【香港樓市走勢】調查主要銀行估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，雖然按周回升0.18點，但仍處於弱勢，預示香港樓價下調持續。
香港樓市走勢｜CVI短暫企穩10點以上
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報12.50點，較上周12.32點上升0.18點。9月21日美國聯儲局及本港銀行暫停加息，9月22日政府放寬樓花按保，銀行按揭估價取態暫時沒有進一步惡化。CVI結束6周連跌，短暫企穩10點以上，預示樓價下調持續。
CVI有機會跌穿10點水平
但本地樓市前景不明朗，拆息仍然高企，銀行資金成本壓力增加，加上個別一手新盤滯銷，二手成交萎縮，相信銀行態度繼續審慎保守。CVI有機會跌穿10點水平，值得密切關注。
香港樓市向下調整未變
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至約10點水平，近28周下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊，近2周再跌至160點以下，跌幅加快，至今比年內高位累跌5.67%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI跌勢未止，近3周處於10點左右，樓市向下調整未變。
2019年市況比較
2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整。期間CVI跌穿20點，CCL由188點水平跌至180點，樓價連跌10周共4.98%。
甚麼是中原估價指數
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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