租盤成交紀錄｜內地生零議價月租1.5萬租沙田中心！租金回報5厘

【租盤成交紀錄】沙田租賃交投持續，美聯新錄得內地生以月租1.5萬元承租沙田中心292實呎戶，業主享近5厘租金回報。另有區內客預繳一年租金承租屯門居屋！即睇各區最新租盤成交紀錄！

租盤成交紀錄（1）內地生月租1.5萬承租沙田中心292實呎

美聯物業沙田中心分行(2)首席高級營業經理江文達表示，沙田租賃交投持續，該行最新促成內地生以月租1.5萬元承租沙田中心292實呎戶，現業主享近5厘租賃回報。成交單位為沙田中心東寧大廈高層H室，實用面積約292方呎，屬2房間隔，間隔實用。

據悉，單位先前以1.5萬元放租，獲內地生「零議價」以1.5萬元承租，實用呎租約51元。業主2014年以370萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報約4.9厘。

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，西九四小龍之一的星匯居，交通便利，吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥1.55萬元承租，實用呎租約39.4元，屬市價成交。上述租出單位為星匯居1座極低層D室，實用面積約393平方呎，建築面積約520平方呎，屬2房間隔，望內園景。

方文偉指，業主以約1.6萬元放租僅半天即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以1.55萬元承租單位。據悉，新租客為國內學生，心儀單位剛翻新，故僅睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2023年4月以約595萬元購入上述單位，業主享回報約3.1厘。

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達3.2厘。上述所錄成交單位為A座低層1室，實用面積363呎。日前獲區內客承租。

該租客主要鍾情單位租金吸引，而且內籠附設企理裝修，加上租客願意預繳一年租金，業主有見及此，決定輕微調整租金，減租300元，單位最終以月租8700元租出，合共涉資10.44萬元，平均呎租為24元。

香港置業北角柏景臺分行首席聯席董事林文奇表示，位於天后的維峯，交通便利，吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑1房戶的租務成交，外區客斥1.68萬元承租，實用呎租約60元，屬市價成交。上述租出單位為維峯極低層，實用面積約280平方呎，屬1房間隔，向南望開揚景。

林文奇指，業主以約1.75萬元放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後以約1.68萬元租出，實用呎租約60元。據悉，新租客為單身女士，心儀屋苑鄰近港鐵站，故即使無睇樓仍決定承租。資料顯示，業主於2020年4月以約650萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.1厘。