【樓市成交紀錄】香港樓市未跌完!全城寄望新一份《施政報告》有減迎撤辣救市措施,觀望態度拖低樓市成交,包括二手居屋市場。利嘉閣地產研究報告中指出,第3季二手居屋登記955宗,近4年新低,市場靜候《施政報告》減辣,第四季居屋買賣冀觸底反彈。
按息上調加重市民供樓負擔
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本地銀行於第三季先後上調最優惠利率及新按封頂息,大幅加重市民供樓負擔;另外,早前房委會接獲逾17萬份新居屋申請,人數雖較上期的25.2萬份為少,但數字仍比近年二手居屋登記量總和為高,這批潛力買家因等候新居屋攪珠而遲遲未有出手,導致二手居屋交投大幅萎縮。
第3季二手居屋買賣登記跌35%
根據土地註冊處最新數據顯示,今年第3季全港錄得955宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較第2季的1,477宗按季下跌35%,繼2022年首季後再度跌穿1,000宗水平,創下近4年以來按季新低紀錄;至於期內成交總值錄約42.84億元,較前季的69.19億元,按季同步急挫38%,為近19個季度新低。
二手居屋955宗登記按季走勢
第3季居屋均價約448.6萬元
售價方面,第3季二手居屋平均每宗售價約448.6萬元,較第2季的468.4萬元低約4.2%,跌至近24季新低,重返2017年同期水平,反映年初通關為樓市帶來的振興效力已消耗殆盡,加上現時按揭利率高企,大大打擊上車客入市信心。伴隨新居屋攪珠於本月初揭盅,相信部分鎩羽而歸的居屋客或會回流二手市場覓盤,有助激活二手居屋交投氣氛,從而帶動平均售價緩步回升。
價值500萬至600萬元以下組別交投量跌幅最大
按樓價作分析,有5個價格組別交投量向下,其中跌幅最大的是價值500萬至600萬元以下組別,第3季登記宗數為188宗,按季蒸發48%;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄350宗,較次季的522宗急挫33%。如以地區劃分,港島區期內跌幅最顯著,由前季167宗跌至上季僅96宗二手居屋登記,按季銳減43%;而九龍區及新界區登記量均同步下挫34%,分別錄288宗及571宗登記。
第3季居屋二手登記統計(按價值分類)
樓宇價值 |
買賣登記宗數 |
成交總值 (億元) |
||||
(百萬元) |
23年第3季 |
23年第2季 |
調幅 |
23年第3季 |
23年第2季 |
調幅 |
0.00 - 1.99 |
36 |
11 |
+ 227% |
0.27 |
0.14 |
+ 99% |
2.00 - 2.99 |
54 |
69 |
- 22% |
1.43 |
1.84 |
- 22% |
3.00 - 3.99 |
206 |
317 |
- 35% |
7.35 |
11.44 |
- 36% |
4.00 - 4.99 |
350 |
522 |
- 33% |
15.72 |
23.33 |
- 33% |
5.00 - 5.99 |
188 |
362 |
- 48% |
10.09 |
19.51 |
- 48% |
6.00或以上 |
121 |
196 |
- 38% |
7.98 |
12.93 |
- 38% |
全港總計 |
955 |
1,477 |
- 35% |
42.84 |
69.19 |
- 38% |
其中:港島 |
96 |
167 |
- 43% |
4.71 |
8.44 |
- 44% |
九龍 |
288 |
439 |
- 34% |
14.04 |
21.55 |
- 35% |
新界 |
571 |
871 |
- 34% |
24.10 |
39.19 |
- 39% |
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計
九龍灣麗晶花園登記量最活躍
如按屋苑細分本年第3季長沙灣凱樂苑錄19宗買賣,雖較次季大減42%,但仍與天水圍天盛苑並列登記量次多的熱門居屋屋苑;而成交總值方面,凱樂苑及屯門兆康苑同樣錄得42%的跌幅,分別錄約1.05億元及5,883萬元;至於九龍灣麗晶花園則以21宗買賣成為登記量最活躍的屋苑,成交總值達9,266萬元。
第3季十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
成交總值(億元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
23年第3季 |
按季調幅 |
23年第3季 |
按季調幅 |
23年第3季 |
按季調幅 |
|
麗晶花園 |
21 |
- 9% |
0.93 |
- 16% |
11,187 |
- 4.4% |
凱樂苑 |
19 |
- 42% |
1.05 |
- 42% |
12,672 |
- 1.3% |
天盛苑 |
19 |
- 21% |
0.92 |
- 15% |
8,018 |
+ 2.2% |
愉翠苑 |
18 |
- 38% |
1.08 |
- 38% |
10,199 |
- 1.8% |
天富苑** |
18 |
- 36% |
0.76 |
- 35% |
6,581 |
- 5.3% |
屏欣苑 |
18 |
- 14% |
0.79 |
- 16% |
10,588 |
- 1.4% |
兆康苑** |
15 |
- 38% |
0.59 |
- 42% |
8,504 |
- 5.1% |
康柏苑 |
15 |
+ 50% |
0.73 |
+ 53% |
9,666 |
- 0.9% |
富寶花園 |
14 |
- 33% |
0.58 |
- 33% |
8,173 |
+ 4.9% |
錦豐苑** |
14 |
- 26% |
0.71 |
- 29% |
8,660 |
- 9.4% |
註**:因成交單位質素有異,成交呎價不可作直接比較
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
料第四學二手居屋登記宗數重越千宗
陳海潮指出,新居屋抽籤結果塵埃落定,預料將有一批準買家回流二手市場物色心儀居所;惟目前後市走勢存在變數,按揭利率持續高企,市民對入市缺乏信心,屏息觀望後市動向。另外,市場憧憬10月25日《施政報告》會有針對樓市的減辣措施出台,屆時可望重燃買家入市欲望,樓市淡況亦可得以逆轉,相信資助房屋買賣亦會受惠,預期末季二手居屋登記宗數可望重越千宗水平,於1,100至1,200宗之間停駐。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。