高於疫情前，資金不流動，不但是樓市，就連股市及消費市場都很疲弱！再加上發展商積存大量貨尾，即使減辣，也不可能即時令樓價急升，直到減息。
然而樓價將會很快重返正常水平！
甚麼是正常水平？或者這樣理解吧，與大市同步，例如樓價指數從高位下跌15%，例如單位高位600萬，跌15%，即510萬，即是與大市同步的合理價。如果賣450萬，就是不正常地低，現時媒體集中報導不尋常低價成交，這些筍盤會很快被掃光，重返510萬，以這個角度看，樓價將會急升，然而就我們看，只是重返正常水平。
最有正面作用的樓市政策
- 問：那些政策對樓市最有正面作用？
- 答：每招效果不同，買家印花稅最為直接！
SSD額外印花稅由3年減到2年
SSD額外印花稅由3年減到2年！…這項減辣有利有弊，利處是可以令投資更有彈性，可以走多兩轉。弊處是有持貨滿兩年的單位，可以推出市場，短期內可能會因為供應增加再尋底。
從價印花稅由15% 減至7.5%
從價印花稅由15% 減至7.5%！…對樓市有明顯幫助！很多人都有能力買多層樓收租，然而政策卻一路勒緊購買力，迫使小市民盲目買股票基金虛幣，輸翻天！這項政策大大提高購買力。
BSD買家印花稅由15%減至7.5%
BSD買家印花稅由15% 減至7.5%！專才先免後繳！…這項政策的力量無疑是最大的！不符合人才資格的投資者，以往要付稅30%，現在只需要付稅15%，大大提升吸引力。符合人才資格的更受惠，之前要先繳後退，樓價30%，可真的不易，現在免繳，等同首置，肯定會吸引不少來港人才入市，是樓市強大的生力軍。
居屋擔保延至50年
居屋擔保延至50年！…之前講過很多次，因為政府擔保期內的居屋毋須做壓力測試，賣得很貴，我們要做的不是收緊，而是放寬，政府從善如流，將擔保期延至50年，讓年青買家多了很多選擇。
最受惠物業類型
- 問：哪類型物業最受惠？
- 答：每招效果不同，受惠物業也不同！
從價印花稅減至7.5%…讓更多人可以買多層樓收租，細價樓、租值回報高的物業看高一線。早幾年因為按揭放寬，資金離棄細價樓，今次雖然可以買多間，但始終受制於壓力測試，未必買得大，加上細價樓收租回報高。例如一些30、40年，約300呎的兩房單位，或者一些半新樓，近300呎的一房單位。
最受內地買家歡迎的啟德區
地區方面首選市區，例如港島區的灣仔銅鑼灣，九龍區的油尖旺等等。人才先免後繳…比較富有的會揀新樓或半新樓，例如最受內地買家歡迎的啟德區，還有新樓比較多的白石角、日出康城等。
性價比較高的二手樓
然而也有不少高才並非來自富裕之家，跟我們一樣要先上車再換樓，可以留意一些內地買家比較喜歡的地區，性價比較高的二手樓，例如沙田大圍、紅磡土瓜灣、屯門元朗天水圍等。
事實上樓價已跌了很多
有人認為樓價仍然高企，很多人仍然買不到樓，不應急於減辣！我們有影片及LIVE講述，歡迎到我們YouTube頻道「第一桶金」收看，事實上樓價已跌了很多，買到樓不難，加上樓價持續下跌，已令企業信貸出現危機，股市及實體經濟都受惠。
更多香港樓市走勢及二手成交新聞
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
