房委會居屋2023攪珠分析｜19人爭一伙！教你衡量最終揀樓機會

新一期居屋攪珠結果已於上周公布。房委會資料顯示，今期居屋申請人數較上期下跌32%，揀到樓機會較上期增加，但其實部分組別申請者仍然難揀樓。初步分析，白表家有長者申請者揀樓機率最高，近25%，白表一人申請者揀樓機率仍是最低，不足1%。

居屋揀樓注意5個要點

《香港財經時報》為大家整理相關資料，比較兩期居屋，估算綠、白表7個組別申請者的揀樓情況，並分析屆時揀樓注意5個要點。

今期居屋2023申請 19人爭一伙

新一期居屋於8月14日截止登記。房屋委員會(房委會)共收到約17.2萬份「居屋2023」申請表，包括白表約13.1萬份和綠表約4.1萬份。若果以今期新推售的9154個單位計算，超額18.8倍，即19人爭一個單位。上期居屋共收到約25.2萬份申請表，超額28倍，28人爭一個單位。今期申請宗數較上期減少32%。

房委會攪珠「92」號碼排第一

房委會已於上周進行攪珠，首10個號碼依次序是92、31、59、78、01、36、20、 68、69、48。這些數字代表申請書編號最後兩個數字，「92」是排第一的揀樓组別。在同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序，再决定揀樓次序。

申請居屋宗數下跌兩期居屋揀樓估算

雖然今期申請居屋宗數下跌，但是否意味今期不同組別的揀到樓的機會較上期高？本文根據公屋聯會資料，再加以整理和計算，嘗試比較今期和上期不同組別的申請者揀樓情況，以下是兩期居屋揀樓估算：

1. 綠表：家有長者家庭申請者

	居屋2022	居屋2023
綠表單位配額(40%)	1080個	1080個
申請宗數	20,866宗	17,866宗
每組平均揀樓人數	209人	179人
揀樓機率	5.2%	6%
預計首多少號碼可必穩揀樓	5	6

2. 綠表：其他家庭申請者

	居屋2022	居屋2023
綠表單位配額(40%)	2160個	2240個
申請宗數	38,797宗	331人
每組平均揀樓人數	388人	331人
揀樓機率	5.6%	6.8%
預計首多少號碼可必穩揀樓	6	7

3. 綠表：一人申請者

	居屋2022	居屋2023
綠表單位配額(40%)	360個	360個
申請宗數	8904宗	6855宗
每組平均揀樓人數	89人	69人
揀樓機率	4%	5%
預計首多少號碼可必穩揀樓	4	5

4. 白表：家有長者家庭申請者

	居屋2022	居屋2023
白表單位配額(60%)	1620個	1620個
申請宗數	10,021宗	6605宗
每組平均揀樓人數	100人	66人
揀樓機率	16%	24.5%
預計首多少號碼可必穩揀樓	16	25

5. 白表：核心家庭申請者

	居屋2022	居屋2023
白表單位配額(60%)	3240個	1620個
申請宗數	59,541宗	6605宗
每組平均揀樓人數	595人	413人
揀樓機率	5.4%	8.2%
預計首多少號碼可必穩揀樓	5	8

6. 一人申請者

	居屋2022	居屋2023
白表單位配額(60%)	540個	540個
申請宗數	127,539宗	81,795宗
每組平均揀樓人數	1275人	818人
揀樓機率	0.4%	0.7%
預計首多少號碼可必穩揀樓	51	1

備註：另有白表非核心家庭，「居屋2022」及「居屋2023」申請宗數分別為13,020宗和6789宗，但預計這個類別沒有機會揀樓，故不作推算。部分資料來自公屋聯會總幹事招國偉facebook

白表家有長者揀樓機率最高

今期新居屋有9154個，另有約60個重售居屋單位，以這兩批居屋單位作為基礎計算。至於租置計劃回收約400個單位則不計算在內。按照公屋聯會資料計算，今期申請居屋宗數下跌，每個組別申請者的揀樓機會增加。

揀樓機率由上期16%增至24.5%

增加最多的是白表家有長者申請者，揀樓機率由上期16%增至24.5%，增加近9個百分點，揀樓機率是綠、白表當中最高。正因今期這個組別申請者數目大減34%，故揀樓機率增幅最多。白表家有長者可以優先選樓，首25個號碼申請者「冇走雞」。

核心家庭首8粒珠可揀樓

今期白表核心家庭申請宗數為41,343宗，較上期跌31%，揀樓機率則由上期5.4%增至8.2%，增加近3個百分點。按照選樓次序，白表核心家庭是跟隨家有長者之後揀樓，首8個號碼必穩揀樓。

非核心家庭難有機揀樓

不過，白表非核心家庭仍然「不幸運」。今期揀樓機率仍然不足1%，但由於非核心家庭是跟隨核心家庭之後揀樓，故預計沒有機會揀樓。這種情況跟上期一樣。

頭位白表單人未必揀到樓

上期白表一人申請表數目是最多，超過12萬份，以540個配額來計算，揀樓機率0.4%。雖然今期一人申請表下跌至約8.1萬份，但申請宗數仍然是綠、白表當中最多。今期這類申請者的揀樓機率增至0.7%，即使抽到排頭位「92」號碼，惟未必每個申請者都可以揀到樓，亦跟上期一樣。然而，至少有540個預留的配額可爭，仍有機會博一博。

綠表家有長者優先揀樓

至於綠表申請者，揀到樓的機會較白表高。今期家有長者17,866宗，較上期下跌14%，但揀樓機率增至6%，首6個號碼申請者可以揀樓，較上期多一個號碼，多一些申請者揀樓。這個組別申請者同樣可以優先揀樓。

綠表單人首5粒珠可揀樓

綠表其他家庭申請宗數約3.3萬份，較上期跌14.6%，揀樓機率由上期5.6%增至今期6.8%，抽到首7個號碼申請者揀到樓，較上期多一個號碼。餘下綠表單人申請宗數為6855宗，下跌23%。揀樓機率增加一個百分點至5%，抽到首5個號碼的申請者必穩揀樓。

揀樓5個注意事項

新一期居屋將於明年第一季揀樓，若果申請者通過房屋署審核後，便要作好準備揀選「心頭好」。屆時揀樓，要注意事項以下5個要點：

1.留意揀樓次序

留意揀樓當日各類別申請者的選樓次序，盤算自己揀到樓的機會。選樓次序如下：

綠表：

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
其他家庭申請者
一人申請者

白表：

參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
其他核心家庭申請者
非核心家庭申請者
一人申請者

以往綠、白表「家有長者」申請者將會優先揀樓，今期亦不例外，一人申請者是最後揀樓，特別是白表一人申請，上文已提到，不贅。了解自己所屬組別揀樓次序，多少衡量到最終揀樓機會，最好有後備揀樓方案。

2.倘未選購單位被視作放棄

若果申請者在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。要留意，申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳付的申請費不會獲得退還。

3.所有申請家庭成員須出席

在選樓日期的個別選樓時段內，申請者(包括參加「家有長者優先選樓計劃」已滿60歲的家庭成員)必須出席及登記。

4.買樓時仍須符合資格

申請者在辦理各項購樓手續時必須仍然符合申請資格，否則有關申請會被取消，已選擇的單位會被收回，而已繳付的申請費不會獲得退還。申請者在辦理購樓手續時須簽署聲明書，聲明他們在申請表內所填報的資料均屬真實，並須申報自提交申請表後的任何變更事項（包括但不限於收入、資產淨值、住宅物業擁有權、婚姻狀況及家庭組合）。

5.啟悅苑料搶手要有後備選擇

今期啟德啟悅苑是熱門居屋屋苑，預期受到更多申請者垂青。香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，啟悅苑僅提供約2000多個單位，單是「家有長者」已有2700個配額，相信大部分較大單位會被「家有長者」申請者消化。

餘下細單位留待一人申請者選購，但即使排頭位號碼的一人申請者亦未必揀到。他說，「家有長者」揀到樓的機會較高，核心家庭申請者要預先想好後備方案，選購其他屋苑。