香港樓市走勢｜中原經紀人指數預告住宅樓價跌幅有加快跡象

【香港樓市走勢】前線地產代理態度繼續看淡，中原經紀人指數CSI(住宅售價)向下迫近30點水平，CSI預告樓價跌幅有加快跡象！

香港樓市走勢｜放寬樓花按保未見成效

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報33.27點，較上周的34.86點下跌1.59點。反映9月21日美國及本港銀行維持利率不變，9月22日政府放寬樓花按保後的市況。受到息口高企，放寬樓花按保未見成效，屯門新盤銷情不理想等負面因素打擊，市場情緒仍然觀望疲弱，二手交投淡靜。

預告樓價跌幅有加快跡象

CSI迫近30點水平，預示樓價持續下調。今周CSI擺脫了早前5周於35點窄幅徘徊局面，進一步向下，預告樓價跌幅有加快跡象。

住宅租金仍可企穩

CSI(住宅租金)報43.79點，按周下跌1.46點。隨著新學年開始，暑期租賃旺季完結，租務成交回落。CSI(住宅租金)連跌8周，累跌5.71點，預告住宅租金升勢會逐步轉弱，升幅可能收窄。指數尚未跌破40點好淡分界區間下限，租金仍可企穩。

商舖售價及租金可能受壓

商舖方面，CSI(商舖售價)報37.93點 (按周跌1.98點)。CSI(商舖租金)報37.07點 (按周跌2.31點)，連跌3周共5.85點。市場對夜經濟措施的成效仍然抱觀望態度，租售指數連續9周於40點上下徘徊，預示商鋪買賣及租務市況繼續偏淡，售價及租金可能受壓。

工廈市場或有機會調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報37.50點 (按周升0.66點)。CSI(工廈租金)報39.60點 (按周升0.94點)。租售指數分別連續6周及連續8周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況出現爭持，或有機會調整。

寫字樓市場跌幅暫時沒有擴大

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.16點 (按周升2.97點)。CSI(寫字樓租金)報33.17點 (按周升1.17點)。租售指數同樣連續10周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整，跌幅暫時沒有擴大。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

香港樓市走勢｜中原經紀人指數預告住宅樓價跌幅有加快跡象！前線地產代理態度分析