香港樓市走勢｜9月整體登記創今年新低！2023年全年樓市預測

【香港樓市走勢】9月整體登記錄3,885宗創今年新低，第三季二手私人住宅登記6,195宗，創2018年後新低。以下是中原地產9月份樓宇買賣合約登記統計分析。

9月宗數及金額同創2022年12月後近9個月新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,885宗，總值300.62億元，較8月的4,660宗及348.85億元，分別下跌16.6%及13.8%。9月宗數及金額同創2022年12月後近9個月新低。

香港樓市走勢｜9第三季宗數及金額同創三個季度新低

利率持續高企，香港樓市前景不明朗，整體成交疲弱，登記量跌至不足四千宗。按季方面，2023年第三季整體樓宇登記錄12,971宗，總值979.14億元，按季下跌18.0%及33.8%，宗數及金額同創三個季度新低。

預期10月一手買賣登記將大幅回落

一手私人住宅樓市走勢方面，9月份錄983宗及77.0億元，較8月的734宗及84.1億元，分別上升33.9%及下跌8.4%。金額是創2023年1月後的8個月新低。反映8月油塘新盤親海駅熱賣，帶動一手登記迫近一千宗水平。但9月期間市場缺乏大型新盤開售，預期10月一手買賣登記將大幅回落。今年第三季一手錄2,536宗及252.9億元，按季下跌28.2%及50.5%，宗數及金額同創三個季度新低。

9月份一手登記三甲

9月份登記宗數最高的新盤是：

油塘親海駅II錄397宗及25.60億元。
油塘親海駅I錄215宗及15.21億元。
將軍澳凱柏峰III錄90宗及7.23億元。

二手買賣低迷跌破二千宗

二手私人住宅樓市走勢方面，9月份錄1,784宗及152.6億元，較8月的2,332宗及193.4億元，分別下跌23.5%及21.1%。二手買賣低迷，跌破二千宗，宗數及金額同創2018年12月後的近5年(57個月)新低。今年第三季二手錄6,195宗及516.8億元，按季下跌21.8%及24.5%，宗數及金額將同創2018年第四季後的近5年新低。

9月份二手登記三甲

大型屋苑樓市走勢方面，9月份：

嘉湖山莊錄26宗買賣登記(共1.25億元)
沙田第一城錄23宗(共1.23億元)
太古城錄20宗(共1.94億元
美孚新村錄19宗(共1.46億元)

2023年全年預測

全年樓市走勢預測方面，今年首9個月整體樓宇登記錄47,793宗，估計全年約60,000宗，將較2022年的59,619宗輕微上升0.6%，但仍為1991年開始有全港數據以來33年按年歷史次低。首9個月一手私樓錄8,846宗，預測全年約1.1萬宗，僅略高於2022年的10,261宗，將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。首9個月二手私樓錄24,329宗，預測全年約3.1萬宗，將較2022年的31,802宗下跌2.5%，登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史新低。