施政報告2023｜仲量聯行：減辣無助樓價止跌！惟料跌幅收窄

施政報告2023｜今天施政報告公布多項樓市「減辣」措施，包括鬆綁額外印花稅禁售期及減低兩項買樓稅率等。業界關注，有關措施是否能挽回香港樓價不斷下調的局面？仲量聯行香港主席曾煥平認為，減辣未必有效幫樓價止跌，惟該行預計第4季樓價跌幅將收窄。

施政報告2023｜仲量聯行：減辣屬「半桶水」

仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府是次「減辣」屬「半桶水」，無助樓價止跌。政府應削減私人住宅供應目標（平均每年1.29萬伙）、重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施，並取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。

展望未來樓市前景，曾煥平指，就算政府全面「撤辣」，只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用；現時僅「減辣」，影響將更短暫，僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10％至20％。仲量聯行行原預期樓價於第4季下跌3%至5%，現相信跌幅會收窄至2%至3%。

他續稱，「減辣」無助扭轉樓價跌勢，在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況，息口將持續高企，香港股市表現欠佳等不利因素下，明年樓市及樓價也欠樂觀。

針對不同的減辣措施，曾煥平有以下看法：

政府宣佈調低買家印花稅（BSD）至7.5%，及對來港人才實行「先免後徵」。曾煥平說，內地人購買香港物業的熱潮已過，內地經濟也欠佳，近年推售的新盤，逾90%買家均屬本地人，因此政府調整買家印花稅的徵收幫助有限。

至於寬減港人購買第二個物業的從價印花稅（DSD），他則指，市況好時，寬減有利樓市，惟現時經濟欠佳，有意購買第二個物業的人數寥寥可數，故料刺激作用不大。

政府應削減私人住宅供應目標（平均每年1.29萬伙），叫停「明日大嶼」，減少住宅供應之餘，可節省龐大開支。
重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施。政府近年以極低的地價出售地皮，既對財政收入沒太大幫助，又浪費寶貴的土地資源。
取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。地產市場為本港經濟支柱之一，政府要刺激經濟之餘，也要避免地產市場因過時的政策出現危機。銀行體制健全，可自行評估按揭風險。