【香港樓市走勢】施政報告公布前多，全城觀望政府會否為樓市減辣撤辣，面銀行對樓市的取態繼續看淡，從調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI看，CVI連續2周低企10點以下，中原地產認為，這是預告樓價向下調整顯著。
CVI預告樓價向下調整幅度會更為顯著
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報7.43點，較上周7.97點下跌0.54點。CVI連續2周低企10點以下，預告樓價向下調整幅度會更為顯著，估計今年底CCL將下試148點低位。下周三(25日)施政報告料公布樓市減辣，市場交投略為增加，銀行估價會否回穩，未來CVI走勢值得關注。
2022年CVI跌穿10點後市況
上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。
本港銀行積極控制借貸風險
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，近31周下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊，之後再跌穿160點，跌幅加快，至今比年內高位累跌6.76%。
CVI連續2周跌穿10點以下
本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI跌勢未止，連續2周跌穿10點以下，樓市向下調整加快。
甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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