行政長官李家超今日（25日）公布2023施政報告，宣布額外印花稅禁售期由3年縮短至2年；買家印花稅及新住宅印花稅率均減半至7.5%；為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」；除以上3大「辣招」減辣外，政府亦放寬資助出售單位按揭貸款保證年期。
施政報告2023｜放寬保證年期可大幅減輕上會難度
對於政府延長資助房屋按揭貸款保證期由30年延長至50年，中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎。她指出，放寬資助房屋保證期可大幅度增加銀行批足9成或9成半按揭、及25年還款期之二手居屋單位，讓買家在居屋第二市場有更多實際可供選擇之單位，解決以往上會困難，減輕首期及上會負擔，促進居屋二手市場的交投量及流轉率，並提高白居二計劃的實質成效。
樓齡較高的居屋可獲批925按揭
王美鳳指出，現時買家除了選擇一些較新樓齡的居屋，市場上亦有不少受歡迎居屋的樓齡介乎20年至30年或以上。延長按揭貸款保證期，可讓白居二買家有更多批足9成按揭及25年還款期的上車選擇。按照現時銀行審批白居二單位的準則計算，估計不同銀行可為樓齡達25年至高達樓齡41年之居屋批足9成按揭及25年還款期。
措施推出前按揭申請受樓齡所限
王美鳳指出，買家在居屋第二市場購入單位，銀行會因應居屋的剩餘擔保期批出按揭年期或按揭成數；例如有些銀行會直接將原先的30年保證期減去居屋首次出售日期，以計算可批出9成（白表）或9成半（綠表）按揭之還款年期，又或以居屋樓齡約20年至21年為上限，才可批出最長25之按揭年期。
首次出售日期亦有機會影響925申請
須留意的是，有些銀行較傾向以居屋首次出售日期計20年或21年為界線，不超於這個年期的話，便可向白居二買家批足9成按揭及25年還款期。其原因是，擔保期仍尚餘9至10年，當用家供樓達9年，按揭餘額便大致可降回原初樓價之7成或以下；那麼，即使擔保期已過，銀行已無需承擔高於7成按揭之風險。
樓齡問題令準買家選擇減少
但由於居屋計劃距今已達45年，根據資料，全港居屋單位目前約近九成之樓齡達20年或以上，四成樓齡逾30年，變相原先大部份居屋單位未能獲銀行批足以25年還款期承造9成/9成半按揭。例如一個首次出售日期計已達25年之居屋， 現時居屋第二市場又或白居二市場的成交量並不活躍，相信其中原因亦在於樓齡問題限制了單位選擇。
拖長還款年期減輕首期及月供負擔
以樓齡25年未補地價居屋為例，白表買家可造高達90%按揭，但有些銀行批出之按揭年期或僅達5年（30年保證期減25年樓齡或首次出售日期計年期）。以樓價500萬元及按息4.125%為例，上述情況中，每月供款會增至83,128元，買家或需將按揭成數降至7成，但基本首期由50萬元增至150萬元；延長擔保期後，買家可獲銀行批出長達25年期以9成按揭上會，每月供款降至24,064元。（見下表）
新措施前後：首期及每月供款對比
| 修訂前 | 修訂後 | ||
| 按揭年期 | 5年 | 25年 | 25年 |
| 按揭成數 | 90％ | 70% | 90％ |
| 首期 | 50萬元 | 150萬元 | 50萬元 |
| 每月供款 | 83,128元 | 18,717元 | 24,064元 |
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