樓市走勢｜二手註冊量大跌逾45%！美聯：BSD加強版SSD累市

【香港樓市走勢】「雙辣招」包括買家印花稅BSD及加強版額外印花稅SSD推出至今近11周年，綜合土地註冊處資料，過去11年二手成交量比起前11年的樓市成交大幅減少約45.6%。

過去11年樓市成交量大跌

綜合土地註冊處資料顯示，過去11年（自2012年11月至今年10月17日為止）二手住宅註冊量平均每年錄約44,256宗；比起前11年（2001年11月至2012年10月）平均每年約81,405宗大幅減少約45.6%。

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，除了「雙辣招」外，過去11年間，DSD/15%新住宅印花稅，以及一系列收緊按揭等措施連番推出，令二手住宅交投比起未有辣招前大幅減少；無疑2019年10月放寬按揭保險後，二手交投曾顯著回升，但後來第五波疫情爆發，大大打擊物業市場，二手交投再度回落。

即使去年2月按揭保險進一步放寬，以及今年7月放寬按揭成數，但過去兩年二手交投仍然疲弱。始終現時面對高息環境，按息上升不僅令置業人士每月供款增加，壓力測試對每月入息要求亦會提高，入市門檻不斷上升，打擊置業意慾。由於壓力測試未有配合放寬，單靠放寬按保以提振樓市的作用不大，交投持續低迷。