【樓市成交紀錄｜未補地價居屋】香港樓市跌勢未止，二手私樓交投持續淡靜，就連未補價居屋市場都受影響，8月未補地價居屋登記124宗，跌勢加劇。利嘉閣地產預期，息口變化尚存暗湧，9月「居二」難破悶局。
居屋客遲遲未有出擊入市
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，不少居屋客正屏息靜候年底新居屋抽籤結果，遲遲未有出擊入市；加上發展商帶動下調一手單位開價，部分上車盤售價幾可與居屋單位睇齊，進一步壓縮居屋需求，居屋第二市場交投連番下挫。
8月份居二市場成交124宗按月急挫23%
據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，8月份全港錄124宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較7月份的160宗按月下跌23%，連續6個月錄得跌幅；至於8月份未補價物業成交總值約5.63億元，較7月份的7.36億元同步減少約24%，成交量及總值均創近10個月新低。
8月未補地價居屋平均售價跌1.4%
售價方面，8月份每宗未補地價居屋第二市場買賣平均作價約453.7萬元，較7月份的460.1萬元按月下跌1.4%，跌至本年次低水平，與去年12月的441.2萬元比較，今年以來升幅收窄至僅2.8%，顯示近日二手市況淡靜，加上房委會於是次新居屋推售計劃中共接獲約十七萬份申請，在等待攪珠期間或全面凍結二手居屋市場，業主只能適度擴大議價空間方可促成交易，令整體「居二」平均售價持續受壓。
價值600萬元以上組別交投跌勢最急
此外，8月份未補地價居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中長沙灣凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以838萬元易手，折合平均成交實用呎價約13,323元。
按物業價值劃分，8月份共有5個組別交投量按月下跌，撇除價值200萬元以內組別基數較低不計，其中價值600萬元以上組別交投跌勢最急，由7月份的32宗買賣，跌至上月僅14宗，按月銳減56%或18宗；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，8月份共錄得48宗成交，按月增加9%。
8月份未補地價居屋第二市場成交概況（按價值分類）
|
樓宇價值 (百萬元) |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值 (億元) |
||||
|
8月* |
7月 |
調幅 |
8月* |
7月 |
調幅 |
|
|
0.00 - 1.99 |
0 |
1 |
- 100% |
0.00 |
0.02 |
- 100% |
|
2.00 - 2.99 |
11 |
12 |
- 8% |
0.30 |
0.33 |
- 10% |
|
3.00 - 3.99 |
28 |
43 |
- 35% |
0.99 |
1.50 |
- 34% |
|
4.00 - 4.99 |
48 |
44 |
+ 9% |
2.17 |
1.95 |
+ 11% |
|
5.00 - 5.99 |
23 |
28 |
- 18% |
1.24 |
1.49 |
- 17% |
|
6.00或以上 |
14 |
32 |
- 56% |
0.94 |
2.08 |
- 55% |
|
全港總計 |
124 |
160 |
- 23% |
5.63 |
7.36 |
- 24% |
慈雲山慈愛苑8宗買賣登榜首
若按屋苑劃分，8月份天水圍天富苑錄3宗成交，按月大減50%，成交總值亦同步減少51%至1,223萬元；至於慈雲山慈愛苑則以8宗買賣成為上月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約3,451萬元。
8月份未補地價居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
|
屋苑名稱 |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值(萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
8月* |
按月升跌幅 |
8月* |
按月升跌幅 |
8月* |
按月升跌幅 |
|
|
慈愛苑 |
8 |
前月零成交 |
3,451.0 |
前月零成交 |
7,630 |
不適用 |
|
凱樂苑 |
5 |
ó |
2,727.0 |
+ 1% |
12,418 |
+ 1.0% |
|
錦豐苑** |
5 |
+ 150% |
2,594.0 |
+ 153% |
9,254 |
+ 7.2% |
|
愉翠苑 |
4 |
- 43% |
2,156.6 |
- 47% |
9,794 |
- 3.8% |
|
寶盈花園 |
4 |
- 33% |
2,088.0 |
- 40% |
10,785 |
+ 4.0% |
|
天盛苑** |
4 |
- 33% |
1,796.0 |
- 36% |
7,731 |
+ 7.2% |
|
康強苑 |
4 |
前月零成交 |
2,201.0 |
前月零成交 |
9,553 |
不適用 |
|
天富苑** |
3 |
- 50% |
1,223.0 |
- 51% |
6,772 |
+ 5.9% |
|
采頤花園 |
3 |
- 40% |
1,691.5 |
- 45% |
10,371 |
- 1.4% |
|
天頌苑** |
3 |
- 25% |
1,043.0 |
- 32% |
5,672 |
- 11.5% |
本港按息續處高位水平
陳海潮指出，美國聯儲局雖於是次議息中保持利率不變，然而該局保留後續加息可能，預料短期內本港按息續處高位水平，影響買家入市信心。再者，現時一手上車新盤低開搶灘，伴隨新居屋攪珠結果尚未出爐，兩類盤源均對未補價居屋市場構成直接競爭，勢必進一步擠壓「居二」交投，故料9月份居屋第二市場成交個案恐跌破近月新低，於100宗邊緣遊走。
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