樓市成交紀錄｜將軍澳中心高層2房減182萬！638萬沽低市價3%

【樓市成交紀錄】市場憧憬施政報告有利好消息出台，吸引買家於將軍澳區內尋寶，偷步入市。將軍澳中心本月暫錄2宗二手成交，較上月同期上升1倍。

樓市成交紀錄（1）將軍澳中心高層2房戶累減182萬

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行剛促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，外區客斥638萬元入市，實用呎價14,633元，低市價約3%。上述售出單位為將軍澳中心9座高層B室，實用面積約436平方呎，建築面積約581平方呎，屬2房間隔，向東南。

范文濤指，原業主以820萬元放盤，及後因應市況調整叫價至650萬元後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後以638萬元易手，累減182萬元或減幅約28.5%，實用呎價約14,633元，建築呎價約10,981元，低市價約3%。

據了解，新買家為首置客，心儀物業屬名牌發展商，並位於核心地段，價錢相宜，故睇樓數次後終拍板入市。資料顯示，原業主於2014年6月以約455萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約183萬元，物業升值約40%。

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成鯉景灣本月首宗成交，同區客以738萬元購入一個539實呎戶，而2012年貨轉手帳面升值近3成。鄭琨稱，該行促成鯉景灣本月首宗成交，為怡茵閣低層E室單位，實用面積約為539呎，建築面積約630呎。

單位為兩房間格，望內園景，原業主近期叫價約為828萬元，並獲同區用家鍾情，議價後以738萬元易手，折合實用呎價約為13,692元，建築呎價約11,714元。原業主於2012年6月份以約575萬元入市，是次轉手帳面獲利約163萬元，物業升值約28%。