【七仙羽七師傅對香港樓市最新預測】市場期望施政報告推出減辣、撤辣措施救樓市,而一向對樓市有獨特見解的風水師七仙羽就直言無用,她更加預言2024年香港樓價至少跌3成。此外,七師傅更提出港島區、九龍區及新界區的上車建議呎價,認為新界呎價要跌到5,000元先好入手。

七仙羽預言跑贏投行?

七師傅最受關注的預言,莫過於成功預測到香港樓市大跌。早於今年初香港樓市正在復甦,不少人都看好之際,七仙羽七師傅已力排眾議,敢言香港樓價2023年要跌跌跌!她分享曾經有信眾,在幾年前持有一個市值1,200萬的單位,她極力勸喻信眾盡快出售單位,但該信眾認為可以繼續升,因此並未賣出。奈何最後單位價格一路下跌,最終以800萬元成交沽出,足足蝕了400萬元。

八運入九運:有大變動

她表示現時處於八運入九運之際,但凡是入運期間一定會有較大的變動,經濟、政治、民生都會有天翻地覆的轉變,令到樓市受到衝擊,會有較大的波動。

七師傅更揚言:

「香港樓市未正式開始跌,之前跌得太少。」

2023年預言樓市跌

七師傅於2023年初接受《香港財經時報》訪問時預言2023年香港樓市會跌,因為2023年是癸卯年,癸屬水、卯屬木,而地產則是屬土,香港樓市只有在土旺的年份才會升,所以2023年樓市會跌。至於2024年是甲辰年,辰藏水,木剋土,所以2024年都對地產亦不利。

2024年樓市至少跌3成

今年七師傅進一步預言2024年的香港樓市走勢,她認為現時沒有利好因素,無法提供一個讓香港樓市回升的基礎,就算是炒消息都炒不起,就像中港通關時傳得沸沸揚揚的樓市「小陽春」,亦對香港樓市無幫助。七師傅歸納出7大香港樓市會跌的原因,分別是:

7大香港樓市跌的原因

  1. 有錢人好醒目,已經將錢移走
  2. 富人不急買、窮人無錢買
  3. 新樓唔見用、舊樓難貸款
  4. 銀行貸款變得更困難
  5. 香港的高層、高管、人才流失
  6. 大量香港人移民外地
  7. 九運屬火,不旺地產 

九運屬火,不旺地產 

七師傅表示八運入九運並非一定要等到特定時間才開始,現時已經開始反映出九運的影響。因為八運屬土可以旺樓市,但是九運屬火,不旺地產,所以香港樓市難有起色。

撤辣、減辣無用

現時社會都希望下周的施政報告會提出減辣撤辣政策,以提振樓市。七師傅在年亦曾表示,她本人買樓意欲不高的其中一個原因,就是樓市印花稅政策,但當被問到減辣或撤辣是否能成為一個樓市回升的信號時,七師傅就直言:「信號是跌。」

樓市夠好根本無須撤辣

七師傅進一步解釋,如果香港樓市夠好、夠蓬勃根本不需要減辣撤辣措施,只有「身有屎」或「唔對路」才會需要取消印花稅。

想買樓的人自然會買

另一方面,七師傅認為要買樓的人就會買。如果真的有強烈的買樓意願,一早就會想盡辦法買,與撤辣與否沒有太大關係。

而對於有錢人而言,本身已經累積有一定的財富,在現時的樓市環境下,他們不需要心急撲入去買樓。

置業建議

對於不同市民七師傅亦提供了不同的置業建議,分別為:

  • 已有物業的人
  • 想上車/抽到居屋的人
  • 想賣樓的人

已有物業的人:不應該「身痕」

無論是有一個自住物業想「細屋搬大屋」,或者是持有多個物業想投資,只有現時有一個安身之處,七師傅都認為不應該「身痕」做買賣,反而應該靜待香港樓市再跌才入市。

想上車/抽到居屋的人:可以把握機會

如果想要抽居屋,七師傅則表示無妨,因為一來居屋價格較平,二來確實有住屋的需求。對於想上車的人亦一樣,生活講求「安居樂業」,所以至少應該要有一個能夠安居的地方。

七師傅:賣樓切忌吊高嚟賣

七師傅特意提醒想賣樓的人士切忌「吊高嚟賣」,她以一個容易明白的譬喻舉例道,現時待售的物業就像一個40來歲的「中女」,她說:「如果你18歲,還可以吊到28歲,吊多10年。你40歲,更年期就來了,就不要再吊高嚟賣,再吊高嚟賣到時就一個男人都無。」

減價都要賣

此外,七師傅更說道,如果繼續「吊高嚟賣」,在樓市下跌的環境下,持有的物業就會像年過40的中女一樣,變得人老珠黃、越來越憔悴,所以就算是減價都要賣,因為再吊高嚟賣就有可能走不到。

太急買分分鐘唔見幾百萬

對有意投資物業的人而言,七師傅就建議切忌太心急,如果心急買樓就有可能「分分鐘唔見幾百萬」。同時,七師傅亦提供了2024年的上車建議呎價,認為要去到以下呎價買樓才較為安心。

2024年上車建議呎價

  • 新界區:5,000元
  • 九龍區:8,000元
  • 港島區:10,000元左右

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